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外地人置业珠三角哪里好?(阿方专栏)

2018-01-27 阿方 珠三角房产第一资讯

阿方知识星球圈里收到很多北方朋友的提问,比如下图这样。

今天阿方将分析北方人南下这一现象,再重点讲一讲北方人置业珠三角,投资哪里好?实际上也可以换成外地人置业珠三角哪里好这个话题。

 

 

北人南下已成常态

大约从2015年起,中国北方的富豪阶层开始出现了一股明显的南下珠三角的热潮,导致顶级豪宅的北方客户比例持续上升。这也是深圳湾片区去年房价大幅拉高的原因之一。

据了解,这些北方的富豪阶层南下的原因有几个:资产安全性、市场自由度、雾霾、子女教育、子女来深就业等。

我们来看这样一张数据表格,在不同省份购房者投资需求占比排行榜中,2017年北京购房者来深投资比例最高,达到39.1%。而且全款买的比例最高,达到34.8%,而广东买家89.2%都是贷款买房。

 2015年开启的是一股新的移民力量,这些人带着资本、财富、事业、资源、智慧来的。资源向高效率的区域和领域集中,这是市场经济条件下资本的本能。我们看到,除了腾讯、华为、中兴之外,苹果来了、谷歌来了、阿里来了、联想来了......这些名企背后都是规模庞大的社会精英阶层。

新闻报道,2017年上海常住人口比上年末减少1.37万人,外来常住人口流失7.52万人!北京去年常住人口减少2.2万人,总人口首次出现负增长!

京沪赶人,最大的赢家是粤港澳!一线城市里唯一放开入户窗口,拥抱外来人口的,也只有深圳和广州!

粤港澳城市地位和城市影响力在快速上升,对全国精英们的吸引力大大增强。

所以广东人注意了!未来几年将有更多粤港澳买房的,他们要和你抢房子啦! 

所以没买房上车的刚需们你们还想继续等待吗?等着好房子都被别人买走了的时候,你才发现想买都没有机会了!


北方人置业珠三角哪里好?

回到主题,北方人置业珠三角哪里好?其实也可以换成外地人置业珠三角哪里好?

 

这个问题其实很简单,阿方多篇文章详细分析了珠三角买房哪里好。现在我们排除限购的区域,剩下的只有惠州、东莞、中山二手、佛山局部区域、广州增城从化

阿方在《阿方专栏|惠州买房哪里好?

提出惠州买房公式:惠州南站区域>仲恺站区域>14号线站点区域>惠州北站区域>深惠城轨站点区域>16号线站点区域当然阿方还了解到北方人特别喜欢惠州的海景房,称惠州为小三亚也不足为奇。阳光沙滩还有。。。

阿方在《阿方专栏|佛山买房哪里好?

推荐佛山非限购区域买狮山

阿方在《阿方专栏|广州买房哪里好?

提出广州南拓看南沙,广州东进看新塘。南沙限购,还好还有新塘。

阿方在《阿方专栏丨粤港澳大湾区买房哪里好?

推荐了滨海片区,因此长安虎门二手房值得留意。

看到这里,置业珠三角,非限购区您知道买哪里了吗?

或许您有话要说了,阿方,你每个城市推荐了一些地方,但我这个外地人只有一套房的购买能力。你要告诉我,这几个地方哪里最好?不急,答案阿方的知识星球里见。


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北大硕士方晓春,地产界人称“阿方”,先后在地产公司、咨询机构、政府部门等多个单位工作,珠三角地区房产领域摸爬滚打二十余年,发表多部关于珠三角房产著作。珠三角十强房产公众号《珠三角房产第一资讯》创始人兼总编辑。


以下是圈友部分探讨话题

1、听说房产税要出来了,怎么看?

2、珠三角哪个城市最具投资价值?

3、东莞买房买哪里,松山湖好还是塘厦好?

4、惠州大亚湾和惠阳哪里更有潜力?

5、租售同权政策,对房价有何影响?


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