楼市需求萎缩！三四线城市楼价趋跌

导读：国家统计局发布的3月70个大中城市二手房和新房价格指数中，35个三线城市仍有10个城市二手房价格低于1年前的水平。事缘今年以来，多个热点城市房市调控持续收紧，也让部分热点三、四线城市楼价降温，相较火热的长三角、粤港澳大湾区， 中西部、北部的三四线城市低迷。

国家统计局发布的3月70个大中城市二手房和新房价格指数中，35个三线城市仍有10个城市二手房价格低于1年前的水平。事缘今年以来， 多个热点城市房市调控持续收紧，也让部分热点三、四线城市楼价降温，相较火热的长三角、粤港澳大湾区， 大中西部、北部的三四线城市低迷。

3月数据显示，35个三线城市仍有10个城市二手楼价格低于1年前的水平，例如北海比一年前下跌3.4%，南充下跌5.3%，牡丹江市甚至下跌了9.4%，跌幅近一成。媒体引述贝壳研究院报告分析亦显示，在不考虑通胀前提下，牡丹江去年的二手楼价已跌回5年前的价格水平，甚至在今年首季跌幅之后，直接使楼价倒退14年、回到2007年水平。

故此， 中西部和北部的一些三、四线城市，从今年3月以来相继推出一系列提振楼市政策，意在稳定楼市。例如今年4月张家界举行的房交会期间，就特别发布契税补贴政策，让会展期间购买市中心城区新建商品住屋或公寓(含酒店式公寓)，每套房可享受不超过2万元人民币的契税补贴。另外，四川达州市政府也发布《关于延长执行期限的通知》，将达州市中心城区每平方米100元的买楼补贴续延至6月底。

事实上，无论是在楼价还是在土地市场上，三、四线城市之间都呈现明显分化。以土地市场为例，当前供求关系总体均衡，能同时保持新楼较快去化、土地市场较高热度的城市只占少数。

媒体早前亦引述贝壳研究院研究发现，自棚改(危楼改造)退潮以来，缺乏基本面支持的非核心三、四线城市的需求侧明显萎缩，但土地和新房供给还在增加，供需不匹配加上原有的老旧楼流通困难等问题，已形成“新楼－二手楼积压下跌”的恶性循环。

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