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突发!广州买房地图泄密了,原来这个地方房价将翻番

2018-01-17 阿方 珠三角房产第一资讯 珠三角房产第一资讯

 

阿方的知识星球里有很多广州的朋友,他们说:阿方,你写了《阿方专栏丨粤港澳大湾区买房就买这里》《阿方专栏:惠州买房买哪里?》《东莞买房哪里好?为什么看好凤岗?》《佛山买房哪里好?》,怎么不写写广州?昨天广州的某公司也邀请阿方去做个演讲,谈一谈广州的房产。我想是有必要写点东西了。

 

今天我想谈一谈广州买房哪里好?

 

但这个问题确实很难,因为广州幅员辽阔,地大物博。这句话怎么理解呢?一个增城的面积是1616平方公里,略等于深圳的面积。地大了,分异就多了,也就很难一概而论。

 

但阿方就是阿方,阿方要给大家的是干货,而不是一句似是而非的佛性回答:都可以,还行。

 

阿方总结出十七字的广州购房法宝:东进新塘,南拓南沙,西联禅城南海。

 

怎样得来的?

 

十多年前广州做了一轮影响深刻的战略规划,提出了广州的战略:南拓北优东进西联十几年来几届政府布局虽略有侧重,但大体还是没离开过这八个字。

 

南拓:南部地区具有广阔的发展空间,未来大量基于知识经济和信息社会发展的新兴产业、会议展览、生物岛、大学园区、广州新城等将布置在都会区南部地区,使之成为完善城市功能结构,强化区域城市地位的重要区域。

 

北优:北部是广州主要的水源涵养地,应该优化地区功能布局与空间结构,由于新白云国际机场在花都,在保证贯彻“机场控制区”规划的前提下,可以适当发展临港的“机场带动区”,建设客流、物流。

 

东进:以广州二十一世纪商务区的建设拉动城市发展重心向东拓展,将旧城区的传统产业向黄埔-新塘一线集中迁移,重整东翼产业组团,利用港口条件,在东翼大组团形成密集的产业发展带。

 

西联:西部直接毗邻广州市直接吸引区——佛山等城市,应加强广州市同这些城市的联系与协调发展,加强广佛都市圈的建设,同时对西部旧城区进行内部结构的优化调整,保护名城,促进人口和产业的疏解。

 

下面我们对照八字一一分析。

 

一、东进看新塘


纵观广州城区的历史变迁可知,改革开放以来广州城市发展的主轴最先就是东进!而且,可以说,东进的脚步基本一直要快过其它方向。广州两千多年的城建史,原本主体一直蜷缩在越秀、荔湾等老城区狭小的“骑楼”内;近二、三十年,由于实施东进战略,广州城市的中心逐步移到了现在的天河北、珠江新城。天河成了今天“广州人的面子”,成了这个拥有两千多年历史的古城最为豪华的“会客厅”!  

 

新塘:东进战略最后一枚棋子是新塘。

 

新塘所在的广园东区域处在广州东拓轴线上,同时也是广州与深圳东莞联接的桥头堡。

 

近年来,利好不断:富士康正式开工、穗莞深轻轨全面推进、地铁13号线即将开通、临江大道新塘段启动投标等,标志着广州东进全面提升,新塘立体交通即将成型。

   

二、南拓看南沙


南沙:广州全力南拓,南沙成唯一副中心。

 

广州向南——“南拓”无疑是当前广州郊区发展最“热闹”的方向,也是整个广州城市扩张最大的“兴奋点”、最恢宏的“大手笔”和最闪亮的“明星”! 

 

实施“南拓”战略以来,先是宁要“河北一张床、不要河南一间房”的海珠摇身一变成为了广州城市的中心,接着是番禺洛溪新城、华南新城一带大盘云集,以“大社区带动城市化”的模式红透南中国,再其次是小谷围、亚运城、番禺新城等进入广州人的视野。原本只有一个镇街实力的南沙提升为市辖区,并被视作广州整个城市“未来的希望”。

 

南沙地处珠三角城市群的“天元”位置,又是作为沿海城市大广州的唯一出海口,因此,没人否认南沙对广州乃至全广东的重大意义。 

 

原本广州市建设三大城市副中心:以花都新华为主的北部副中心、以萝岗-新塘为主的东部副中心、以南沙为主的南部副中心。现今,政府意识到如果广州要在粤港澳

 

如果把南沙提升为广州唯一副中心,表明了南沙的战略地位从此高于番禺、花都、增城、从化等其他所有非中心城区,广州集全市之力发展南沙的决心也更加坚定。

 

南沙距离广州主城区50公里,在这个空间尺度下,理想情况下应该是独立发展、自成一体,但问题是南沙的底子太薄。所以,让南沙脱离主城、独立发展还不太现实,依赖主城区的带动才是更实际的选择。

 

快速轨道交通工具的出现,正好为这个“选择”创造了可能。南沙连接主城区的轨道交通布局:不仅要在半小时内直达中心城区,还要求在半小时内直达深圳、东莞、中山、佛山等临近城市,珠三角其他城市则要求一小时直达。

 

被寄予这个厚望的首先是地铁18号线,据称这是一条时速达到180公里的高速地铁,直接从规划中的南沙综合交通枢纽(万顷沙片区)拉到番禺广场再到天河CBD,这是广州迄今为止最具想像力的一条轨道交通,据说市里面只强调了一句话“半小时必须到天河”。

 

另外,随着庆盛站(广深港高铁站)配套地铁站的开通,以及深茂铁路的建设,未来从南沙到达深圳、东莞、中山等城市的中心城区,时间也将压缩在半小时内。

 

从宏观层面来看,南沙享有国家级新区、广东省自贸区、国家自主创新示范区、一带一路丝绸之路重要节点、粤港澳大湾区核心支撑点等多重国家政策叠加,这在整个广东省仅此一例,南沙在全省所有新区中的战略地位可见一斑,堪居首位。

 

阿方也在《粤港澳湾区买房哪里好?据说买这里的人都会发大财!》 一文中提到,粤港澳大湾区看珠江口,珠江口的中心在南沙。南沙或从珠江口地理中心成粤港澳大湾区中心。 


广州接下来如果要在粤港澳大湾区里有大的作为,不至于被香港和深圳所边缘化,很重要的一点是必须要像建设珠江新城一样的去建设南沙。南沙在某种程度上,是整个粤港澳大湾区里面最被严重低估的。从投资收益角度来说,有可能成为粤港澳大湾区投资的黑马。   

 

如果从广州、深圳两个超级城市的地理关系来看,广州在深圳的西北方,广州向东南拓展,深圳辐射东莞向西北延伸,南沙是两大巨头会师的圣地。巨头会师南沙那天,就是粤港澳成为宇宙中心那天。

 

 

三、西联看南海禅城


 

西联:西联佛山,广佛同城化加速加力的同时,“广佛经济”这个“巨人”正引起各方的广泛关注。

 

2015年,广州地区生产总值已达18100亿元,连续27年稳居全国第三,仅次于上海、北京。而佛山地区生产总值8010亿元,增长9.1%。广佛两地GDP总量高达2.6万亿元,已经超过了北京、上海。

 

此佛山向东是大势所趋,所以尽管南海禅城价位不低,但阿方还是坚定看好,因为把广佛看做一个城市的时候,南海禅城正是这个中国第一城的中心城区。

 

 

四、北优似乎是北抑,不看好


从广州市城市发展战略实施的十多年来的情况来看,北优似乎不过是替当初的草案中的“北抑”换了个中听一点的名词,以安抚白云花都从化等广大的北部地区而已——相比东进南拓西联的热火朝天,“北优”多年来虽有动作,但阿方认为不是大的方向,所以不推荐。

 

至此广州买房地图泄密了

广州购房秘诀

东进新塘

南拓南沙

西联禅城南海

总结起来东进新塘,南拓南沙,西联禅城南海。十字法宝,买这些地方准没错

 

但阿方也认为这只是一个大的方向,我也没有能力在一篇文章讲清广州所有的房产问题。


举个例子,阿方提到东进新塘但却不推荐隔壁的石滩,阿方提到西联禅城南海但却不看好现在价钱还低的高明,更多广州及珠三角房产问题,欢迎加入阿方的知识星球,阿方在这里为您答疑解惑。


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北大硕士方晓春,地产界人称“阿方”,先后在地产公司、咨询机构、政府部门等多个单位工作,珠三角地区房产领域摸爬滚打二十余年,发表多部关于珠三角房产著作。珠三角十强房产公众号《珠三角房产第一资讯》创始人兼总编辑。


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2、珠三角哪个城市最具投资价值?

3、东莞买房买哪里,松山湖好还是塘厦好?

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