怀着激动的心情，再次登岛，今天江心洲之行，我带回2个爆炸新闻。1、胜科水务中心地处位置。2、胜科星洲府听说已经开卖了？

1

谁说胜科没有售楼处？

依然是坐10号线至江心洲站2号出口。滴滴花了1块钱来到了位于岛北的胜科星洲府。沿着岛北一路往南，我来到新加坡生态科技岛大楼，这座大楼距离胜科星洲府的项目地址约1公里左右。就在这栋楼里，我找到了胜科星洲府售楼处（临时接待中心）。

▼  这是新加坡生态科技岛大楼。

▼  这位女森站的位置的背面，就是胜科星洲府的临时接待中心。

▼  从远处再来看，对，就是我标注的地方...玻璃门不大，不太好找，看环境是水务中心的展示处，现场我没拍内部照片。

据置业顾问介绍，目前仅他本人1位置业顾问在现场，没有户型图，没有沙盘，如果有意向可以现场登记。 

不过确切的说，应该只能算胜科星洲府的临时接待中心。

另外，大家关心的开盘消息，暂时没有任何通知，可以关注"胜科星洲府"公众号，开盘消息会在此公众号进行通知。

▼  那么，新加坡科技岛大楼具体在哪里？我站在原地，截图了当时的百度地图定位给大家。在夹江大桥下面，定位很精准。

▼  这座夹江大桥，就是长江隧道通往应天大街高架的大桥。

2

实探江心洲神盘：胜科星洲府

胜科星洲府打造11栋住宅楼共332套房源，户型面积为95㎡、125㎡、135㎡、165㎡。

▼  5月22日，天空乌云密布，我踏上实探胜科星洲府的旅程，可以从此图看出，胜科星洲府的外立面已经在陆续动工，房间内的窗户基本完工。

▼2月实探回顾，内有交通和详情盘点：

胜科星洲府分为澜庭和御庭，项目总户数332户。

御庭（3、4号楼），一梯一户，独有超大电梯间，打造建筑面积约95㎡和135㎡户型。户型为95㎡A户型和135㎡B1户型，位于水务中心所在地块，仅2栋楼，1栋10层精装住宅楼、1栋11层精装住宅楼，都是一梯一户。

澜庭（5-13号楼），一梯两户，由9栋花园洋房组成，全能户型，满足多维居住需求。共有9栋住宅，为7层电梯精装修花园洋房，每栋楼共2个单元，都是一梯两户。

▼ 从现场工程进度来看大部分在进行装修工作，据现场施工人员透露，大部分装修进行到了安装空调和吊顶工作了。

▼  可以看出，客厅顶面的吊顶已经完成一半，中央空调还未安装。

▼  据工作人员介绍，此次胜科星洲府使用的中央空调品牌为东芝。

▼  主城区这种低密度的洋房已经非常少见了。

▼  站在环岛东路看胜科

▼  从江边看胜科，胜科距离江边风光带的距离简直太近，风景太美，周末没事的时候可以散步至江边风光带，早晨也是可以在这里晨跑。

▼  正对胜科星洲府的是涵碧楼，夹江的距离不过几十米...好多人在夹江里钓鱼，我专门看了很久，鱼特别多..有钓鱼爱好者可以来看看....。

▼  环岛东路人的行人和车辆，几乎很少很少...

▼  距离星洲府比较近的银城长岛观澜，当年也是非常不容易买到。

▼  江堤路的风光带风景非常美，很适合休闲，也很适合养老..

欢迎大家添加我的微信号！

3

江心洲，只怕以后高攀不起了

江心洲在老南京人的眼中原来仅是个农家乐的好去处，是周末与家人放松心情的休闲佳所，但是2011年江心洲华丽变身，新加坡•南京生态科技岛的整体规划出炉，不论是住宅建设还是环境建设，全岛开挂，所向披靡。

★★ 在公共交通方面，岛上的地铁包括有地铁10号线（已运营，设有江心洲站）、地铁4号线二期（规划中，十三五期间将建）、地铁13号线（远期规划中，预留设站）。

★★ 除了目前的青奥公园步行桥外，江心洲还规划预留了奥体轴线步行桥、宝船遗址公园步行桥。除了步行上岛之外，空中走廊也出现在了规划蓝图上。这般规划预留了从河西南鱼嘴地区到江心洲南部等鱼背索道。

★★ 和闹市区的车水马龙不同，江心洲将构建以步行者为中心，“公交+慢行”为主体（占总出行方式约90%）的生态交通体系。

★★ 岛上将适当限制私人小汽车交通，规划私人小汽车占机动车分担率15%以下。以后从江心洲上到江南，你可以选择地铁，也可以开车，还可以优哉游哉地踱步在步行桥。

对于爱好跑步的市民而言，岛上漫步将会十分惬意。环岛大堤步行道、林荫路步行道、沿河步行道和绿带步行道这些将直接影响幸福指数。

★★ 同时，江心洲立足南京拥江发展战略，依托河西新城，衔接江北新区，发展集生态环保、信息科技、文化旅游、现代都市服务、生态居住等功能为一体的“生态科技城，低碳智慧岛”。

★★  如今江心洲岛上住宅开发正如火如荼，不少市民关心学校、商业等生活配套何时跟上。全岛设置3处居住社区中心，设置12个基层社区中心。社区公共服务设施将结合轨道交通站点建设。在教育设施方面，江心洲将设置高中1所、初中3所、小学6所、幼儿园11所。

★★  江心洲有轨电车纵贯南北，未来或与4号线、10号线、13号线完成换乘。该项目计划在2017年开工建设，建设期2年，计划2019年初建成。

有轨电车工程线路全长约9.2km，设车站 16座（其中高架站1 座）；线路起于北部洲尾路，沿中新大道向南敷设，终于果园路。 

★★ 2017年年底，在新加坡·南京生态科技岛，也就是南京人眼中的江心洲，首个滨江商业综合体——江岛新天地正式亮相。由被业界称为“MALL姐”的吴正梅商业团队签约。集生活家居、体育健身、银行等便民业态，也有文创书店、儿童乐游、宠物护理等休闲业态一体。

值得一提的是，吴正梅曾成功运营过南京水游城、虹悦城、景枫KINGMO等多个商业标杆项目，其商业团队也被成为南京商业的“梦之队”。

写在最后：

★★昨天在江心洲意向购房群里，有网友质疑江心洲四面环水，目前又正在建设生态科技岛。对江心洲的防汛工作有什么考虑？想必这个问题也是受到很多人关注。在综合防灾规划上，江心洲岛的防洪标准为100年一遇。

经查询资料了解到，在2013年，南京已经获水利部批准，在江心洲15平方公里范围内，建设面积5平方公里的安全区，安全区和主江堤的防洪标准完全一样。在这个安全区内，发生10米或更高级别的洪水，人员完全不需要撤离。

有人觉得，江心洲是海绵城市，排水能力超强，也有老南京经历过小时候江心洲每年都会被淹着这种说法。也有人说，万一遇到极端天气，还真的说不定。那么针对这个问题，大家是如何看待？

、、、

精彩推荐

▼▼加小西妹微信，进河西买房群