实测河西楼盘梯户比 买房忽视这个你就亏大了！

很多购房者到售楼处了解房源情况的时候，置业顾问总会提到XX单元为“两梯四户”或者“一梯一户”的名词。对于大部分不了解梯户比的购房者而言，觉得电梯少一些，公摊面积就会少一些。

那么什么是梯户比？梯户比与公摊面积有什么关系？梯户比又会影响到未来入住的生活吗？河西接下来要加推的房子都是几梯几户？

今天，西妹将一一为大家解答。

什么是梯户比

梯户比：电梯数和每层楼住户数的比例。简单地打个比方，一个单元内如果有2部电梯，4户业主，那么它的梯户比就是2：4。

电梯的配比往往是由开发商根据相关的法规要求，并结合项目的业态与实际规划而定。

梯户比一般分为三个档次：

低梯户比：1梯1户，1梯2户，2梯2户等，一般是别墅、洋房、小高层。

一般梯户比：2梯4户，2梯6户等，一般是高层。

高梯户比：3梯10户，4梯12户等，一般是商住房。

最近，西妹致电各大售楼处，为大家咨询了目前河西在售主力楼盘的梯户比，希望能给大家置业提供一点帮助（仅供参考，具体信息以开发商为主）。

一梯一户

所谓的一梯一户就是在每一层楼里，只有一户人家，配有一部电梯（或者说有2户人家，配有2部电梯，3户人家，配有3部电梯等等。）

一梯一户，电梯入户，这样的产品意味着走出电梯也就已经走进了家，大大增加了客户在居住型的私密性和舒适性。

目前，河西中部保利天悦、宏图上水云锦、华新城就，江心洲胜科星洲府等项目的部分楼栋都是一梯一户。

（一梯一户设计）

保利天悦：

保利天悦自去年公开售楼处以来就受到了许多购房意向的关注，项目总共规划7栋楼，共516套四室房源。

保利天悦目前剩余最后一栋住宅1号楼，户型面积为150㎡、180㎡，共有124套。项目预计3、4月份加推，目前首付比例暂无确定，西妹提醒大家按照8成首付准备（11月开盘验资需400万存单）；

宏图上水云锦：

乘坐地铁2号线到达兴隆大街站时，便会听到宏图上水云锦的报站，出了地铁站路过凤凰和熙即可抵达宏图上水云锦。

宏图上水云锦仅剩最后3栋（二期1、4、5号楼）共计216套房源，户型面积分别为115㎡、130㎡、143㎡。其中115㎡为34套、130㎡为48套、143㎡为112套、非标户型22套（95-130㎡）。

胜科星洲府：

纯新盘胜科星洲府位于江心洲，其中有3、4号楼为星洲府•御庭，打造建筑面积约95㎡和135㎡户型，独有超大电梯间，也是一梯一户。

目前售楼处已经拆除，后期可能不再建售楼处，预计今年上市。

一梯一户优点：

南北通透，采光条件好，舒适性也是其他梯形无法比拟；

使用电梯的户数相对较少，提高了个人电梯占有率；

出电梯就是自己的私家空间，很好地保障个人的隐私性。

一梯一户缺点：

不言而喻，一梯一户的公摊面积比较大，一般情况费用较高。

两梯两户

两梯两户一般指的是一个单元，设计有两部电梯，每层有两户人家。在高层中，两部电梯设计不仅减少了上下班高峰期等电梯的时间，缓解拥挤，多一部电梯起到备用的作用。

（两梯两户设计）

海玥名都：

海玥名都被称为“奥体新城最后的完美之地”——因为项目紧邻地铁2号线兴隆大街站，面积大而完整，且不临近主干道和高架路。

位于河西中部的海玥名都将于今年6月整体交付，目前项目剩余1、2、9、11、14号楼，约300多套房源待售。1、2、9、14号楼均为2梯2户设计。

仁恒绿洲新岛：

目前仁恒绿洲新岛一、二期已经交付，三期1、2、3、5号楼共662套房源也将在今年6月份交付。

目前项目还剩余二期6号楼，层高为26层，约104套房源，户型为169㎡和181㎡。据西妹跟售楼处打探得知，预计会在2018年推出，但具体时间待定。

仁恒绿洲新岛二期6号楼为两梯两户设计，产品面积为169㎡、181㎡（边户169㎡，中间181㎡），都是4室2厅2卫。

两梯两户优点：

南北通透，采光通风杠杠的，舒适度、私密性绝佳

两梯两户缺点：

公摊比较大，费用相对较高。

一梯两户

一梯两户是指每层共有两户人家，一部电梯。电梯少，相对公摊面积就少，得房率高，同时坐电梯人少，日常生活方便。私密性没有一梯一户强，但是居住环境也是比较安静的。

（一梯两户设计）

胜科星洲府：

上文提到胜科星洲府，项目的星洲府•澜庭，就是一梯两户，由9栋的7层花园洋房组成，建筑面积约95㎡-165㎡，全能户型，满足多维居住需求。

一梯两户优点：

南北通透，采光通风条件也是不错滴

户型硬伤少，空间设计上有较少的妥协

压缩中间户的开门空间，左右两户的开门空间更大，公共区域不憋屈

一梯两户缺点：

一部电梯设计，假如电梯坏了或者进行临时维修，对高层住户来说就是个大问题了。

胜科星洲府设计为7层电梯精装修花园洋房，这样的梯户比还是比较受市场欢迎。一梯两户在房地产市场也是比较稀缺的资源，投资价值较高。

两梯四户

两梯四户是市场上目前比较常见的梯户比设计，从质量和价格两方面而言，还相对较好，适合工薪阶层。

（两梯四户设计）

升龙天汇：

升龙天汇目前剩余三期3、5号楼以及四期的房源待售。其中三期3、5号楼就是两梯四户的设计，户型面积为86㎡、93㎡、98㎡、120㎡、128㎡。

两梯四户优点：

公摊面积相对较少

有备用电梯，高层住户的隐形问题相对较小

两梯四户缺点：

中间两户的采光、通风条件会受到一定的影响

人数增多，上下班高峰期等电梯时间可能会耽误

值得一提的是，两梯四户跟一梯两户，虽然比例是一样的，但两个概念完全不同。

一梯两户并不等于两梯四户，一梯两户是指每层共有两户人家，一部电梯。而两梯四户是指每层有四户人家，两部电梯。

一般而言，两梯四户的房子不管是工字、田字、品字的设计，还是最新的蝶式设计，无法保证4个户型都能真正的采光、通风。

多梯N户

高梯户比是指多部电梯配置多个住户，如两梯十户、三梯十二户等等甚至更高的比例，这样的梯户比一般住户人数较多，使用电梯的人数也相应增加，环境也会比较嘈杂。

（三梯八户设计）

一般高梯户比的设计都为公寓产品，例如海峡城A7公寓为7梯24户设计。

与前面提到的低梯户比、一般梯户比相对而言，高梯户比由于楼栋结构的限制，难以保证房子的透通性、通风采光条件，甚至有的阳台都不方正，总会遭遇个别房间暗卫、暗厨、暗卧等情况。

至于好处嘛，就是公摊面积大大减少。

梯户比影响

那么，梯户比对居住以及未来生活会产生什么样的影响。

1、显而易见的影响的就是等待电梯的时间。梯户比越高，那么该栋楼的居住人口密度就越大，等电梯的时间就越长。

曾有调查显示，每部电梯服务住户数少于20户，电梯处于随叫随到状态，在50户左右，高峰期要挤电梯，超过100户，低层业主会习惯高峰期爬楼梯。

2、公摊。电梯井是公摊的一部分，公摊面积大会增加购房成本。在住户、层数相同的情况下，电梯越多，公摊越大。因此，2梯4户的公摊一定大于1梯4户，这直接影响你的购房款和物业费。

3、通风采光。梯户比并不会影响房子的户型，但会影响楼栋结构和户型布局。梯户比越高，每层的住户越多，单套面积相对小，且不可避免出现暗厨暗卫和不方正的房子。

4、私密性和居住舒适度。1梯1户的私密性无疑是最高的，不用和其它住户共享空间，隐私性极佳。随着每层住户人数增加，私密性舒适性都会降低。

买房你会买哪种梯户比？

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