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粤港澳湾区买房哪里好?据说买这里的人都会发大财!

2018-01-11 阿方 珠三角房产第一资讯

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阿方知识星球圈的朋友问阿方:你觉得粤港澳大湾区,或者说珠三角投资哪里最有潜力?

这个问题比较难,按理说粤港澳整个区域都值得期待,但一定要优中选优,列个投资重点区,阿方有以下几个观点:

观点一:粤港澳湾区的未来看珠江口,呈A字形布局

观点二:珠江口的未来看珠江东岸,南沙—虎门—滨海新区—空港—前海构成黄金轴线

观点三:珠江东岸的黄金洼地在长安虎门

观点南沙是珠三角几何中心,未来或成珠三角中心

这几个观点其实也间接回答了很多问题,比如买东莞好还是惠州好,广州买房买哪里等等。

粤港澳大湾区时代已经来临,该如何去寻找大湾区的价值洼地,首先我们可以从粤港澳大湾区版图一探究竟




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观点一:粤港澳湾区的未来看珠江口,呈A字形布局

粤港澳大湾区工共分为东西两岸。东岸有广州、东莞、深圳、香港、惠州等城市。而西岸则分为佛山、中山、珠海、江门、肇庆等城市。

粤港澳大湾区能不能成功,关键是广深港三城的合作和分工角力,关键是东西两岸有效融合。一个珠江口湾区,就三个龙头,经济总量基本相当,2016年香港2.25万亿,广州1.961万亿,深圳1.945万亿三个龙头如何辐射周边,带动西岸一体发展是实现世界级湾区的重要命题。

 

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观点二:珠江口的未来看珠江东岸,南沙—虎门—滨海新区—空港—前海构成黄金轴线

位于东岸的香港、广州、深圳、东莞、惠州这五个城市以49343.38亿元的经济总量占据了粤港澳大湾区接近64%的经济总量。因此,说珠三角东岸是粤港澳大湾区的中心区域一点都不为过。

 


黄金东岸 往北拓进

粤港澳大湾区整个东岸中轴发展从香港湾——蛇口——前海自贸区——宝安空港新城,再到现在对接其发展的滨海片区,整个经济是向北发展。而广州则明确南沙作为唯一的副中心,全力南拓,最后构成东岸的黄金发展轴线。

前海蛇口自贸区

前海自贸区作为广东重要的经济自贸区,按照规划其将被打造成为“滨水个性之城”“产城融合之城”“紧凑集约之城”“高效便捷之城”“生态智慧之城”。据2016年数据统计,前海自贸区2016年投资额超过400亿元。

太空港

大空港地区位于宝安区北部。战略定位是前海功能拓展区、海上丝绸之路互联互通枢纽区、大湾区经济核心区、国际一流空港都市区。2017年政府计划投资约100亿元,把大空港地区建设成为深圳辐射珠三角的桥头堡和战略制高点。

滨海片区

滨海片区包括沙田、厚街、虎门、长安,是目前东莞经济实力最强的区域,全面对接深圳大空港、前海和广州南沙!根据政府规划,滨海片区是以滨海湾新区为中心,打造步步高项目及轨道交通TOD“引爆点”,更规划5大海洋主题公园、游艇码头、滨海酒店、商业中心等旅游配套设施!未来将成为东莞人海边度假天堂!

未来,粤港澳大湾区将会继续沿着香港湾——蛇口——前海自贸区——宝安空港新城——滨海片区——南沙轴线继续发展

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观点三:珠江东岸的黄金洼地在长安虎门

黄金湾区 谁是价值洼地?

在整个大湾区东岸黄金主轴上,从香港动辄20万/㎡的均价,到深圳前海接近10万/㎡的均价,我们可以看出这个湾区寸土寸金。目前位于大湾区黄金主轴北端的长安虎门正处于价值洼地,周边均价仅为1.8万/ 48 31197 48 15231 0 0 3494 0 0:00:08 0:00:04 0:00:04 3494,随着穗莞深城轨的开通,以及连接珠三角东西两岸的虎门二桥开通,未来 “升”机无限。

 

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观点四:南沙是珠三角几何中心,未来或成珠三角中心

南沙处于珠江三角洲几何中心,连接珠江东岸和西岸城市,是西江、北江、东江三江汇集之处。以南沙为中心,周围60公里半径内有14个大中城市。

作为珠三角核心城市,起着世界级城市群战略交通枢纽的作用。航空方面,周围有广州、香港、澳门等国际5大国际机场环伺。水上运输通过珠江水系和珠江口通往国内外各大港口,60-80分钟,直航香港、澳门。南沙到深圳机场只需20分钟车程、到中山只需要10分钟车程。广深港高铁建成后,南沙到香港只需30分钟。待广州南站和广州主城区的高速地铁建成之后,时速可达120公里(国内地铁时速一般在80公里以下), 20-30分钟即可到达广州主城区。

优越的地理位置,让南沙成为珠三角城市群的几何中心,1小时珠三角交通圈蔚然成型。

 广州接下来如果要在粤港澳大湾区里有大的作为,不至于被香港和深圳所边缘化,很重要的一点是必须要像建设珠江新城一样的去建设南沙。南沙在某种程度上,是整个粤港澳大湾区里面最被严重低估的。从投资收益角度来说,有可能成为粤港澳大湾区投资的黑马。

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观点五:南沙、虎门、长安黄金洼地看哪里,阿方知识星球见。

卖个关子,也给加入阿方知识星球圈的朋友一些福利。阿方将在圈里给各位朋友详细阐述南沙哪个板块最好,虎门比较有价值的几个位置以及长安滨海新区的规划。

最近一年政策频出,各位朋友都看得云里雾里,更多问题和交流可以加入阿方的星球知识房产圈,阿方为您解惑答疑,一起探讨珠三角房产。

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北大硕士方晓春,地产界人称“阿方”,先后在地产公司、咨询机构、政府部门等多个单位工作,珠三角地区房产领域摸爬滚打二十余年,发表多部关于珠三角房产著作。珠三角十强房产公众号《珠三角房产第一资讯》创始人兼总编辑。



以下是圈友部分探讨话题

1、听说房产税要出来了,怎么看?

2、珠三角哪个城市最具投资价值?

3、东莞买房买哪里,松山湖好还是塘厦好?

4、惠州大亚湾和惠阳哪里更有潜力?

5、租售同权政策,对房价有何影响?


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