注意！加拿大修改规定 外国人买房禁令取消了

联邦政府已改变其外国购房者禁令，外国人又可以购买和开发商业地产。

法律原禁止外国人在2025年之前不得购买住宅房地产，这是希望遏止过热的房市，让加拿大人更容易购房。

但《禁止非加拿大人购买住宅物业法》无意中破坏了数百个商业房地产交易和开发，主要是因为该法律对住宅物业的定义包括划分为住宅用途或混合用途的土地，这涵盖了加拿大的大片商业用地。

现在联邦政府已废除该法案中的措辞，因此该禁令不适用于划为住宅和混合用途的土地。

加拿大抵押贷款和住房公司周一公布：“划为住宅和混合用途的空置土地现在可以由非加拿大人购买，购买者可用于任何目的，包括住宅开发。”

新规还提高了企业外资控制的门槛。现在如果非加拿大人拥有该实体至少10%的股份，则该公司被视为外资控制，之前的门槛是3%。此外，修订后的规则允许外国人购买住宅物业进行开发。

住宅建筑商Dorsay Development Corp.表示，它现在可以恢复投资和开发房地产。该公司总部位于加拿大，由一位欧洲投资者所有，25年来，一直在多伦多地区建造公寓单元和联排别墅。

Dorsay高级住宅副总裁Leona Savoie表示，公司过去一年放弃了数十项潜在收购，如今终于松了一口气。“我可以重新开始投资”。

去年的联邦预算公布了购房禁令，当时房价接近顶峰，购房者仍有资格获得大额抵押贷款。那以后，由于抵押贷款利率上升，全国房价下跌了约16%，但许多加拿大居民都无法承受购房成本。

目前尚不清楚外国买家禁令是否会让加拿大人更容易负担得起房子，根据加拿大统计局加拿大住房统计项目的最新数据，非居民拥有卑诗省所有公寓的比率为7%，安省为5.6%。

非加拿大买家禁令也影响了移居该国工作的外国人，因为他们还没有永久居留身份，无法购买住宅物业。

本星期的变化将允许这类人购买房产，前提是他们在购买时的工作许可证至少还剩183天。

图：星岛记者王弘树摄

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