粤港澳大湾区买房，是普通人最有效最保险最简单的致富方式
阿方知识星球圈里的朋友说，阿方你最近写了多篇珠三角买房买哪里。看了很实用，我清楚要买哪里了。
但我最大的问题是现在还要不要买，最近各地都强调租售同权，又说房子不是用来炒的，房地产是不是要变天了，会不会套牢在山顶？
阿方今天想讲讲我的几个观点。
1
租售同权：不改变供应关系，房价凭什么降？
限购限售（减少供给）
只租不售（减少供给）
削减土地出让（减少供给）
只租不售，说白了就是开发商100%自持。只有一个结果，未来新房供应更少，而需求与日俱增，存量可交易的二手房更加稀缺，房价只会更高。
控制土地供应，不是刚需之福，而是加速阶层固化，让没上车的更加望而却步。所谓长期的租房，看似节省了一大笔置业开销，没有月供压力，但其实更多的普通人是失去了通过稀缺不动产来分享经济增长、抵御通胀的红利。
2
房子是用来投资的。没人投资的话，哪儿来的租赁住房？
这里我引用任志强的原话，他说：租售并举，租的是使用权，买的是产权，这两个东西怎么能一样呢？你能随便处理租的东西吗？不能。但是我买的东西，我想卖就卖了，想装修就装修了。什么情况下才会租呢？一个是这个城市有大量的外来人口才需要租，如果说这个城市是大量的人口都走了，房子都空了，你租什么租啊？
所以租售并举，在中国大概不超过20个城市。房子越便宜的地方，越不需要租。因为还没租两天，那个钱都够买一个房子了。房子越贵的地方越需要租。按照美国前10个城市对比，需要多少租房量呢？50%。都是人口流动巨大的城市，中国现在有多少？比如说北京，大概有20%的房子用于租，但是有大约36%的人需要租房。所以北京房子不够租。所以北京原来有很多房子打隔断，一个房间隔成两个、三个房间。不过，最近这些隔断都拆了，很多人也就没地方住了。
北京市最近出台的政策，1年建10万套，5年建50万套。如果要让北京市有租房需求的人有地方住，需要大约300万套，大约需要盖30年。我们盖得出那么多房子吗？房子由谁盖？所以不靠私人住房补充和建立租赁市场，中国的租赁是解决不了问题的。
所以，第一，房子是用来住的；第二，房子不是用来炒的；第三，房子是用来投资的。如果没有第三点，租赁住房从哪儿来？没人投资的话，哪儿来的租赁住房？
3
股票也好，房价也好，都是割韭菜，懂就好
房子只出租不卖，买不起房的还不是一样租房，跟穷人有什么关系，跟刚需什么关系？
股票也好，房价也好，都是割韭菜。这个说的太直白了，说的学术一点就是超发货币的回收工具。每年货币放水也不见通货膨胀，诀窍都在这里。
国内大城市人口爆炸，都在往外赶人。只租不卖能给你户籍？能让你孩子上学？能不用办暂住证？买不起房子的的还是租房子住，买得起房子根本上不让你买了。
这些房子涨房租，周边跟着涨，深圳跟着涨，然后租售比合理了。这下不用担心买不起房了，这下要担心租也租不起。
限卖放租，对于普通大众的房屋需求都来说，好比出了虎口再入狼窝之，对改善老百姓的幸福生活来说，在短时间之内不会有多大的用处。
再就是要想想你能是政策的受益者吗？假如这样的长租房样样都好又很便宜。那么最大的问题是你能住进去吗？十个人都想住进去，只有一间房。怎么办？要么设置高门槛，让条件好的人优先，要么只能摇号了。在天朝，这样的事不在少数吧。
所以，最终大家还是会去买房。如果以后租房子的人越来越多了，从侧面来说，未来可售房源就变稀缺了。未来房子升值空间还是比较大的。
4
赚钱的逻辑就是不要与趋势为敌
网上有段子：如果能回到十年前，我一定让家里砸锅卖铁买房。所以，赚钱的逻辑就是不要与趋势为敌。
很多人其实到现在也没弄明白他们是怎么赚钱的，很多人都会把自己都成功归结为能力的结果，事实上这个是最大的可悲……
勤劳不一定致富。
我自己一直在反思这些年里的很多事情，突然发现所有的成功失败，很大程度上都不是我自己个人能力决定的，而是很大程度上被大趋势给决定了。
那么现在的趋势是什么？是房价到拐点了吗？最近二十年房价的上涨本质上是城市化带来的红利，买房就是买了城市的股票。
那么在城镇化已经百分之五十到六十的今天，趋势是什么？是人口不断向大城市集中，向核心城市群集中。这个趋势刚刚开始并会持续相当长一段时间，因为这条路美国走过，英国走过，日本也走过。
中国人口迁徙图
5
粤港澳大湾区买房，是普通人最有效最保险最简单的致富方式
明白这个趋势，阿方就要劝你别在老家的小镇上买房了，因为如今凋敝的农村，就是未来凋敝的小镇的样子。你现在要干什么？占坑。占着核心城市及周边的坑，买买买，这将是你的子孙后代通往更高阶层的门票。
未来你也会发现，不仅仅是北京、上海疏解人口，就像限车牌一样，会蔓延到很多你认为有前途的城市。那时候你已经被拒之门外了，这座城市或者这个区域彻底与你无关了。
还好，粤港澳楼市这趟车还有上车的机会，你唯一要做的是马上上车。粤港澳是好，但不买房的话，每一次利好于你都是利空。
因为房子是城市或区域的股票，城市和区域在升值，你没有入股，不但分享不了城市化的红利，而且面临着越来越高的股价，甚至面临着被淘汰的风险。错过了深圳，或许还会错过整个粤港澳大湾区。很多朋友向阿方抱怨深圳房价太高了，已经彻底买不起了，但你有没有想过有一天粤港澳也彻底高攀不起。
年薪千万的任泽平研究了10年房地产，把它总结为一句话，“长期看人口、中期看土地、短期看金融”，他说如果一个地方人口是流入的，政府还不怎么供地，最近货币又开始刺激了，这个地方房价会怎么走？答案是暴涨。这段话套到大湾区完全适应。
粤港澳大湾区，目前总人口已经高达6800万。据预测，粤港澳大湾区的总人口有望在2032年达到9000万甚至一亿之多，而该地区的经济生产总值将是现在的三倍。如今，大湾区各个城市都在或明或暗的吸纳人才。
粤港澳大湾区买房，是普通人最有效最保险最简单的致富方式。
置业粤港澳大湾区，很多朋友在行动，阿方的知识星球圈创建一个月左右已有100多位朋友加入。很多朋友提出了很有技术难度同时也很有趣，值得思考的问题。
比如下图的
50万元置业深圳、东莞还是惠州？
北方的投资客投资珠三角哪里好？
买罗湖的公寓还是长安、虎门的二手房？
对于这些问题，阿方尽可能结合提问者的实际情况从多个维度来回答，当然也鼓励加入星球的朋友一起来讨论交流。真理越辩越明，在不断的提问与回答，交流与碰撞的过程中，阿方自己也学到了很多。
同样的，您是否有意置业珠三角，您是否在买房路上徘徊犹豫，不知如何下手？欢迎加入阿方的知识星球，阿方在这里为您答疑解惑。目前还有100多圈友为您出谋划策。
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北大硕士方晓春，地产界人称“阿方”，先后在地产公司、咨询机构、政府部门等单位工作，珠三角地区房产领域摸爬滚打二十余年，发表多部关于珠三角房产著作。珠三角十强房产公众号《珠三角房产第一资讯》创始人兼总编辑。
以下是圈友部分探讨话题
1、听说房产税要出来了，怎么看？
2、珠三角哪个城市最具投资价值？
3、东莞买房买哪里，松山湖好还是塘厦好？
4、惠州大亚湾和惠阳哪里更有潜力？
5、租售同权政策，对房价有何影响？
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