租售同权下河西房租暴涨!新学期将近 学区房报价却现新信号……
前几天,南京成交了一套单价81572元/㎡,总面积53.94㎡,总价440万的学区房!据了解,房源位于宁海路剑阁路小区,为力学小学+29中初中双学区。
最近西妹的朋友圈被“租售同权”这个词“霸屏”了。有人说:租购同权是一种平权机制,赋予租房者与购房者同样的子女受教育权。还有人说,它象征着中国楼市自此走入租赁时代。
近期,南京的一些高价二手房市场变冷了,但是租金反而在上涨,例如河西仁恒江湾城的二手房价近两个月几乎没啥动作,但两居室的租金却涨到了7000元/月。
56个小区
7月份报价36涨20跌
单个小区最大涨幅:↗9.13%
单个小区最大跌幅:↘4.6%
7月份两居室平均租金:4174
51个两居室小区租金
20涨6平15跌
(数据来源:每日楼市)
在过去的一个月,南京学区房的房价走势明显降低,同时,也是2017年以来学区房月均价最低值。
据365学区房指数显示:2017年7月南京30所名校学区房均价35333元/㎡,环比6月下降了1226元/㎡。其中,力学小学学区房卖的最贵,均价达到75713元/㎡居首。
环比2017年6月,30所名校学区房中17所名校房价有所上涨,涨幅最大的为游府西街小学。
那么,这些名校学区房到底是个什么价格呢?我们一起来看看!
(备注:挂牌均价数据来自于365指数,原始数据为365二手房当月新增个人房源挂牌均价,统计周期为2017年6月26日至2017年7月25日。)
7月以来,受到炎热天气的影响,南京学区房客户咨询带看量出现一定的下滑,随着二手房市场行情的走低,学区房业主报价也基本趋于理性,一般在报价基础上有2%-5%的议价空间。成交量和挂牌量均有所下降,受到调控政策限制,成交周期有所拉长。
无论是租赁也好,售卖也好,影响价格的根本因素,还是取决于供求关系。若真的实施租售同权,学区好的房源价值又将提升。
今天西妹特地整理河西9大小学名校学区房价格,希望给大家做个参考!西妹也贴心的帮大家把目前有新房在售的楼盘加了底色。
学区房房价下降并没有普遍性。目前,名校学区房降价幅度比较大是主城区非一线名校的老小区。
学区房与一般二手房不同,一旦房价上去了,只会继续上涨,下跌的可能性比较小,未来二手房价格还有一定的提升空间。
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