买房该买近CBD的房子 还是选升值潜力大的郊外？
富人喜欢用钱买时间，他们喜欢直线型的获取方式，而不是永远在路上。在买房的时候，他们更愿意选择近CBD的地方，这样不论是工作还是生活都能大大提高效率，并且可以节省更多的时间来做其他的事儿。
穷人则是用时间来换钱，因为自己能力有限、资金有限，所以只能退而选择郊外的房子，节省购房的资金。虽然他们每天花在路上的时间要比别人多一倍，但他们也算有了一个属于自己的温暖小家。
其实，这不只是穷人和富人之间的买房之别，在刚需和改善/投资客购房之间，也存在同样的悬殊。
比如在“买房到底该选择近CBD的房子，还是选升值潜力大的郊外房呢？”这个问题上，刚需客和改善投资客的答案就完全不同。
这就好比女人找对象一样。
一个女生，如果自身具备相貌、身材和学识的话，追你的男人必定不少。
1、目前经济收入稳定的企业管理者（近CBD，也就是市中心的房子，升值涨幅不大，但稳定，且各项配套设施完善且成熟）
2、初出茅庐干劲儿十足的热血青年。（城市扩展区域，目前各项政策、交通都极力扶持的郊外板块，发展潜力巨大）
这个时候要怎么选呢？
这就得看每个姑娘的价值观以及恋爱观是如何的了。
如果这个姑娘是一个相对保守，并且对生活质量有一定要求的人，她可能更想要的是稳定和安全感。所以，一般她会选择经济收入稳定的企业管理者。
如果这个姑娘是一个相对开放，并且敢爱敢恨，胆大洒脱的人，那她可能对另一半的要求就是爱她、有才、有想法。
而买房也一样，选择什么房子，这主要取决于你买房的用途和目的。
何为刚需？
从字面上的理解就是刚性需求，生活必需品。那么这一类人买房基本都是用来住的，所以受市场供需关系、价格的影响都很小。
纯刚需者，买房就是用来自住的，所以买房时最重要的考虑是地段、配套、交通、以及环境。升值多少，涨幅多少与他们毫无关系，因为这是他们唯一的房产，根本不考虑卖，所以涨多少与他们无关。
这种人买房，那就应该尽自己最大的经济能力，买一套尽可能靠近CBD的房子。因为越是靠近CBD地段，配套就越完善，教育和交通就越好，居住舒适度和幸福感也会越高。
在广州，你可以选择买在越秀区的淘金、五羊邨等居住氛围浓厚的区域，也可以选择买在在珠江新城、潭村、猎德等繁荣靓丽地带。
改善/投资客和刚需客则完全相反，改善性的购房者（这里特指购买2套房及以上的购房者）不宜把房子买在靠CBD的地方。
既然是改善了，那说明你已经不止拥有一套房产，所以投资、增值变成了主要的目的。这时候你若买房，当然首选考虑的就是“升值”和“涨幅”了。
拿广州来说，一年前，你在珠江新城买一套房子的钱，可能在增城能买10套房。
假设你用800万在珠江新城买了套8万/平米的房子，面积100平米。一年后涨到了10万/平，总价也就是1000万。可以算出，这套房一年上涨幅度为25%，增值了200万。
但是如果用这800万在增城买10套100平，均价8000元/平米的房子。一年后，均价涨到了20000元/平。那么可以算出，一年内，这10套房子，每套涨幅为105%。一共增值了1200万！
当然，也有一个很现实的问题，“目前看来全是杂草丛生、鸟不拉屎的区域中，到底哪个区域未来发展潜力最大？”这可不是谁都能准确判断得出的。
所以，想要抄底买到像增城、南沙这种升值空间巨大区域的房子，那你必须对城市规划、城市政策有一定的了解，否则，这种投资是具有一定的风险性的，有点“赌博”的性质。
但，如果你是那种求“稳”的改善投资购房者，那你还是依旧可以选择CBD区域，虽然说，它的收益率可能不如城市中价值低洼区域的，但它却能保证有稳定的增长。
即使CBD的物业它做不到跑得最快，但它却能保证跑得最远。
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北大硕士方晓春，地产界人称“阿方”，先后在地产公司、咨询机构、政府部门等单位工作，珠三角地区房产领域摸爬滚打二十余年，发表多部关于珠三角房产著作。珠三角十强房产公众号《珠三角房产第一资讯》创始人兼总编辑。
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