著名房产专家预言：临深是洼地 粤港澳大湾区将带来资产翻倍的机会
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近日举办《国际湾区-大都市圈融合发展价值》高峰论坛备受关注，主要参加人员有：中国城市经济专家委员会副主任、著名房地产专家宋丁和复旦大学房地产经济博士、深职院房地产研究所所长邓志旺作为演讲嘉宾，对粤港澳大湾区进行了一场深入浅出的解读；方便大家阅读，我们提炼论坛主要观点；希望能给不管是投资或买房的朋友一个新的思考方向。
大湾区格局下，城市融合发展会产生哪些新动向？
动向一：国家将实质性推进大湾区城市群共生共享融合发展
从宏观角度看中国经纪发展，目前中国的经济需要进一步融入国际， 人民币走向国际需要有一个实验场，这个实验场在哪里？在深圳，也在大湾区。所以在这个意义上，国家实质性推进大湾区的城市合作，那实质性主要是体现在以下三个方面：
第一：拿出一个像样的规划，发改委牵头
第二：一定要有一个协调机制，协调的组织形式
第三：一定会有来自中央的一系列的非常具体的政策投放进来
（宋丁老师现场演讲图）
动向二：大湾区城市群融合发展经验将深刻影响中国未来经济成长模式
粤港澳大湾区已经不是中国的湾区了，已经指向全球。事实上在所谓的世界四大湾区中，纽约湾区、东京湾区，旧金山湾区；其中粤港澳大湾区是世界第四大湾区。
其中深圳对标的是曼哈顿，曼哈顿过去是不可动摇的世界金融中心，而深圳在2025年前将开通20条地铁线，主城三区以6533万㎡商办总量，超过当今世界第一大城市纽约曼哈顿4650万㎡商务面积，真正成为世界级大都市，全球最大的商务城市。多方面看到中国经济未来成长的新的模式，也看到了世界等待中国崛起的大格局。
动向三：深圳作为大湾区未来实质性中心，必将率先加速与周边城市的融合发展
深惠边界地带可能成为大湾区城市群融合发展中边际收益最大的地区。从大湾区内各城市今年上半年经济发展的速度来看，深圳仍然以8.8的增速名列榜首。深圳有这么强的动能产生影响，率先受益的必然是深圳周边城市。
作为大湾区未来中心，深圳投资下半场将在哪？
第一、深圳城市新格局：东部崛起，改变投资方向
深圳的潜力在哪里？在东部。因为东部有很多的土地，有很多空间没有发挥出他的力量，一旦发挥出来，整个深圳的经济还可以持续增长10年，20年，30年。
龙岗不再完全依靠福田、前海来辐射，自己就是中心，带动周边发展。龙岗中心城将成为深圳市乃至珠三角创新发展的重要区域，这个地位的提升是非常大的。
交通方面，围绕龙岗中心城设计了大量的轨道交通，有14、16号，包括3号线的延长线，惠阳的14号线，到惠州市区有深惠汕的城际轻轨等，已经具备了辐射周边区域的能力。
（邓志旺老师现场演讲图）
第二、东部发展核心轴：龙中、坪地、新圩、惠阳将成为主战场
就目前深圳布局来看，龙岗中心城，已经是东部中心。
坪地：作为全国最早的国际低碳城，规划了五个交通枢纽之一，只要交通便利，产业、人口自然就会大幅度提成；我们的目标是国际低碳城哥本哈根；
新圩：深圳去年的住房需求是11万平米，但能提供的只有6万平米，还有每年5万平米的缺口，尤其是保障性住房，深圳市政府在做一个突破，就是想在周边区域建立保障房，其中首选就是在新圩的位置，由此可见深惠合作最密切的区域就在这里。
惠阳中心：预计将来整个深莞惠一体化最快、最有力度的就是惠阳这个位置。以惠阳高铁站为中心，形成整个城市的副中心。深圳所有交通基本上都在惠阳高铁站的位置，高铁，城轨、地铁，全部要接入这里。
第三、抓住东部崛起带来的新机会
大湾区带来的深惠同城化机会。大湾区的结果是城市没有边界；比如说硅谷，离旧金山市的市中心还有五六十公里，它就是处在三个城市交接的地方。沿途大概有80公里的地段，企业就聚集在这里，享受了三个地方的优势，所以发展起来了形成全世界的科技发展创新的中心。
东进战略带来东部中心崛起的机会。东进战略可能也会写进大湾区战略中的一部分；9+2，不光是发展深圳，也不光是发展广州、香港，而是共同崛起的机会。
龙岗中心城、坪地国际低碳城—新圩产业合作示范区—惠阳大湾区副中心，是东部核心发展轴壮大的机会。
所以我们应该向东部转移，寻找新的投资机会。
现场问答环节
主题演讲结束后，宋丁、邓志旺、玉家雄（深圳中原二级市场董事总经理）和王世泰（资深地产评论人、城市文化学者）应邀与在场观众进行了互动问答。
深圳的东进战略和粤港澳大湾区之间存在着什么样的关系？包括现在所处的国际低碳城的片区，又扮演着怎样的角色？
邓志旺：首先东进战略是整个大湾区战略提前的一个谋略。当时深圳已经提到了湾区经济。2014年提出湾区经济就开始重视要向周边发展。个人觉得像低碳城这样的发展模式，应该是代表了未来中国城市发展的方向。
在当下非常多变的市场行情下，您觉得在什么样的区域，什么样的物业是保值的，而且是抗风险的？
玉家雄（深圳中原二级市场董事总经理）：从现在的情况来看，未来的十年甚至二十年，深圳整个势头应该还是在高速运行的状态下，应该还是一个非常值得资产配置的地方。在一些城市融合的边缘地带，选择一些本身差距比较大的地方，通过融合能够迅速把处于低水平的情况拉到比较高的水平
我相信将来深圳和现在我们所说的临深区域，应该会融合在一起的。我想提出一个观点，真正意义上的临深，以今天的发展程度来说，应该还是跟深圳的边界连在一起的地方才是真正意义上的临深。
如果在深圳买只能买40—50平米的小户型，而且房贷方面也有一定压力。如果在临深区，就可以买到更大一点的房子。对比之下房贷压力也比较小。这种情况下，请问玉总，您对这一类置业者有什么好的建议？应该如何抉择？
玉家雄：如果十年前我回答这个问题，我肯定会说：还是买深圳的小户型。但是如果是这一两年问我，我肯定会回答买临深的。
第一个原因：临深地区和深圳的融合已经达到了非常成熟的时机。如果是作为资产配置，肯定是希望看到慢慢增值。
第二个原因：也跟城市的发展很有关系。以往在深圳生活，大部分人工作都要回到市区，回到罗湖、福田、南山，将来却不一定。有可能在龙岗工作，也有可能在大空港工作，这也给我们一个很好的理由在临深选择。
今天我们所处的牧云溪谷，包括他所处的临深片区，新的发展契机体现在哪些方面？
宋丁：找到适合自己的，对老百姓来讲是以下三个东西：
第一：制度，粤港澳大湾区是一个制度，你一定要知道这个制度一定会带来至少是翻倍的机会；
第二：落差，洼地。这是区位选择，区域选择很重要；
第三：选择投资方向很重要，这个投资和20年前是不一样的，所以要找准机会，新的制度红利，新的区域红利，新的投资红利，在未来一样可以赚得盆满钵满。
（嘉宾合影）
以上为《国际湾区-大都市圈融合发展价值》高峰论坛的主要内容及观点，想必给不少有购房、投资需求的朋友提供了新的方向；小编认为看待一个区域有没有升值空间或者能不能将该片区房产作为资产配置，文章有一观点，小编非常认同，那就是：制度，一旦形成制度，最终会给你带来翻倍的机会。如果您对粤港澳大湾区有新的想法，也可以在留言区留言，说不定会有更新颖的观点产生。
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阿方是本公众号总编辑，北大硕士，有着十余年的媒体和房产从业经验。
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