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为何隔壁老王买的房子总是比你的涨得快

2018-01-28 阿方 珠三角房产第一资讯 珠三角房产第一资讯

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阿方知识星球里总有人会在买到房之后向阿方抱怨,因为隔壁老王买的房子总是比你买的涨得快。为何?

  

阿方发现一个普遍存在的现象,大家买衣服要货比三家,吃饭要看点评打分,订宾馆也要看不下十条评论。这些大约花销在几百元的事情,我们往往有耐心也很有方法去评判优劣。然而在花费几十万甚至几百万买房的事情上,我们往往很盲从,不知所措。

 

互联网时代,买衣服、买食品要想做到货比三家,在实体店或者是网上很容易做到的。但买房子却不同,一个是房价经过很多中间环节,本身信息不透明,再一个就是消费者对行情的不了解,没经验,如果再遇上一个不靠谱的中介,就更容易偏听偏信了。

 

这样说来,买房要想货比三家,其实很难。阿方在这里给大家三点建议。

 

1


 以行情为参考


购房者可以在买房前多收集楼盘信息,多了解楼市政策动态、多浏览专业房产网站或者是房产论坛......这些对于购房者买房而言,绝对是百利而无一害。


最近一年政策频出,各位朋友都看得云里雾里, 当然最简单的方法就是订阅微信公众号珠三角房产第一资讯,除了提供最新最有效的珠三角房产资讯,阿方还会坚持原创,每日谈一谈对珠三角楼市的看法和见解。更为可贵的是阿方拒绝了一切房地产商广告,保持良知和敬畏。


阿方也写了多篇文章,谈行情。

限购或变相松绑,购房者当放弃降价幻想,积极入市才是王道

粤港澳大湾区买房,是普通人最有效最保险最简单的致富方式

抛弃老家的房子,买入粤港澳,请转给三四线的年轻人,这是最后的机会

2

 以地段为坐标


 

 

李嘉诚的投资名言:决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。


买房实际买的是公共服务。


公共服务好的城市往往是资源稀缺性很强的地方,所以房价必然高。地铁扩延便于通勤的城市外围空间以解决低价房供给,将医疗、教育等优质资源向中心城市外缘延伸。

 

怎样把有限的资源用好,城市规划在这里起了很强的指导作用。

 

俗话说:买房跟着规划走,购房吃亏不会有。从置业投资角度看,城市规划能够起到点石成金的作用。随着规划方案的实施,会让一些原本比较普通的区域发生质变。随着交通、商业、医疗、教育等多方面配套的升级,区域价值也将会明显提升。因此,在购房时关注区域规划发展非常有必要。

 

城市发展规划出台一般要早于城市建设前。当变化被普通人发现后,价格自然也就会抬高不少。所以,如果能对于城市规划做预先了解,能在房价较低的情况下购买,未来必然会享受到规划增值所带来的利益。

 

总之,我们在购房时候,不妨多跟着规划走,哪里要修建新路新桥?哪里将发展商务?哪里要造商圈?哪里是未来城市的中心?这些利好消息都是刺激物业升值的砝码。

 

举个例子,比如今天星球里有朋友问,万城名座花园和德威花园哪个好?如果从单个楼盘和周边建设情况来看,两个楼盘没有太大差距。但只要你了解到万城名座花园规划有未来14号线,且进入惠州第一站白云站就在附近的话,这两个楼盘的升值潜力和优劣马上就区分开了。

 

 “一块土地上所承载的资金投入,决定了未来土地价值的大小。”


只有基础设施完善,城市功能不断升级,才能带动居住价值的提升。

 

还要特别提醒的是,购房前一定要认清规划到底何时能落实,会给自己带来什么利益。不少人冲着规划的美好愿景入市,却忽略了“规划”变现是要经历等待期的。一些楼盘房价拉升过快,提前透支了未来的预期,有可能后继乏力。

 

城市规划较为专业,有时一般人还看不懂,也有时为平衡利益,也存在到处画饼,难以落地的尴尬。对于普通投资者来说,有些规划就像是鬼话,好像买哪里都是有数不清的利好。再者城市规划比较综合,受技术、政治、经济等多因子影响,一般人也很难有精力和时间来研究,往往只见一隅不见全局。这也是我们看到大部分人买房习惯于买自己熟悉的地方的原因。

 

举个例子,如下图,知识星球的朋友问阿方为什么临深区域比东莞城区还要贵?第二个问题实际上更难,问虎门和狮山哪个更有潜力?(这两个地方都是阿方在文章里推荐的)。如何回答和看待这类问题如果局限在这些地方本身,或许很难有答案。但如果跳出来,从区域发展的角度分析或许能豁然开朗,至少提供了一种思考的思路。 (详见下图阿方的回答)

  

面对不同的区域和地段,面对花花绿绿的规划图纸,怎样去伪存真,火眼晶晶,如果不自信的话,不妨问问阿方吧。阿方有幸在北大学了城市与区域规划专业,也在咨询机构做过多年城市规划。相信比一般的吃瓜群众看得准一点。

 

基于地段,阿方也写了数篇文章,大家有需要可以读一读。

粤港澳湾区买房哪里好?(阿方专栏)

外地人置业珠三角哪里好?(阿方专栏)

大亚湾买房哪里好?(阿方专栏)

阿方专栏|广州买房哪里好?

阿方专栏|东莞买房哪里好?

阿方专栏|惠州买房哪里好?

阿方专栏|佛山买房哪里好?

大局已定,广州这个地方房价将会暴涨!


3

  

 以楼盘为目标


每个人都懂“眼见为实,耳听为虚”的道理,为了日后的生活更加美好,购房者至少要货比三家以上再做决定,此外,多走、多看多了解也是十分有必要,一般来说,如果对楼盘信息抱有疑问,只要到了楼盘所在处,之前疑惑的交通、地段和环境等问题,都会迎刃而解。

  

如今买房堪比人生大事,有言论称:如果房子买好了就是人生赢家,没买好却会造成一生的负担。

 

买房之前,虽然会做很多功课,但是我们可能还是没有办法将所有的因素都考虑周到,或者所有有可能隐藏的不足都了解到,但是为了将来能有一个好的居住环境,足够的信息和保障又是必须的。

 

那么如何在买房之前就得到这些保障呢。这时候我们往往需要借助外脑。专业的人做专业的事。房有难事问阿方。


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你身边值得信赖的房产专家!


北大硕士方晓春,地产界人称“阿方”,先后在地产公司、咨询机构、政府部门等多个单位工作,珠三角地区房产领域摸爬滚打二十余年,发表多部关于珠三角房产著作。珠三角十强房产公众号《珠三角房产第一资讯》创始人兼总编辑。


以下是圈友部分探讨话题

1、听说房产税要出来了,怎么看?

2、珠三角哪个城市最具投资价值?

3、东莞买房买哪里,松山湖好还是塘厦好?

4、惠州大亚湾和惠阳哪里更有潜力?

5、租售同权政策,对房价有何影响?


本星球站在购房者或投资者的角度帮您在买房卖房理财路上客观公正地提供参考建议。比如给您建议买房区域,给您评估户型好坏,给您评判卖楼时机。一切的一切,阿方帮您解答。

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