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最近在我们18幼升小家长交流群中，经常看到家长们提问有关于学区房及学位房的问题，今天小编就和大家聊一聊长春市内学区房与学位房的区别吧，及购买时的注意事项等问题。
什么是学区房？
学区房是政府根据当地入学生源情况来划分的，按照现在政策规定，若业主户口已迁入学区房，那么其子女可以按规定入读户口所在地分配的学校，即为“免试就近入学”。
但学区的划分却存在着变数，由于每年学校招生计划和入学生源都会产生变化，学区划分也会产生变化，有可能某片区去年还划分了几所学校，但到了今年便换了另外几所。如果身处学区内要读指定的学校，还是需要参加入学考试的。
什么是学位房
学位房是因为开发商和学校有联建或合作的关系。所以这种情况下，购买了这种类型楼盘的业主子女可直接获得学位，无需参加入学考试、电脑分派等程序。但需要注意的是，学位房并不等于学区房，而且有的学位房名额是有限的，并且规定了时间年限,所以并不能说是买了学位房就能100%入读。
举个例子
以朝阳区为例：省二实验、解放大路、明德路小学为通过学区房入学，吉大力旺分校、绿地城北师大附小、省二远洋校区则是通过学位房入学
长春学区房为何现如今不被看好？
目前，东北师大附小、附中，吉大附小、附中，省实验、二实验、十一高、明德路小学、解放大路小学等公办名校的学区房均为二手房，而且房龄多在十年以上，房价被房主牢牢地定在“天花板”上，单价均破万元。
同时公立校的学区划分，多要求孩子居住以及落户三年以上（各校情况不同），这个时间要求对于大多数孩子已经接近入学年龄的家庭来说有些“奢侈”。
细心的家长算了一笔账“小学六年，初中、高中各三年，如果换三套房子，至少需要二百万，对于大多数家庭来说，为了孩子换一个学校搬一次家，迁一次户口，这个实现起来太困难了。”
在这样的背景下，长春学区房逐渐被家长所抛弃，转而青睐于学位房。
又远又贵的学位房受到家长们青睐
相比于学区房，学位房的优势很明显，尤其是开发商与名校合作办学的学位房。这种学位房学位指标相对充足，几乎可以100%保证业主子女入学。另外，所建学校一般位于小区附近，或就在小区内。离家近，方便家长照料。最后，这种学位房一般可以免入学考试，免微机派送，极大地保证了入读机会。
据调查，目前在长春，这种学位房有中信城（东师中信实验学校）、远洋戛纳小镇（吉林省二实验远洋分校）、华大城（72中华大城分校）、绿地城（北师大附小附中）、力旺康城（吉大附小附中力旺分校）等。
以上所提及的名校盘，均位于三环以外的位置，房价要比同区域的竞品楼盘高出千元左右，因此除了赠学位之外，“远”和“贵”成为楼盘比较突出的特点。同时，赠学位的学校均为民办校，学费要比公办校贵出一大截，其中小学一年的学费要万元左右，中学的学费要接近两万元。不过，为了孩子能上名校，上述我们提及的“悲惨事实”，家长全“忍”了。
不过，在当下，购买学位房，也存在一些变数。
购买学位房“三个注意事项”
虽然现在开发商纷纷承诺的“买房送学位”，但这一承诺未必能兑现，而不少开发商卖房时宣称的引进名校也可能存在流产的可能。因此，消费者在购买“买房送学位”时，要多个心眼。下面小编就为你列出导致学位房最后不能兑现的三种可能。
一：学位有人数限制
正常情况下，在楼盘规划改建之前，按照一定的教育配套措施在附近的小学有一定的学位配套，但是这种学位并不一定能够满足所有业主子女的要求，因此开发商在销售楼盘时，就会有先到先得的情况。
二：学位有年限
部分学位是有年限限制的，有可能等到业主的子女长大，准备入学的时候，才发现该学位已经过期了。
三：学位被占用
这主要是针对购买二手房的购房者，在购买前要先了解清楚该楼房的学位和户口是否已被使用，如果户口已经被使用，则要求前业主迁出，以方便自己户口迁入后子女获得入学学位。
购房前调查“四个提醒事项”
一、了解：了解楼盘位置和开发商的实力
首先要了解楼盘所属区域有哪些学校可以入读，第二要了解开发商本身是否有能力获得学位，特别是有些开发商引进民办学校，在开发商实力不足的情况下，学校支撑不下去，有可能会倒闭。
二、辨别：分清是学区房还是学位房
“学位房”意味着业主购房后可以获得或通过一定的条件获得相关学校的学位，而“学区房”则意味着按照政策，若业主户口已迁入某楼盘，其子女就可以按照相关规定在户口所在地分配入读小学。
三、咨询：到辖区教办了解学位安排情况
目前，教育部门对房地产楼盘业主子女入学问题的处理方法是：购买了房产但没将户口迁入的业主子女，原则上回户口所在地接受义务教育;如果楼盘所属学区内公办学校有充足学位，可安排已办理房产证并已入住的业主子女入读;办理了房产证，但仍未入住的购房者子女，在学位不足的情况下，原则上不予解决。
四、签约：签订书面承诺
楼盘销售时声称要送学位，但如何才能保证落实呐?口说无凭，要有签订的书面承诺，才能最大限度地保证购房者的权益。
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