以“自住”为理由撵走租客 专家教路对付恶房东

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■房东如被发现恶意驱逐租客，可能面临最高2.5万元罚款。CBC

房东以自住为由驱逐租客，之后称情况有变又再次将单位出租，是否属于恶意驱逐？《星报》一篇报道指，如果房东可以证明，驱逐租客并非出于恶意，便没有问题。但有专家向租客教路，收到驱逐令后不要搬走，并要求房东证明其「自住」的真实性。

以自住为由驱逐租客的通知书，可以在以下情况下发出：如果房东与房屋买家签订买卖协议，卖出出租单位；或者，房东的父母、配偶或子女，或配偶的父母或子女，有意迁入出租单位，或房东将单位用作自住。无论是给亲人住，还是自住，居住时间均不得少于一年。

菲恩（Harry Fine）曾担任安省业主及租客仲裁委员会（the Landlord and Tenant Board，LTB）的裁判员，他现在任职法务助理。菲恩指，如果房东能证明驱逐租客并非出于恶意，就不会惹上麻烦。

自住解约 房东须赔一月租金

菲恩举例说，如果房东最初是想收回单位，给予家人更多空间，但之后由于失去工作，决定再度将单位出租，便不属于恶性驱逐。关键是房东必须能够证明，在发出通知书后「情况有变」。

对于租客而言，菲恩建议他们在收到通知书后不要迁出，并要求房东证明其「用于自住」的真实性。菲恩指，许多租客往往在收到通知后，没有查清楚是否真确便迁出，也不知道他们可能有权要求赔偿。

根据在2017年修订的《住宅租赁法》（Residential Tenancies Act），如果房东以自住为由解除租约，房东必须向租客支付一个月的租金作为补偿，或提供另一个可接受的出租单位。不过，如果房东代房屋买家发出通知书，租客便得不到赔偿。如果租客怀疑自己被恶意驱逐，他们可以提交T5表格，要求房东证明收回自住的真实性。恶意驱逐租客的房东，可能要面临最高2.5万元罚款。

安省租客权益倡导中心（Advocacy Centre for Tenants Ontario）法务总监希尼（Kenn Hale）表示，如果房东不确定是否迁入出租单位，便不应该向租客发出驱逐通知，尤其是在房东驱逐租客后，向新租客收取贵一倍的租金，很难令人相信房东没有恶意。

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