租售同权下河西房租暴涨！新学期将近 学区房报价却现新信号……

前几天，南京成交了一套单价81572元/㎡，总面积53.94㎡，总价440万的学区房！据了解，房源位于宁海路剑阁路小区，为力学小学+29中初中双学区。

最近西妹的朋友圈被“租售同权”这个词“霸屏”了。有人说：租购同权是一种平权机制，赋予租房者与购房者同样的子女受教育权。还有人说，它象征着中国楼市自此走入租赁时代。

高价二手房市场冷  租赁市场热

近期，南京的一些高价二手房市场变冷了，但是租金反而在上涨，例如河西仁恒江湾城的二手房价近两个月几乎没啥动作，但两居室的租金却涨到了7000元/月。

56个小区

7月份报价36涨20跌

单个小区最大涨幅：↗9.13%

单个小区最大跌幅：↘4.6%

7月份两居室平均租金：4174

51个两居室小区租金

20涨6平15跌

（数据来源：每日楼市）

学区房报价趋于理性

在过去的一个月，南京学区房的房价走势明显降低，同时，也是2017年以来学区房月均价最低值。

据365学区房指数显示：2017年7月南京30所名校学区房均价35333元/㎡，环比6月下降了1226元/㎡。其中，力学小学学区房卖的最贵，均价达到75713元/㎡居首。

环比2017年6月，30所名校学区房中17所名校房价有所上涨，涨幅最大的为游府西街小学。

那么，这些名校学区房到底是个什么价格呢？我们一起来看看！

（备注：挂牌均价数据来自于365指数，原始数据为365二手房当月新增个人房源挂牌均价，统计周期为2017年6月26日至2017年7月25日。）

7月以来，受到炎热天气的影响，南京学区房客户咨询带看量出现一定的下滑，随着二手房市场行情的走低，学区房业主报价也基本趋于理性，一般在报价基础上有2%-5%的议价空间。成交量和挂牌量均有所下降，受到调控政策限制，成交周期有所拉长。

河西9大小学名校学区房价曝光

无论是租赁也好，售卖也好，影响价格的根本因素，还是取决于供求关系。若真的实施租售同权，学区好的房源价值又将提升。

今天西妹特地整理河西9大小学名校学区房价格，希望给大家做个参考！西妹也贴心的帮大家把目前有新房在售的楼盘加了底色。

南师附中新城小学

金陵中学实验小学

南师附中新城小学南校区

小红花小学（致远分校）

新城小学怡康街分校

南师附中新城小学北校区

建邺实验小学

中华中学附属小学

南京外国语学校河西初级中学附属小学

学区房房价下降并没有普遍性。目前，名校学区房降价幅度比较大是主城区非一线名校的老小区。

学区房与一般二手房不同，一旦房价上去了，只会继续上涨，下跌的可能性比较小，未来二手房价格还有一定的提升空间。

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