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佛山买房哪里好?

2018-01-04 珠三角房产第一资讯 珠三角房产第一资讯


阿方最近写了几篇文章《阿方专栏:惠州买房买哪里?》《东莞买房哪里好?为什么看好凤岗?》很多朋友认为很实用,一看就知道买哪里。


当然还有很多细节问题不是一篇文章就能全说清楚,每个人也有自己独特需求和现实情况,要获得阿方一对一针对性的买房策略,可以加入阿方的房产圈(文后有二维码),在这里,阿方每问必答,而且用心来回答。

 

之前的几篇文章谈了惠州、东莞买房哪里好,很多朋友希望阿方也说一说佛山。阿方谈一下几个观点。

 

观点一:供需关系决定佛山房价的基本面,会涨。

 

佛山净迁入人口数量大,居住需求越多,而佛山土地供应更少,未来佛山房价还会继续上涨,投资价值大。但是每个楼盘情况都不同,也不是所有的楼盘投资了都能升值,究竟在佛山买房哪里比较好?下面是小编关于佛山房产投资建议,想要在佛山置业的朋友不妨一看。

 

2017年佛山出台政策,进一步放松外地人口落户的条件,预计未来几年佛山户籍人口进一步快速增长,加上无人机镜头研发生产、机器人研发生产等企业落地,有效支撑刚需住宅销售。

 

2016年数据,佛山净迁入人口73571人,全省排名第2,仅次于深圳

而去年佛山卖的地全建房才800万平方米,扣除商业才6万套房,但去年卖的房子1900万平方米。今年禅城、桂城、佛山新城卖地太少了,明年住宅供应更少。

在这样的供求关系下,即使有政府调控,佛山房价大体趋势也是一个字:涨!

 

观点二:区位决定价值,要选对。

 

随便购房都能升值的时代已经过去了,现在的楼市对房产投资者的要求更高,在单价、楼层、面积等小节上斤斤计较,对区位、户型、楼盘等战略无知,等待着投资者的只有资金被套牢这一后果。对投资来说,区位是核心,投资的地点选对了,那么投资就成功了一大半。

 

观点三:价格规律:离广州越近越贵,离交通枢纽越近越贵

对于佛山投资者来说,投资哪里的房产比较好呢?我们先来看看下面这张图。

从上图,我们可以总结出佛山房价的一些规律:距离广州、枢纽站越近,楼盘价值越高。

 

观点四:推荐洼地狮山,既是枢纽又不限购

 

纵观佛山各地,新建了枢纽站,目前还属于价格洼地的狮山镇则成为了佛山比较具有投资价值的区域之一。

8月18日佛山西站开通,广州南站10分钟可达狮山,广州白云国际机场半小时可达狮山,深圳福田40分钟可达狮山,港澳地区1小时可达狮山,南宁3小时可达狮山,贵阳4小时可达狮山。

佛山西站是广州铁路客运枢纽“四主一辅”中的一个主站场,共引入贵广、南广、西部沿海3条国铁、广佛肇、广佛环线2条城际轨道,总规模10站台23线,建成后预计铁路年发送旅客近期将达到5470万人次,远期将达到7590万人次。正式启用运营后,佛山西站将成为广佛都市圈内第2大高铁交通枢纽!

根据规划,未来将有3、4号线接驳到佛山西站,届时市民可以坐地铁直达佛山西站进行换乘。此外,佛山西站不仅服务本地市民,还将辐射至中国西南地区,预计一年将产生近1亿人次的客流量。


作为仍未限购区域和广佛未来价值爆发高地的狮山,其楼盘也是广佛市场中数一数二的高性价物业。区位上,狮山板块还紧邻禅桂限购区,未来或将逐渐蜕变为佛山东部“千灯湖”,在佛山狮山板块投资是比较好的选择。

 

最近一年房产政策频出,珠三角各市又有不同的限购方式,各位朋友都看的云里雾里,但拨云见日,最本质的还是一点常识,太阳底下没有新鲜事。更多问题和交流,可以加入阿方的星球知识房产圈,阿方为您解惑答疑,一起探讨珠三角房产。

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北大硕士方晓春,地产界人称“阿方”,先后在地产公司、咨询机构、政府部门等多个单位工作,珠三角地区房产领域摸爬滚打二十余年,发表多部关于珠三角房产著作。珠三角十强房产公众号《珠三角房产第一资讯》创始人兼总编辑。


以下是圈友部分探讨话题

1、听说房产税要出来了,怎么看?

2、珠三角哪个城市最具投资价值?

3、东莞买房买哪里,松山湖好还是塘厦好?

4、惠州大亚湾和惠阳哪里更有潜力?

5、租售同权政策,对房价有何影响?


本星球站在购房者或投资者的角度帮您在买房卖房理财路上客观公正地提供参考建议。比如给您建议买房区域,给您评估户型好坏,给您评判卖楼时机。一切的一切,阿方帮您解答。


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