限购或变相松绑，购房者当放弃降价幻想，积极入市才是王道

这两天在阿方的知识星球房产圈里，很多朋友问：阿方，你如何看待继2017年二线城市纷纷放宽落户限制后2018年合肥、兰州先后取消限价限购？

1月5日，兰州市住房保障和房产管理局发布《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》的公告，对现行的房地产市场调控政策进行调整，在取消部分区域住房限购政策的同时，也对部分城区的住房开始实施3年期限的限售政策。

合肥也楼市调控政策作出了微调。这之前二线城市纷纷以引进人才等名义放宽落户条件。

观点一：兰州，仅仅是一个开始，放开限购是趋势。

昨天看到新闻，阿方也表示懵逼了！第一反应以为是一个假新闻，进了兰州的官网才相信。不是说坚持调控不动摇吗？真是辣眼睛！尽管阿方坚信松绑是迟早的事，但没预料来的这么快。

官方的解释是：兰州本次实施松绑，也是在响应分类调控政策。全国住房城乡建设会上，住建部部长王蒙徽提出，2018年我国要抓好房地产市场分类调控，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

差别化调控政策只是第一步，目的是也要兼顾地方财政，不能各地统一严控，不顾地方死活。接下来相信还会有满足首套刚需、支持改善以及遏制投机炒房行为方面的措施。

你会发现，什么时候都有政策的合理性。房子多了去库存，房子卖了要限购，限购久了要分类，在松紧之间都有一些新的说法和概念。

中国的房地产市场充满了奇迹，楼市调控的风向说变就变。聪明的你，可要看好了。

观点二：禁言风波后还坚持说真话，任大炮的话你要信。

阿方在前几天的文章《房产税会出台吗？狼来了吗？》里谈到任志强先生2018年1月3号上海的演讲，他说2018年绝对出不了房地产税，甚至三四年都出不了。房地产这个夜壶都是在尿急的时候才用。2018年会取消限购吗？关键看地方存粮多少。没钱了，必定会放松限购。他话音未落，兰州取消限购了，看来有的地方真的尿急了，粮草不多了。

所以阿方的话你也可以不听，但任志强的话还是建议各位看客多留意。信自强，多买房，早日走向人生辉煌。

观点三：珠三角城市或变相松绑，购房者可逢低积极入市。

2016年10月，珠三角城市一致出台了房地产调控措施，其中，限购成为主流。阿方一直认为这样的调控措施随时都可以变脸。毕竟这样的事情已经发生过多次了，过去10年，我们的房地产市场就一直在限购、取消限购、鼓励购房、再限购的循环中。太阳底下没有新鲜事，尽管每次打扮的样子不一样，但逻辑还是一致的。

当然阿方认为作为一线城市的深圳、广州会一直保持着较为严格限购政策，其他城市比如东莞佛山也不会很快取消限购，一旦放开将前功尽弃，甚至重蹈前辙。但政策略为放松，或变相松绑是很有可能的。所以阿方建议投资者不要再等房价跌了，放弃这种幻想。政府强压之下的备案价已是良心价了，已为大家在打折了，为大家省了不少钱了。当下正处低位，可积极入市。花开堪折直须折,莫待无花空折枝。机不可失失不再来。

观点四：阿方有个新观点：古代有田骨和田皮，未来会有房骨和房皮。

大意是在深圳、广州这样的城市，未来会有人租房一辈子，为房东打工一辈子。为什么会有这样的结论，我在知识星球阿方的房产圈里有详细阐述，欢迎大家进阿方的房产圈交流。

最近一年政策频出，各位朋友都看得云里雾里，更多问题和交流可以加入阿方的星球知识房产圈，阿方为您解惑答疑，一起探讨珠三角房产。

一个建议，或许让您资产增值百万，快加入吧！

教你买房！买房咨询！

你身边值得信赖的房产专家！

北大硕士方晓春，地产界人称“阿方”，先后在地产公司、咨询机构、政府部门等多个单位工作，珠三角地区房产领域摸爬滚打二十余年，发表多部关于珠三角房产著作。珠三角十强房产公众号《珠三角房产第一资讯》创始人兼总编辑。

以下是圈友部分探讨话题

1、听说房产税要出来了，怎么看？

2、珠三角哪个城市最具投资价值？

3、东莞买房买哪里，松山湖好还是塘厦好？

4、惠州大亚湾和惠阳哪里更有潜力？

5、租售同权政策，对房价有何影响？

本星球站在购房者或投资者的角度帮您在买房卖房理财路上客观公正地提供参考建议。比如给您建议买房区域，给您评估户型好坏，给您评判卖楼时机。一切的一切，阿方帮您解答。