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我为什么建议你留在珠三角

2018-01-30 阿方 珠三角房产第一资讯 珠三角房产第一资讯

阿方看到这样一则新闻:


根据国家统计局数据显示,2017年的二孩数量上升至883万人,比2016年增加了162万人,但2017年我国一孩数量为724万人,比2016年减少249万人。也就是说即使全面放开二孩政策,但出生人口不升反降,造成这种结果的原因并非因为适龄夫妇二孩生育意愿不够,而是很多夫妇连一孩都没有生育。·

 

杜蕾斯:这锅我不背

 

网友纷纷表示高房价成为最好的避孕药,恐怕是大家所没有料想到的。

 

阿方在想不知道以后会不会再出了一个政策,不生孩子就罚款呢?正所谓,狼发现羊越来越少了,急需加大羊的繁殖,可没想到,羊也变聪明了,不想繁殖了。

 

 


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大都市就像抽水机,不停地从落后省份抽取劳动力,或许将来,粤港澳大湾区也会像今天的日本一样,无数村庄和城镇凋零衰败,但东京都市圈繁华依旧


 

中国人口迁移与未来房价预测既然人口总量上不去,我们更多的是考虑人口的迁移。城市化进程中人口迁移的规律趋势,可分两个阶段,而目前中国正处于第二个阶段。

 

在未来中国的人口迁移格局中,一线城市和部分二线城市人口将继续集聚,城市之间、地区之间的人口集聚态势将分化明显。这个理解,将对未来人口迁移趋势和预测区域房价具有启发意义。

 

由图可看出粤港澳大湾区、长三角,京津冀人口抽血惊人,而粤港澳大湾区中广州、深圳两市吸引力更是为粤港澳大湾区带来人才!

 

大都市就像抽水机,不停地从落后省份抽取劳动力,或许将来的某一天,粤港澳大湾区也会像今天的日本一样,无数村庄和城镇凋零衰败,但东京和大阪都市圈繁华依旧。

 

大都市将毫不留情地吸干周边地区的血液,以便自己能够生存。残酷吗?不,因为这是年轻劳动力自己用脚(投票)投出的结果。

 

就比如,假如你最终选择留在了一个生活安逸风景如画的小城镇上,你也许会幸福地过完一生;但在你的子女到了你这个年纪的时候,很可能他们有且只有一个选择,那就是——逃离他们终将衰落的家乡。



2

 京沪赶人,最大的赢家是粤港澳!一线城市里唯一放开入户窗口,拥抱外来人口的,也只有深圳和广州!


最近3年全国人口流动的集聚程度仍然在进一步地提高。尤其是广东省地区,人口吸纳规模逐年增加,持续加强,位列全国第一!更多地方的人们愿意跋涉更远的距离,承担更高的成本,以逃离他们的家乡。

 

2016年广东省户籍人口迁移城市中,前6名分别是粤港澳大湾区城市中:深圳、佛山、广州、东莞、惠州、中山城市!而据尹香武分析,粤港澳大湾区目前6500万,但是以后将会增长至1.5亿甚至更多!

  

于此同时新闻报道,2017年上海常住人口比上年末减少1.37万人,外来常住人口流失7.52万人!北京去年常住人口减少2.2万人,总人口首次出现负增长!

 

京沪赶人,最大的赢家是粤港澳!一线城市里唯一放开入户窗口,拥抱外来人口的,也只有深圳和广州!粤港澳城市地位和城市影响力在快速上升,对全国精英们的吸引力大大增强。



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粤港澳大湾区买房,是普通人最有效最保险最简单的致富方式

 

理论上,只要在粤港澳,不管是哪里,都可以放心买买买。

 

任泽平研究了10年房地产,把它总结为一句话,“长期看人口、中期看土地、短期看金融”,他说如果一个地方人口是流入的,政府还不怎么供地,最近货币又开始刺激了,这个地方房价会怎么走?答案是暴涨。这段话套到大湾区完全适应。


目前珠三角各城市已经形成城市群,经济总量已达到1.35万亿美元,与俄罗斯、澳大利亚持平。未来大湾区融合,未来将比肩纽约湾区和东京湾区。可以预见粤港澳大湾区将成为世界第一大湾区,1亿人口的聚集也将成为中国最大的财富聚集地,而土地只会越来越稀缺。所以理论上,只要在粤港澳,不管是哪里,都可以放心买买买。

 

粤港澳大湾区买房,是普通人最有效最保险最简单的致富方式。



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粤港澳大湾区买房买哪里?


大家可以参考一下阿方的珠三角买房系列:

粤港澳湾区买房哪里好?(阿方专栏)

外地人置业珠三角哪里好?(阿方专栏)

大亚湾买房哪里好?(阿方专栏)

阿方专栏|广州买房哪里好?

阿方专栏|东莞买房哪里好?

阿方专栏|惠州买房哪里好?

阿方专栏|佛山买房哪里好?

大局已定,广州这个地方房价将会暴涨!


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北大硕士方晓春,地产界人称“阿方”,先后在地产公司、咨询机构、政府部门等多个单位工作,珠三角地区房产领域摸爬滚打二十余年,发表多部关于珠三角房产著作。珠三角十强房产公众号《珠三角房产第一资讯》创始人兼总编辑。


以下是圈友部分探讨话题

1、听说房产税要出来了,怎么看?

2、珠三角哪个城市最具投资价值?

3、东莞买房买哪里,松山湖好还是塘厦好?

4、惠州大亚湾和惠阳哪里更有潜力?

5、租售同权政策,对房价有何影响?


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