不畏浮云遮望眼，该买房时还得买

新年深圳楼市最大的新闻是：深圳要拍卖4宗居住用地。70年自持全租赁，独立产权5年不准销售。

吃瓜群众喜出望外，奔走呼号：房价要降了！投资客将套牢在山顶。

真不知逻辑何在？阿方今天想讲讲我的几个观点。

观点一：不改变供应关系，房价凭什么降？

限购限售（减少供给）
只租不售（减少供给）
削减土地出让（减少供给）

只租不售，说白了就是开发商100%自持。只有一个结果，未来新房供应更少，而需求与日俱增，存量可交易的二手房更加稀缺，房价只会更高。

控制土地供应，不是刚需之福，而是加速阶层固化，让没上车的更加望而却步。所谓长期的租房，看似节省了一大笔置业开销，没有月供压力，但其实更多的普通人是失去了通过稀缺不动产来分享经济增长、抵御通胀的红利。

观点二：股票也好，房价也好，都是割韭菜。懂就好。

房子只出租不卖，买不起房的还不是一样租房，跟穷人有什么关系，跟刚需什么关系？

股票也好，房价也好，都是割韭菜。这个说的太直白了，说的学术一点就是超发货币的回收工具。每年货币放水也不见通货膨胀，诀窍都在这里。

国内大城市人口爆炸，都在往外赶人。只租不卖能给你户籍？能让你孩子上学？能不用办暂住证？买不起房子的的还是租房子住，买得起房子根本上不让你买了。

这些房子涨房租，周边跟着涨，深圳跟着涨，然后租售比合理了。这下不用担心买不起房了，这下要担心租也租不起。

限卖放租，对于普通大众的房屋需求都来说，好比出了虎口再入狼窝之，对改善老百姓的幸福生活来说，在短时间之内不会有多大的用处。

再就是要想想你能是政策的受益者吗？假如这样的长租房样样都好又很便宜。那么最大的问题是你能住进去吗？十个人都想住进去，只有一间房。怎么办？要么设置高门槛，让条件好的人优先，要么只能摇号了。在天朝，这样的事不在少数吧。

打俩鸡蛋进深圳湾，深圳人民都喝鸡蛋汤了。

 所以，最终大家还是会去买房。如果以后租房子的人越来越多了，从侧面来说，未来可售房源就变稀缺了。未来房子升值空间还是比较大的。

 观点三：赚钱的逻辑就是不要与趋势为敌。

网上有段子：如果能回到十年前，我一定让家里砸锅卖铁买房。所以，赚钱的逻辑就是不要与趋势为敌。

很多人其实到现在也没弄明白他们是怎么赚钱的，很多人都会把自己都成功归结为能力的结果，事实上这个是最大的可悲……

我自己一直在反思这些年里的很多事情，突然发现所有的成功失败，很大程度上都不是我自己个人能力决定的，而是很大程度上被大趋势给决定了。

那么现在的趋势是什么？是房价到拐点了吗？最近二十年房价的上涨本质上是城市化带来的红利，买房就是买了城市的股票。

那么在城镇化已经百分之五十到六十的今天，趋势是什么？是人口不断向大城市集中，向核心城市群集中。这个趋势刚刚开始并会持续相当长一段时间，因为这条路美国走过，英国走过，日本也走过。

明白这个趋势，阿方就要劝你别在老家的小镇上买房了，因为如今凋敝的农村，就是未来凋敝的小镇的样子。你现在要干什么？占坑。占着核心城市及周边的坑，买买买，这将是你的子孙后代通往更高阶层的门票。未来你也会发现，不仅仅是北京、上海疏解人口，就像限车牌一样，会蔓延到很多你认为有前途的城市。

那时候你已经被拒之门外了，这座城市或者这个区域彻底与你无关了。

最近一年政策频出，各位朋友都看的云里雾里，但拨云见日，最本质的还是一点常识，太阳底下没有新鲜事。更多问题和交流，可以加入阿方的星球知识房产圈，阿方为您解惑答疑，一起探讨珠三角房产。

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北大硕士方晓春，地产界人称“阿方”，先后在地产公司、咨询机构、政府部门等多个单位工作，珠三角地区房产领域摸爬滚打二十余年，发表多部关于珠三角房产著作。珠三角十强房产公众号《珠三角房产第一资讯》创始人兼总编辑。

以下是圈友部分探讨话题

1、听说房产税要出来了，怎么看？

2、珠三角哪个城市最具投资价值？

3、东莞买房买哪里，松山湖好还是塘厦好？

4、惠州大亚湾和惠阳哪里更有潜力？

5、租售同权政策，对房价有何影响？

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