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《初恋物语》第7集

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东莞房价10年上涨路 2018均价或将突破20000元/㎡?

2018-01-23 珠三角房产第一资讯 珠三角房产第一资讯

2018年想在东莞买新房,就必须搞清楚有哪些项目计划入市。据统计,2018年东莞预计有57个纯新盘入市,有网友大胆预测,2018东莞房价或将突破20000元/㎡大关



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2018年预计有57个纯新盘入市

3这两年,你会发现,所有好的东西,之前是垫垫脚就能够得着,如今是要蹦起来才还未必能触及。社会在撕裂,房产及优质品都在分化中,且间隙被拉大。

随着东莞城市土地供应的减少,商品住宅潜在供应明显减少。根据东莞合富辉煌数据显示,2018全年东莞预计有57个纯新盘入市,主要集中在城区片区、滨海湾片区、东部产业园片区。


数据来源:东莞合富辉煌


2

2018住宅潜在供应达813万㎡


据统计,2017年东莞实际公开供应17宗合计64万平(不含人才配套用地),其中一宗熔断,成功供应土地16宗合计62万平。同时, 2017年计划未供应商住地合计80宗,主要位于茶山、麻涌、虎门及黄江。


截至2017年12月底,东莞商品房住房潜在供应约778万㎡,加上2018年当年新开且入市的部分,预计2018年东莞住宅潜在供应货量813万㎡,供应走势与2017年基本持平水平。




区域分布方面,供应以松山湖片区、滨海片区放量为主。从各镇区看,东城、虎门、沙田、常平等四个镇区的新增潜在供应量较大。 



3

东莞房价或将突破2万元/㎡大关?


至于2018年东莞新盘房价,根据地价可以预计出将高于2017年16527元/㎡的成交均价。有网友大胆预测,2018年东莞房价或将突破2万元/㎡大关。

据网友说,这个价格预测主要是基于两点,地价和产品类型。

2017年东莞平均楼面价为11727元/㎡,是近十年来东莞楼面价最高的一年。老话说的不错,面粉决定面包,土地的价格将在房价中得到最直观的体现。同时,2018年东莞首拍,虎门博涌地块被万科以9.14亿元+自持30%+自持70年拿下,成交楼面价为15200元/㎡,预计售价破3万/㎡。


从产品类型看,2018年改善型产品明显入市较多,别墅、洋房等产品都有比较集中的供应,势必会拉高2018年的成交均价。


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