河西中部华新城4月开盘，170套现房模拟选房攻略出炉！

声明：本文为安家河西原创稿件，未经授权谢绝转载

马上就到4月了，河西各家楼盘以及关注这个区域的购房者都在摩拳擦掌，悄然准备一场“战争”。据西妹了解，板块内的许多家楼盘都有意向在4月迎来加推。

在河西各个置业群里，时不时就有消息称XX楼盘也表示加入开盘潮。

1华新城预计4月开盘？

最近，网友称到河西中部华新售楼处去了解项目信息，售楼处透露华新城有意向在4月开盘。

群里的网友欢呼雀跃并表示：最好 38 34605 38 13177 0 0 5669 0 0:00:06 0:00:02 0:00:04 5672利天悦、海玥名都、宏图上水云锦、华新城一起加推！

（网友对话截图）

华新城地处两条地铁交汇处（10号线和2号线的元通站），附近商业有华灯坊以及年底开业的华采天地。

去年的9月份二期璟园的1、4、6、10号楼也迎来了交付，这是二期首开房源。目前项目待售房源相当于现房了，虽然在“限售三年”的范围之内，但还是河西中部目前待售房源里转手最快的楼盘。

2加推房源

说到河西中部改善楼盘，不得不提到华新城，它也算得上是河西板块的一员“老将”了，无疑成了河西十年变迁的见证者。

▼华新城区位图

最大的亮点在于它的地理位置——位于地铁2号线和10号线的交汇处，五大商业综合体包围，奥体中心河西中央公园毗邻。还有1.6的容积率。

▼西妹在售楼处门口看到，标识项目距离地铁口800米。

▼华新城鸟瞰图

华新城二期一共11栋楼516户，去年首开的4栋（1、4、6、10号楼）、去年11月加推的4栋（2、3、5、8号楼）。目前，华新城剩余7、9、11号楼共3栋楼约170套房源待售，户型面积为142㎡、170㎡、200㎡。

西妹认为，9号楼和11号楼的位于小区内部，且离出入口、会所以及地下车库较远，相对而言较为安静，整体居住环境舒适，同时又位于中部景观系带，观景位置佳。

按照目前河西中部4.5万元/㎡的均价计算，起步至少639万元，首付8成需要511.2万元。

▼142㎡户型图（位于7号楼，共计68套）

优点：

1、三开间朝南，采光佳，居住舒适度高；

2、主卧为套房设计，自带独立的卫生间、衣帽间，舒适度高；

3、客厅方正，餐客厅连成一体，空间感大，动静分离；

4、设计有洗衣房，方便使用；

缺点：

1、客卧位于进门处，居住舒适度有一定影响。

▼170㎡户型图（位于9号楼，共计34套）

优点：

1、户型南北通透，自然采光，通风性好；

2、三开间朝南，两间卧室均朝南向，朝向佳，增加居住舒适性；

3、客厅宽7.7米，一梯一户，私密性好；

4、明厨，L型厨房，实现了厨房洗、切，炒的空间分离；

5、灵动户型，附赠空间可改为书房，实现办公区域的划分。

缺点：

1、南北卧室之间，走道空间浪费；

2、北向卧室，采光会受到影响。

▼200㎡户型图（位于11号楼中间户，共计68套）

优点：

1、该户型方正，做到了三开间朝南，采光条件好，南北通透；

2、餐厅连着厨房和一个家政室，动静分离；

3、主卧为套间设计，自带步入式衣帽间和卫生间，私密性好；

4、U型厨房设计，较为人性化。

缺点：

1、北向卧室，采光会受到影响。

3华新城项目规划

项目共分为4个地块，AB地块是在建中的华采天地：包括两栋5A级地标性写字楼以及大型商业综合体，规划近17万方购物中心，预计2018年投入使用；C1地块是已经全面营业的华灯坊及已经交付的两栋写字楼（分别卖给了国家开发银行和广发银行）。

华新城的住宅部分分为两期开发，C2地块则是华新城住宅一期珺庭，3栋楼于13年开盘14年交付；D地块为二期华新城璟园，共有11栋楼。

▼华新城实景图

该项目立面采用真石漆结合低层干挂石材，简约现代建筑风格，这是简约的国际建筑基调。

外立面主要采用浅褐色涂料和干挂石材，日晒与风雨侵袭留下的斑驳痕迹相对不明显，比较能凸显项目的品质与档次。

项目学区，小学：致远外国语小学分校，初中：南京致远初级中学

4交付实景图

对于这个项目而言，大家都知道华新城璟园整体已于去年9月交付，因此相当于现房了。

华新城入口实景图：透过栅栏可以清晰地看到里面的景观啦！这个大门是铁质的，一扇重量1.5吨。

业主刷卡进入：▼

小区入口处的中央水景实景图▼

小坐、闲聊、细品生活（已经完成的中央景观区）▼▼▼

中央皇家大草坪▼▼▼

小区内部绿化：

❤地下车位❤❤室内实拍图❤

报纸箱：

客厅：

卧室：

主卧衣帽间：

卫生间：

客厅看厨房：

厨房：

开关操作面板：

去年河西10盘齐开，加推2、3、5、8号楼，共162套精装修房源（12套为人才房），销许均价为44019-44616元/㎡，面积为100、127、137、170㎡。

当时1431组购房者摇150套房，中签率为10.48%，验资350万。认购当日付50万定金，认购当日起7天内，付清八成首付。

河西开盘潮，近了。祝大家好运！

精彩推荐

▼▼加小西妹微信，进河西买房群