优质资产项目推介（广州市）

　　一、债权1

　 （一）抵押物（房产）情况

　　1、广州市天河区五山路263号2层全层（2391.27平方米的商用物业）抵押物，位置好，人气旺，抵押物位于二层，3、4层是7天酒店。投资人在购买债权后，可裁定将抵押物抵债，减少过户税费；

　　2、广州市番禺区南村镇锦绣路138号11栋1901房的抵押物，建筑面积266.08平方米，地理位置好，临近长隆野生动物园，小区市场价2.7万元/㎡。

　 （二）、周边环境

　　1、抵押物1位于广州市天河区五山路263号瑞华大厦南面，临近华南师大、华南农大、华南快速干线、广园快速路，地铁3号线从门口穿过，交通方便生活便利。目前瑞华大厦房产均价4.2万/㎡。

2、抵押物2位于广州市番禺区南村镇锦绣路138号锦绣香江，汉溪大道、地铁7号线、番禺大道交汇处，于长隆野生动物园相邻，地理位置优越，目前小区房产均价3.5万/㎡。

　　二、债权2

　 （一）抵押物（房产）情况

　　1、广州市天河区珠江新城清风南街19号“凯旋新世界”502房，建筑面积171.75㎡，该小区位于珠江新城花城大道，珠江公园南门对面，靠近珠江，景观资源好。

　　2、债权人首封了保证人名下的另外两套住宅，一套150㎡，一套100㎡，预计能增加回款变现能力；

　 （二）、周边环境

　　1、凯旋新世界位于天河珠江新城花城大道，城市新中轴线上。凯旋新世界南望珠江，北依28万平方米的珠江公园，东邻广州赛马场，西为市民广场和海心沙观光公园；东接直达深圳与珠江三角洲的华南快速干线，西北面驳广州大道与黄埔大道，地理位置可以方便连接内环路及城市快速干线。

　　2、它南望珠江，北临珠江公园，采用“元宝型”围合结构，内拥4.8万平方米的私家园林。容积率仅2.9，集高档住宅“广粤尊府”、时尚商圈“广粤天地”、国际公寓“广粤公馆”、以及华南顶级社交平台“广粤会”为一体，是华南首个中心文化交融的国际品质生活区，另有两座天桥横贯南北，将凯旋新世界中心花园整个社区相连。

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