房产税会出台吗？狼来了吗？

阿方的房产圈里的朋友问得最多的一个问题是：阿方，你觉得房产税会出台吗？有的朋友甚至为这件事焦虑不已。我想有必要写一篇关于房产税的看法了。

1、现在的难题是，如何能够更多地从房地产行业多收钱，又不让这个行业崩溃。我国增加税收一贯是雷厉风行的，但这一次如此纠结，可见羊的确有点秃了。

买房子的费用里，有六七成是税费，这个税费是国家收入的重要源头。然后国家觉得收入不给力，在不免除买房子的六七成税费的情况下，再度加收一笔房地产税，用个简单的阐述，就是原本占房价六七成的费用要变成八九成了，国家的收入在增长，买房者的支出，只会增加。

当然国家也知道，这么做，可能房地产会崩溃，崩溃了就一毛钱也收不到。所以我们看到狼来了喊了一遍又一遍，终不见狼的影子。我们看到前一天各大媒体信誓旦旦房产税时间表，后一天人民日报来解释来辟谣。

其实最有可能收取房产税的时候是胡温时代，上海重庆2011年就开始试点。模式是新老划断，2011年以前的不征，政策以后的征。税率按照房价扣除免征面积，低比例征收。但全上海2011年以来涨了多少？这已经被证明是失败的：试点期间两地收到的房产税数额微乎其微，相比较卖地收入是九牛一毛。

富人总有各种手段规避税收，要真让房产税替代土地财政，还得从广大百姓身上着手；但是这么做，存量的重税会引发存量房抛售，房价是下来了，金融风险也就来了。

2、其实更应该探讨的问题是，为什么房地产税拖了这么久都收不成？

虽然大部分发达国家都开征了房地产税，但是要么建立在土地私有制的基础上，要么是使用产权几乎可以无限延长。而天朝土地的问题在法理上还没有解决，前不久还爆发了温州住宅产权到期需要续费事件，后面也没有下文了，未见高层的明确表态。本来就是公有的土地，已经交过一遍土地出让金之后，凭啥还要交房地产税？

除了法理上的事情，实操上最棘手的就是传说中的利益格局。赵老爷会动自家的奶酪？

阿方有一件事情一直不明白，话说各地不动产局机构都成立了，但全国住宅信息联网登记确一直没完成，这事技术上很难吗？为什么一拖再拖，聪明的你，知道原因吗？

3、喊狼来了的时候狼未必来，狼真来的时候不会喊

所以我们看到任志强先生今天又在上海开炮了：明年绝对出不了房地产税，甚至三四年都出不了。房地产这个夜壶都是在尿急的时候才用。2018年会取消限购吗？关键看地方存粮多少。没钱了，必定会放松限购。

任老先生的话音未落，全国的限购从兰州开始松绑了。

最近一年政策频出，各位朋友都看的云里雾里，但拨云见日，最本质的还是一点常识，太阳底下没有新鲜事。更多问题和交流，可以加入阿方的星球知识房产圈，阿方为您解惑答疑，一起探讨珠三角房产。

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北大硕士方晓春，地产界人称“阿方”，先后在地产公司、咨询机构、政府部门等多个单位工作，珠三角地区房产领域摸爬滚打二十余年，发表多部关于珠三角房产著作。珠三角十强房产公众号《珠三角房产第一资讯》创始人兼总编辑。

以下是圈友部分探讨话题

1、听说房产税要出来了，怎么看？

2、珠三角哪个城市最具投资价值？

3、东莞买房买哪里，松山湖好还是塘厦好？

4、惠州大亚湾和惠阳哪里更有潜力？

5、租售同权政策，对房价有何影响？

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