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广州这个地方即将腾飞!

2018-02-01 阿方 珠三角房产第一资讯 珠三角房产第一资讯

如果从广州、深圳两个超级城市的地理关系来看,广州在深圳的西北方。广州向东南拓展,深圳辐射东莞向西北延伸,南沙是两大巨头会师的圣地。巨头会师南沙那天,就是粤港澳成为宇宙中心那天。


 

1

南沙价值是最被低估的

最新南沙的地价是这样的。

灵山尖岛楼面价1.7万/平!东涌楼面价1.65万/平!

两家国企经过超百轮的厮杀大获丰收!越秀地产以总价369824万元+配建76500平+自持25%夺得灵山岛尖地块,中海以总价182378万元+配建47700平夺得东涌地块!

灵山岛尖在明珠湾区,目前还在起步阶段,东涌只是南沙的一个镇,都不是中心区域。现在灵山岛尖拍出2万的地价,东涌拍出1.65万,那以后房价不是就得到3万多?目前南沙地段最好的房子才卖3万。 

阿方曾在某大型地产公司做过土地扩展,这说明开发商看好南沙,他们敢拿钱来投票。

阿方在《 阿方专栏|广州买房哪里好?

总结出十七字的广州购房法宝:东进看新塘,南拓看南沙,西联看禅城南海。

今天这个结果也印证了阿方的观点。

阿方今天在重申自己的观点:广州人投资首选南沙,外地人不好意思,由于南沙限购,新塘是您不错的选择。阿方在《 突发!广州买房地图泄密了,原来这个地方房价将翻番》也说明了原因。

2

 

广州看南沙,南沙成唯一副中心

广州向南——“南拓”无疑是当前广州郊区发展最“热闹”的方向,也是整个广州城市扩张最大的“兴奋点”、最恢宏的“大手笔”和最闪亮的“明星”! 

实施“南拓”战略以来,先是宁要“河北一张床、不要河南一间房”的海珠摇身一变成为了广州城市的中心,接着是番禺洛溪新城、华南新城一带大盘云集,以“大社区带动城市化”的模式红透南中国,再其次是小谷围、亚运城、番禺新城等进入广州人的视野。原本只有一个镇街实力的南沙提升为市辖区,并被视作广州整个城市“未来的希望”。

南沙地处珠三角城市群的“天元”位置,又是作为沿海城市大广州的唯一出海口,因此,没人否认南沙对广州乃至全广东的重大意义。 

原本广州市建设三大城市副中心:以花都新华为主的北部副中心、以萝岗-新塘为主的东部副中心、以南沙为主的南部副中心。

如果把南沙提升为广州唯一副中心,表明了南沙的战略地位从此高于番禺、花都、增城、从化等其他所有非中心城区,广州集全市之力发展南沙的决心也更加坚定。

南沙距离广州主城区50公里,在这个空间尺度下,理想情况下应该是独立发展、自成一体,但问题是南沙的底子太薄。所以,让南沙脱离主城、独立发展还不太现实,依赖主城区的带动才是更实际的选择。

快速轨道交通工具的出现,正好为这个“选择”创造了可能。南沙连接主城区的轨道交通布局:不仅要在半小时内直达中心城区,还要求在半小时内直达深圳、东莞、中山、佛山等临近城市,珠三角其他城市则要求一小时直达。

被寄予这个厚望的首先是地铁18号线,据称这是一条时速达到180公里的高速地铁,直接从规划中的南沙综合交通枢纽(万顷沙片区)拉到番禺广场再到天河CBD,这是广州迄今为止最具想像力的一条轨道交通,据说市里面只强调了一句话“半小时必须到天河”。

另外,随着庆盛站(广深港高铁站)配套地铁站的开通,以及深茂铁路的建设,未来从南沙到达深圳、东莞、中山等城市的中心城区,时间也将压缩在半小时内。 

从宏观层面来看,南沙享有国家级新区、广东省自贸区、国家自主创新示范区、一带一路丝绸之路重要节点、粤港澳大湾区核心支撑点等多重国家政策叠加,这在整个广东省仅此一例,南沙在全省所有新区中的战略地位可见一斑,堪居首位。

3


南沙或从珠江口地理中心成粤港澳大湾区中心

阿方也在《粤港澳湾区买房哪里好?据说买这里的人都会发大财!》 一文中提到,粤港澳大湾区看珠江口,珠江口的中心在南沙。南沙或从珠江口地理中心成粤港澳大湾区中心。

广州接下来如果要在粤港澳大湾区里有大的作为,不至于被香港和深圳所边缘化,很重要的一点是必须要像建设珠江新城一样的去建设南沙。

南沙在某种程度上,是整个粤港澳大湾区里面最被严重低估的。从投资收益角度来说,有可能成为粤港澳大湾区投资的黑马。

如果从广州、深圳两个超级城市的地理关系来看,广州在深圳的西北方,广州向东南拓展,深圳辐射东莞向西北延伸,南沙是两大巨头会师的圣地。

巨头会师南沙那天,就是粤港澳成为宇宙中心那天。

 

4

 

 港澳大湾区规划将出炉,南沙迎利好

 

在广东省第十三届人大第一次会议分组审议中,省人大代表、南沙区委书记蔡朝林透露了南沙未来三年发展的一系列利好消息。“南沙在粤港澳大湾区里的区位优势非常明显,更重要的是南沙土地资源承载空间大,制度创新能力强,优势产业逐步形成,南沙的发展潜力空间很大”,“三年后,南沙将产生巨大的变化”,蔡朝林信心满满。

联系到近期有官员透露,粤港澳大湾区发展规划即将出炉,莫非,南沙楼市已经闻到“利好”的味道,在2018年率先躁动起来了?

5

 偌大一个南沙,买哪里?

南沙面积很大,780平方公里。这是什么概念?深圳前海才15平方公里,整个深圳才2000平方公里。南沙从板块上分为庆盛枢纽,南沙湾,蕉门河中心区、明珠湾起步区...

南沙每个板块的定位和发展规划差异很大,所以即便是整体看好南沙,板块的分异也是很大的。

那么南沙这么大,购房到底买哪里呢?阿方知识星球见。

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北大硕士方晓春,地产界人称“阿方”,先后在地产公司、咨询机构、政府部门等单位工作,珠三角地区房产领域摸爬滚打二十余年,发表多部关于珠三角房产著作。珠三角十强房产公众号《珠三角房产第一资讯》创始人兼总编辑。


以下是圈友部分探讨话题

1、听说房产税要出来了,怎么看?

2、珠三角哪个城市最具投资价值?

3、东莞买房买哪里,虎门好还是塘厦好?

4、惠州14号线周边有哪些值得推荐的楼盘?

5、为什么说外地人投资首选广州新塘?


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