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房价降了,买房却要多花几十万!为何?

2017-11-29 珠三角房产第一资讯 珠三角房产第一资讯

今年3月以来,一场楼市调控风暴席卷全国;进入8月以后,各地政策更是频繁加码。最后,全国楼市成功开启“5限时代”:限购、限贷、限价、限售、限商,房价暴涨势头得到了遏制,部分城市还出现了一定的跌幅。



房价降了,买房就能省钱了吗?


网上流传这样一个段子:深圳楼市调控严厉,连跌了13个月,13个月不见了24包芙蓉王,10多包软中华……

我们就以深圳为例简单计算一下,如果买一套80平的房子,降价是不是更省钱呢? 深圳新房成交均价,从55611元/平跌至54288元/平,同比下跌1323元/平,同比下跌2.4%。

如果以80平米计算,买房能划算多少?

可见,首付是节省了约3万,但是还贷却多了79.72万,房价跌到了一年前,买房竟要多掏76.72万!

人经不起考验,账经不起算,调控政策下房价降了,但是房贷却上涨的恐怖。而刚需,恐怕没有哪个是能跳过房贷买得起房的


房贷利率上浮,越等会更贵!



根据某监测数据显示,2017年进入四季度以来,有超过90%的银行表示目前面临额度不足的问题,平均放款时间由以往的15-60天延长到60-180天不等,部分银行房贷业务受额度影响已进入排队等候办理状态,少数银行分支行暂停新增房贷业务受理。



进入四季度后,银行房贷额度问题将更加明显,银行将严格控制房贷增量,预计明年额度紧张也不会得到大幅度缓解。按照目前的状态来看,现在不买房,明年贷款买房可能会更加的困难!越等待,只怕是要等着全款排队咯!



购房成本不会降,做梦的也该醒醒了


近期,经纪人普遍反映:很多客户都只是看房,而不买,总说要再等等,等房价再降一降。然而,看看你想买的区域,降没降,降了多少,你现在还能不能买到房,自己心里还没点数么?

“去年我有个朋友买房首付款差了5万,经过一年的努力工作,现在首付款差了30万”,这不是一个段子,而是真实存在的。

全国整体来看,房价确实微跌,可是因为调控,购房成本却在不断的增加啊!购房成本增加的那部分完全就可以抵消了房价下跌的那部分,所以,你仔细算一算,想一想,你想买的房子不仅没有便宜,反而还贵了。

首先是购房的门槛不断提高,买房的时候首付提高、要交几年社保、外地人没有购房资格等等这些门槛,不知道把多少刚需拒之门外。

其次时间成本,银行放贷的速度变慢,以前三个月可以拿到贷款的,现在有些购房者等了半年,还是没有动静,因为等房贷,不知道浪费你多少精力呢。说不定当你的贷款拿到的时候,你想买的房子已经被别人买走了,于是你又要边懊悔边开始漫长的看房选房之路。

最后,房贷利率上浮意味着要多花钱!房贷利率上浮就是指在基准利率基础上上浮,当你的房贷利率上浮20%,也就是指在基准利率的基础上上浮20%,按照目前4.9%的贷款基准利率来算,上浮20%,那么现在的房贷利率就是:4.9%×(1+20%)=5.88%。

假设你购买的房子,总价为300万元,除去首付款90万元,还需向银行申请210万元的房贷。如果采取等额本息还款,房贷年限选择30年,那么产生的利息为:在房贷利率上浮之前,按照基准利率4.9%,那么产生的总利息约为191万元,月供约为1.1万元;而当房贷利率上浮20%之后,房贷利率为5.88%,这时候产生的总利息为237万元,月供约为1.2万元。

也就是说:每月你将多还1000元!如果你把房子租出去这1000元肯定会转嫁在房租上。

很明显,房贷利率上浮,你买房时花的钱会增加,如果你不买房,租房时你的租金会增加,也就是说,房贷利率上浮导致房价变相升高了。

我们都知道“房子是用来住的,不是用来炒的”。但是很多刚需仍表示,买不到房,现在有些楼盘开盘会先通知全款的客户,再通知首付50%的客户,最后再通知首付30%的客户。这就导致,虽然房价没涨甚至微跌,但是你却要花更多的钱买房,甚至买不到房!

你问我怎么办,我只能说,我能怎么办?但是我可以告诉你,你能怎么办,需要买房、想要买房、买得起房,就去买吧!早一点买就少一点麻烦!

房价就是一辆公交车,不管三七二十一先挤上车再说,上了车再考虑换好座位,这才是明智之举,不上车永远追不上车的速度。钱少就买偏一点,买不起大的就先买小的,先上车再说。

来源:中介胜经

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