嫌弃房子被评估低了！西温华裔业主遭驳回 不懂有钱人的世界

■温市桑尼斯区一幢豪宅的华裔女业主，指政府估价过低提出上诉，最后遭到驳回。Google Maps

温哥华一幢数百万豪宅的华裔女业主不满政府估价过低，向卑诗物业估价处（BC Property Assessment）提出上诉，结果遭一个聆讯小组以土地形状和所在地区为理由，驳回其申请。

据本地英文报章《乔治亚周报》(Georgia Straight)报道，位于温市桑尼斯区(Shaughnessy)西32街(West 32nd Ave.)1168号路段一幢独立屋的最新估价约为470万元，其中所占土地估值为440万元，而室内面积约3,323平方呎的房屋建筑物估价则为28.1万元。

持有上述物业的陆姓华裔女子(Carmen Luk)，不满政府估价过低，指土地价值应为480万元，即整体物业估价为510万元，向物业估价处提出上诉。不过，一个聆讯小组最后驳回她的申请。

三角形估值可低两成

上诉聆讯委员会主席德维格（Larry Dybvig）指出，业主未能提出充分理据证明政府估价欠公允，并且引用土地形状及所在地区等两个因素，作为支持政府估价结果的理据。

根据物业估价员提供的资料显示，陆姓业主持有的物业占地呈三角形，理应较正常形状土地价值低7至20%。估价处更分析邻近15个物业占地资料，其中4幅呈不规则形状，余下11幅则属于近乎正方形状。后者的每平方呎估价约为490元。

德维格表示，陆女士持有物业的土地每平方呎估价为458元，即较正常形状土地估值低7%。

为了支持其上诉申请，陆女士引用了桑尼斯区另两个占地形状不规则物业作为理据，两个物业的每平方呎估价平均为495元，以陆女士持有物业占地9,750平方呎计算，土地总估值应该约为480万元。

西比东贵

不过，物业估价员指出，陆女士引用的两个物业位于固兰湖街(Granville St.)以西，估值较其物业所属的固兰湖街以东地区，应高出7至34%。

估价低难道不是省了地税？

“有钱人的世界果然我们不懂”

文/图 星岛日报 综合报道