中亿基业｜香港IPO市场.更新招股书 20230313

2023年3月13日，来自宁夏银川的房地产商宁夏中房实业集团有限公司的控股母公司中亿基业控股有限公司 Zhongyi Jiye Holding Company Limited (以下简称「中亿基业」) 向港交所递交招股书，拟香港主板IPO上市，这是继其于2021年5月11日、2022年4月19日先后两次递表失效后的再一次申请。

中亿基业招股书链接：

https://www1.hkexnews.hk/app/sehk/2023/105224/documents/sehk23031301255_c.pdf

图片来源于网络

主要业务

中亿基业，可追溯自1991年成立的中房集团银川房地产开发总公司，其于1994年进行国有企业改革后成立宁夏中房实业。截至2022年12月31日，公司在的房地产开发项目，主要位于宁夏、青海、陕西、内蒙古及四川的9个城市。中亿基业被中国房地产TOP10研究组评为「2022年中国房地产企业品牌30强」。根据据中指院的数据，按合约销售额计，中亿基业在2020年银川及西宁所有房地产开发商中排名第一。

截至2022年12月31日，公司拥有42个处于不同发展阶段的房地产开发项目，应占的总建筑面积为662.70万平方米，包括住宅物业及上个月物业。其中，37个项目由公司的附属公司开发以及5个项目由联营公司开发。除住宅地产外，公司还开发和管理商业地产，如附属于住宅地产的商场和零售商铺。

截至2022年12月31日，中亿基业已竣工的可供出售或可租赁物业应占的总建筑面积约为31.19万平方米，开发中物业应占总建筑面积约为611.14万平方米，以及持作未来开发物业应占总建筑面积为101.48万平方米。

于2017年，中亿基业和万科成立了中房万科实业(公司持有40%股份、万科持有40%股份、独立第三方持有20%股份)。截至2022年12月31日，中房万科实业拥有位于银川及西宁的9个开发项目，公司应占建筑面积为209.45万平方米。

股东架构

招股书显示，中亿基业在上市前的股东架构中，控股股东为方陆先生，持有42.91%的股份。

龚帆女士、张君女士、王小平先生、仇建萍女士分别持有9.14%、6.17%、5.63%、5.41%的股份。

此外，代表约30名员工持股的三家员工持股平台分别持有16.67%、11.01%、2.93%，合计持有约30.61%的股份。

投资者Yang Hawk Ying先生持有0.13%的股份。

财务数据

招股书显示，在过去的2020年、2021年和2022年三个财政年度，中亿基业的收入分别为人民币56.36亿、129.45亿和115.16亿元，相应的净利润分别为人民币8.43亿、13.84亿和13.00亿元。

中介机构

中亿基业是次IPO的中介团队主要有：国泰君安为其独家保荐人；安永为其审计师；通商、盛德分别为其公司中国律师、公司香港律师；竞天公诚、天元(香港)分别为其券商中国律师、券商香港律师；仲量联行为其独立物业估值师；中指研究院为其行业顾问。

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