WeChat ID anjiahx Intro 南京河西买房卖房生活全平台 最近，河西板块的高价地陆续传来消息，G30地块环评公示曝光、金茂府户型图传出。2018年的河西似乎成为了豪宅的主场，2018河西楼市将迎来这些变化...... 1河西将逐渐告别限价房 从河西目前主力在售的楼盘中可以看到： 河西中部仅剩4盘约814套房源，每个楼盘剩余的体量均不多，保利天悦、海玥名都、宏图上水云锦、华新城再加推一次都将迎来收官。 河西南部目前主力在售的住宅有佳兆业城市广场、升龙天汇和绿地华侨城海珀滨江项目，其中佳兆业城市广场将于2018年清盘，目前还有700余套，作为河西南部火热楼盘之一，想买佳兆业的今年要把握好机会了！ 江心洲2018年共有3盘，其中仁恒绿洲新岛还剩最后一栋楼，将于2018年收官。此外，江心洲明年将有两大纯新盘上市，一个是位于岛北的胜科星洲府项目，一个是纯叠墅升龙桃花园著项目。 2高价地项目将冲击市场，房价…… 据西妹统计，2018年河西共约14个楼盘将上市，其中有6大纯新盘上市。值得关注的是河西中部G11地块、金茂府、葛洲坝南京中国府、正荣滨江紫阙。 据了解，这些项目将打造旗下高端的产品系列，户型面积也以大平层为主。 世茂河西中G11地块于2016年5月13日由世茂经过88轮竞拍以88亿元拿下，溢价47亿元，溢价幅度达114.6%，是当年总价地王，也是世茂在南京布局的第八个项目。当时世茂集团“大公子”许世坛亲自到土拍现场“督战”，轰动一时。 根据规划显示，主要建设有商业（含酒店）、办公、酒店式公寓、住宅、停车楼等主要功能。其中住宅将打造世茂旗下最高端系，住宅或打造成河西中部最高！ 项目将打造葛洲坝地产旗下的“国府”系产品，户型均设计为190㎡ 起的大平层产品，精装标准或达到万元以上（具体以开发商为准）。 项目建设规划：1/2/3号楼为29层，5号楼为28层，6号楼为19层。 （网传葛洲坝营销目标图） 上图为之前传出的葛洲坝南京中国府营销目标图，其中最引人注目的是实现均价78000元/㎡。如果均价达到预期，按照190㎡计算，总价至少1482万起步。 金茂府是由电建河西南G12地块和电建河西南G13地块组成，项目拟打造15栋住宅，将打造140㎡、180㎡、220㎡等户型。 项目将由金茂操盘，并且会引进金茂住宅产品顶级系列——金茂府。府系产品档次在金茂产品梯队中位列第一，针对高端类及终极改善类客群。 该产品线通常选择配套成熟且极具价值爆发潜力的核心区域，主要面向中产群体。 （网传金茂府目标图） 上图为之前传出的金茂府营销目标图，其中最引人注目的是实现均价74302元/㎡。如果均价达到预期，按照180㎡计算，总价至少1338万起步。 G64地块为综合体地块，2016年1月15日正荣集团经过54轮拍卖摘得该地块，楼面地价为10774元/㎡，总价高达34亿元，溢价幅度接近50%。 根据规划信息：分为AB两个地块。 ◆A地块地上建筑面积约121703㎡，地下建筑面积约39050㎡，建筑高度约100米，包含8栋高层住宅及相关商业配套。其中，3/5/6号楼为31层，1/2/4/8号楼为32层，7号楼为26层，可能全部做大平层产品，为四房设计； ◆B地块地上建筑面积为193948㎡，地下建筑面积约为101805㎡，包括1栋200m超高层办公、3栋高层酒店式公寓及商业配套； ◆建成时间：预计2020年建成投入使用。 3住宅性质的地块储备不足 从河西2017年拍出土地情况来看，基本以商办性质为主，住宅性质屈指可数。 2017年1月12日：河西G92地块 该地块经过55轮竞拍，最终由新城控股集团以23.3亿获得，这是新城集团首进河西！ 2017年2月14日：鱼嘴G97地块 河西南鱼嘴G97地块，经过9轮竞价，被北京方兴亦城置业有限公司（金茂）以73.4亿竞得！ 2017年3月30日：河西G07地块 河西G07地块，即建邺区新城科技园D-23地块，建筑限高150米，由龙湖地产以18.8亿竞得，这也是龙湖第一次在河西拿地。 2017 年7月7日：河西G30地块 鏖战4小时！河西G30商住混合地块，经过289轮竞价，最终被葛洲坝以总价65亿拿下！将配建保障房面积1.56万平方米。 2017年9月20日：河西南G46地块 社区中心用地的河西南G46地块竞拍了350轮，以每轮50万元幅度加价！从起拍价0.28亿拍到成交价2.025亿，楼面价10506元/㎡，最终由南京东南奥体置业有限公司拿下，溢价率达623%。 从一片荒芜到如今的寸土寸金，直至今日，河西已经成为绝对的改善区域，可谓是房价与地价齐飞~因此，想要在河西置业的门槛是越来越高了。 2018年河西不少高价地上市，限价很可能被冲破，那河西还值得买吗？ 河西这几幅高价地定位本就很高端，这种项目适合纯改善自住，自己住的话价格在接受范围内都是可以考虑的。如果是投资需求的话，西妹建议还是在限价前早早下手吧。 假设冲破限价，河西目前库存的主力楼盘也跟着涨价还值得买吗？ 首先你得看价格涨了多少，与二手房价格相比倒挂情况；其次你要将买房成本算好，三年限卖，高价买入是否划算；最后，看周边是否还有规划利好能进一步刺激房价上涨。 精彩推荐 ▼▼加小西妹微信，进河西买房群 Reward 长按二维码向我转账 受苹果公司新规定影响，微信 iOS 版的赞赏功能被关闭，可通过二维码转账支持公众号。 Scan QR Code via WeChat to follow Official Account