中山，值得被投资吗？
中山，值得投资吗？
这是我近来常被问起的问题之一，嗯，这是一个好问题，也是一个老问题！今天我想跟大家从一些新的维度去分析！
一个城市值不值的投资，自然是要看房价增幅的潜力，而城市房价走势，短期看政策、中期看土地，长期看人口流入。
经济增速75%
我们先从人口流动情况，看下中山房价长期是否具有抗跌的潜力。
这张图是粤港澳大湾区九个城市的户籍人口迁移情况。（广东其他12城市指标远不及这九城，暂不统计在内）
中山， 仅2016年的迁入人口就有17900人，迁出人口仅6073人，净人口增长为11827人，而很明显可以看到，江门、肇庆的人口流入是负数！
不仅如此，从2010-2016年以来，中山的人口流入一直是正增长的！经济增速更是高达75%！
这说明了两个问题：
第一，粤港澳大湾区九个城市都是可以投资的！no、no！人口负增长的，请慎重！
第二，中山无论是经济增速，还是人口增速，都在广东21省中榜上有名！城市实力就摆在这里！
说道这里，突然想到预测帝任志强在今年初提出的新的房价走势判定指标，挺有意思的，说的是“一个城市的小学生越多，房价越涨”！
观点挺好理解的，实打实的小学生数量变化，是反映人口流动的一个真实指标——毕竟全国小学入学率接近100%。所以说，小学生数量变化与城市吸引力、房价起伏密切相关，每一个孩子的背后都是一个家庭，他们的爸妈是建设这个城市的中坚力量，不仅需要房子，更是需要学位房。
反推到中山，什么局面呢？
图片来源：新浪乐居 2016年数据还未公布
从2010年到2015年，中山市小学生在校人数呈稳步上升的趋势增长，5年来涨幅达16.35%。这不能全然说明问题，但至少，在中山长期净增长的人群中，有这样一波持续增长的中坚力量，在扶持的房价的走势！
还有一点，不能忽视！第三产业占比！
图片来源：合富研究院
粤港澳大湾区9城中，中山的第三产业发展超过惠州、江门、肇庆，甚至超过佛山！第三产业的发达意味着国民可支配收入水平高，而国民可支配收入水平高则反映了经济发达。所以第三产业是一个国家或者城市发达的标志。
很骄傲，中山排在粤港澳大湾区的前列！
更值得一提的是，深圳的计算机、通信等高新技术产业正在向中山转移，这意味着，中山将会承载更多来自深圳的高新技术人群，而他们对楼市的承载力和影响是巨大的！
图片来源：合富研究院
事实上，了解中山的人都只到，中山的楼市的第一波上涨，就是深圳人民（投资客）的贡献！此后，中山本地购买者才后知后觉，赶上了中山楼市的第二波升值期。
那谁能赶上中山第三波的楼市升值期呢？——或许，会有广州客！
图片来源：合富研究院
粤港澳大湾区是个好东西，他将本独立的广东最强9个城市，真正从交通路网上联系起来。中山，更是承担着“枢纽位”！
与广州，地铁串接起彼此的联系！（2022年，从中山三角镇乘坐广州地铁18号线将直达广州珠江新城）
与深圳，深中通道拉近彼此的距离！（2024，中山20分钟直达深圳）
而这还仅仅是中山的一个小目标，未来的大目标，中山将通过公路网，轨道路网，全面对接广州、深圳、珠海、佛山！
中山+”战略！
“＋”进去的都是豪贵！
中山市政府拟投1400亿构建外联内畅交通网络，对广州，制定了“三步走”战略：
第一步，连接两市的中心区的高速公路或快速路，目前规划了4高1快共5条高快速路；
第二步：连接两市非中心区的主干道路，共规划3条主干道与南沙区相衔接；
第三步：连接两市相邻区域的主干路、次干路或支路，规划了1条主干道。
当然，还有刚刚说过的，已经开工的广州地铁18号线， 预计2022年完工。建成后，中山三角镇乘坐广州地铁18号线直达广州珠江新城。也将与广州各繁华商圈无缝对接，大大提升出行的方便，以及生活的便利。
此外，中山与佛山、珠海、江门等周边城市要增加的道路有30多条，2023年前力争把具备建设条件的对接道路基本都打通，预计会打通17条以上。
也是源于此，中山此刻的楼市潜力，正在被“朋友圈”中的准买家相中。
·深圳客：我们是从深圳福田那边，然后走了大概有一个半小时。
·广州客：从珠江新城那边过来的，差不多一个小时吧
·广州客：其实它就跟南沙相连，像番禺广场的话，也就四十分钟左右。
·中山客：番禺的话三十分钟，南沙那些三十分钟内就到了。
再想想，当中山完成“大目标”后，更是可以实现住中山，工作在广深的新居住理念！（省多少钱，你自己算算......）
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