阿方专栏|广州买房哪里好？
阿方的知识星球里有很多广州的朋友，他们说：阿方，你写了《阿方专栏丨粤港澳大湾区买房就买这里》《阿方专栏：惠州买房买哪里？》《东莞买房哪里好？为什么看好凤岗？》《佛山买房哪里好？》，怎么不写写广州？昨天广州的某公司也邀请阿方去做个演讲，谈一谈广州的房产。我想是有必要写点东西了。
今天我想谈一谈广州买房哪里好？
但这个问题确实很难，因为广州幅员辽阔，地大物博。这句话怎么理解呢？一个增城的面积是1616平方公里，略等于深圳的面积。地大了，分异就多了，也就很难一概而论。
但阿方就是阿方，阿方要给大家的是干货，而不是一句似是而非的佛性回答：都可以，还行。
阿方总结出十七字的广州购房法宝：东进看新塘，南拓看南沙，西联看禅城南海。
怎样得来的？
十多年前广州做了一轮影响深刻的战略规划，提出了广州的战略：南拓北优东进西联。十几年来几届政府布局虽略有侧重，但大体还是没离开过这八个字。
南拓：南部地区具有广阔的发展空间，未来大量基于知识经济和信息社会发展的新兴产业、会议展览、生物岛、大学园区、广州新城等将布置在都会区南部地区，使之成为完善城市功能结构，强化区域城市地位的重要区域。
北优：北部是广州主要的水源涵养地，应该优化地区功能布局与空间结构，由于新白云国际机场在花都，在保证贯彻“机场控制区”规划的前提下，可以适当发展临港的“机场带动区”，建设客流、物流。
东进：以广州二十一世纪商务区的建设拉动城市发展重心向东拓展，将旧城区的传统产业向黄埔－新塘一线集中迁移，重整东翼产业组团，利用港口条件，在东翼大组团形成密集的产业发展带。
西联：西部直接毗邻广州市直接吸引区——佛山等城市，应加强广州市同这些城市的联系与协调发展，加强广佛都市圈的建设，同时对西部旧城区进行内部结构的优化调整，保护名城，促进人口和产业的疏解。
下面我们对照八字一一分析。
一、东进看新塘
纵观广州城区的历史变迁可知，改革开放以来广州城市发展的主轴最先就是东进！而且，可以说，东进的脚步基本一直要快过其它方向。广州两千多年的城建史，原本主体一直蜷缩在越秀、荔湾等老城区狭小的“骑楼”内；近二、三十年，由于实施东进战略，广州城市的中心逐步移到了现在的天河北、珠江新城。天河成了今天“广州人的面子”，成了这个拥有两千多年历史的古城最为豪华的“会客厅”！
新塘：东进战略最后一枚棋子是新塘。
新塘所在的广园东区域处在广州东拓轴线上，同时也是广州与深圳东莞联接的桥头堡。
近年来，利好不断：富士康正式开工、穗莞深轻轨全面推进、地铁13号线即将开通、临江大道新塘段启动投标等，标志着广州东进全面提升，新塘立体交通即将成型。
二、南拓看南沙
南沙：广州全力南拓，南沙成唯一副中心。
广州向南——“南拓”无疑是当前广州郊区发展最“热闹”的方向，也是整个广州城市扩张最大的“兴奋点”、最恢宏的“大手笔”和最闪亮的“明星”！
实施“南拓”战略以来，先是宁要“河北一张床、不要河南一间房”的海珠摇身一变成为了广州城市的中心，接着是番禺洛溪新城、华南新城一带大盘云集，以“大社区带动城市化”的模式红透南中国，再其次是小谷围、亚运城、番禺新城等进入广州人的视野。原本只有一个镇街实力的南沙提升为市辖区，并被视作广州整个城市“未来的希望”。
南沙地处珠三角城市群的“天元”位置，又是作为沿海城市大广州的唯一出海口，因此，没人否认南沙对广州乃至全广东的重大意义。
原本广州市建设三大城市副中心：以花都新华为主的北部副中心、以萝岗-新塘为主的东部副中心、以南沙为主的南部副中心。现今，政府意识到如果广州要在粤港澳
如果把南沙提升为广州唯一副中心，表明了南沙的战略地位从此高于番禺、花都、增城、从化等其他所有非中心城区,广州集全市之力发展南沙的决心也更加坚定。
南沙距离广州主城区50公里，在这个空间尺度下，理想情况下应该是独立发展、自成一体，但问题是南沙的底子太薄。所以，让南沙脱离主城、独立发展还不太现实，依赖主城区的带动才是更实际的选择。
快速轨道交通工具的出现，正好为这个“选择”创造了可能。南沙连接主城区的轨道交通布局：不仅要在半小时内直达中心城区，还要求在半小时内直达深圳、东莞、中山、佛山等临近城市，珠三角其他城市则要求一小时直达。
被寄予这个厚望的首先是地铁18号线，据称这是一条时速达到180公里的高速地铁，直接从规划中的南沙综合交通枢纽（万顷沙片区）拉到番禺广场再到天河CBD，这是广州迄今为止最具想像力的一条轨道交通，据说市里面只强调了一句话“半小时必须到天河”。
另外，随着庆盛站（广深港高铁站）配套地铁站的开通，以及深茂铁路的建设，未来从南沙到达深圳、东莞、中山等城市的中心城区，时间也将压缩在半小时内。
从宏观层面来看,南沙享有国家级新区、广东省自贸区、国家自主创新示范区、一带一路丝绸之路重要节点、粤港澳大湾区核心支撑点等多重国家政策叠加,这在整个广东省仅此一例,南沙在全省所有新区中的战略地位可见一斑,堪居首位。
阿方也在《粤港澳湾区买房哪里好？据说买这里的人都会发大财！》 一文中提到，粤港澳大湾区看珠江口，珠江口的中心在南沙。南沙或从珠江口地理中心成粤港澳大湾区中心。
广州接下来如果要在粤港澳大湾区里有大的作为，不至于被香港和深圳所边缘化，很重要的一点是必须要像建设珠江新城一样的去建设南沙。南沙在某种程度上，是整个粤港澳大湾区里面最被严重低估的。从投资收益角度来说，有可能成为粤港澳大湾区投资的黑马。
如果从广州、深圳两个超级城市的地理关系来看，广州在深圳的西北方，广州向东南拓展，深圳辐射东莞向西北延伸，南沙是两大巨头会师的圣地。巨头会师南沙那天，就是粤港澳成为宇宙中心那天。
三、西联看南海禅城
西联：西联佛山，广佛同城化加速加力的同时，“广佛经济”这个“巨人”正引起各方的广泛关注。
2015年，广州地区生产总值已达18100亿元，连续27年稳居全国第三，仅次于上海、北京。而佛山地区生产总值8010亿元，增长9.1%。广佛两地GDP总量高达2.6万亿元，已经超过了北京、上海。
因此佛山向东是大势所趋，所以尽管南海禅城价位不低，但阿方还是坚定看好，因为把广佛看做一个城市的时候，南海禅城正是这个中国第一城的中心城区。
四、北优似乎是北抑，不看好
从广州市城市发展战略实施的十多年来的情况来看，北优似乎不过是替当初的草案中的“北抑”换了个中听一点的名词，以安抚白云花都从化等广大的北部地区而已——相比东进南拓西联的热火朝天，“北优”多年来虽有动作，但阿方认为不是大的方向，所以不推荐。
至此广州买房地图泄密了。
⊙东进看新塘
⊙南拓看南沙
⊙西联看禅城南海
总结起来：东进看新塘，南拓看南沙，西联看禅城南海。十七字法宝，买这些地方准没错。
但阿方也认为这只是一个大的方向，我也没有能力在一篇文章讲清广州所有的房产问题。
举个例子，阿方提到东进看新塘，但却不推荐隔壁的石滩，阿方提到西联看禅城南海，但却不看好现在价钱还低的高明，更多广州及珠三角房产问题，欢迎加入阿方的知识星球，阿方在这里为您答疑解惑。
一个建议，或许让您资产增值百万，快加入吧！
教你买房！买房咨询！
你身边值得信赖的房产专家！
北大硕士方晓春，地产界人称“阿方”，先后在地产公司、咨询机构、政府部门等多个单位工作，珠三角地区房产领域摸爬滚打二十余年，发表多部关于珠三角房产著作。珠三角十强房产公众号《珠三角房产第一资讯》创始人兼总编辑。
以下是圈友部分探讨话题
1、听说房产税要出来了，怎么看？
2、珠三角哪个城市最具投资价值？
3、东莞买房买哪里，松山湖好还是塘厦好？
4、惠州大亚湾和惠阳哪里更有潜力？
5、租售同权政策，对房价有何影响？
本星球站在购房者或投资者的角度帮您在买房卖房理财路上客观公正地提供参考建议。比如给您建议买房区域，给您评估户型好坏，给您评判卖楼时机。一切的一切，阿方帮您解答。