升龙天汇销许已领！

升龙天汇详细验资报名登记信息▼▼

验资金额：230万（冻结5天）

领号时间：5月29日9点至5月30日9点

各户型套数、首付及房贷情况

升龙天汇是此次河西南上市的第一盘，是河西最低门槛，火爆程度自然不言而喻，但买房不是买衣服，要对项目进行全方位了解方可下手，接下来西妹将详细为大家介绍升龙天汇↓

1

河西最低门槛

升龙天汇预计加推三期3号楼和5号楼，户型面积为86-128㎡，共计262套。

升龙天汇区位图：

开发商：南京升龙房地产开发有限公司

容积率：2.75

得房率：76-79%（高层）

绿化率：35%

物业费：1.9元/平方米/月

车位信息：824，车位比1：1.5

物业公司：上海高力国际物业服务有限公司

升龙天汇鸟瞰图：

升龙天汇详细户型分布图

86㎡三室两厅 首付8成240万

户型方正，大开间短进深，三开间朝南；客厅朝南，连接一个较大的景观阳台，光线充足，视野开阔；卫生间为干湿分离设计，干净卫生便于打扫；双卧朝南，且都带有飘窗。U型厨房，方便食物的摆放。

93㎡三室两厅 首付8成260.4万

双卧朝南，南北通透；客餐厅使用经典的一字型设计，利用率大，开阔敞亮；L型厨房设计合理，符合洗、切、炒的动态流线；主卧朝南带有一个阳台。

98㎡三室两厅 首付8成274.4万

户型方正，三开间朝南，双卧、客厅朝南，采光好；L型厨房，符合符合洗、切、炒的动态流线；客厅朝南连接一个较大的阳台，视野开阔；主卧为套间设计，带有独立衣帽间和卫生间。

120㎡四室两厅 首付8成336万

三开间朝南，双卧、客厅朝南，南北通透，采光条件好；动静分离，利于休息；U型厨房设计合理，和餐厅相对，方便食物传递；卫生间为干湿分离设计，方便后期的打扫；主卧为套间设计，带有独立衣帽间和卫生间，私密性好。

128㎡五室两厅 首付8成358.4万

三开间朝南，主卧朝南；客厅餐厅带有一个较大的景观阳台，视野开阔；动静分离，利于主人的休息与会客；U型厨房设计合理，和餐厅相对，方便食物传递；主卧为套间设计，带有独立衣帽间和卫生间，私密性好。

2

升龙天汇前期交付图

上个月，升龙天汇二期进行交付↓

3

升龙天汇热点问题解答

1、升龙天汇现在学区是南外吗？未来学区会划出南外吗？

答：目前南外河西一附小和南外河西初中的施教区一定，江东南路以南的7个楼盘（佳兆业城市广场、五矿崇文金城、升龙天汇、正荣润峯、鲁能公馆、招商雍和府、朗诗熙华府）皆在此学区范围内，后期将根据现有的学区情况进行调整。

根据河西南部整体规划图来看，升龙天汇以南区域有一块小学规划用地，后期建成后或是该小学的学区房，南外初中学区变化的可能性不大。具体以教育局公布为准！

2、升龙天汇未来好出手吗？

升龙天汇目前二手房挂牌均价为44984元/㎡，新房均价3.5万/㎡，价差1万/㎡。虽然二手房价格相比于佳兆业、五矿二手房价格要低近5000元/㎡，一方面是因为其学区的不稳定性，另一方面是因为小区物业不太作为，其实升龙天汇本身的精装品牌等的还是不错的。

升龙天汇未来出手还是容易的，因为升龙天汇主力小户型，总价低；而且天汇旁的学校暂时没有消息，近几年南外学区房的可能性大；最后，南外中学变化的可能性不大。

祝大家好运！

精彩推荐

▼▼加小西妹微信，进河西买房群