苏州中产的悲哀：我花600万在乡镇买了套改善房

五年前，阿度一个朋友在那个号称“园区的后花园”区域，买了一套价值300万的小别野。那时，这个楼盘周边一片荒芜；五年后，这个区域依然只有一个XX广场在撑门面。

三年前，这个朋友很不幸，又砸了几百万栽在了“园区第二”的某板块。当年在置业顾问口中和规划上美轮美奂的区域，如今依然在如火如荼的建设中...

最近，他告诉我一个宏伟的计划，他打算在某某乡镇搞一套别墅，“不贵，也才五六百万！”原因很简单，因为那边拍了好几块地王，楼面价都已经破20000了…

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你跑赢了房价涨幅，但不一定跑得过改善外移的速度

过去两年，苏州房价太过膨胀，一年翻番、两年上天！

人们购置房子的时候也跟着房价走，并且只认准房价，而忽视了品质。大多数时候因为土拍，因为规划出台，这一区域便被炒成了高潜力板块，投资客便聚集于此，砸钱狂买，价格飞涨。

这是一场追逐价格的小游戏，就像上文所说的各个高潜力板块，时至今日，各种规划依旧没有成功落成，房价却上了天花板。投资客们想抛出，奈何无人接手，而真正的改善房需求者，却被这高房价驱赶到了苏州周边的乡镇板块！

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土拍之后，苏州无刚需，也把改善丢在了规划草稿上

刚需早已出走，想买刚需楼盘的小伙伴们在前两年就已经跑去吴江、昆山、常熟或者是吴中外围区域购置。但不想如今，市区、园区、新区地王林立，就连相城也开出4万+的楼盘。这样的压力之下，改善楼盘也有出走的嫌疑，现如今中环旁的各大楼盘大打城市墅名号，名列改善楼盘之列。

但是更要命的是，大多数所谓的改善楼盘，都处在扣着“高潜力板块”的区域。原以为购置之后两三年配套可以跟上来，可是事实却是铁铮铮的，现在依旧是荒草丛生，道阻且长，价格却跑过了改善盘该有的价格范围。就连科技城板块也不曾落下脚步，纷纷赶上苏州速度，他们便在火热的土拍之下，价格节节攀升。上了30000+，改善楼盘的名号都快已经扣不上去了。

先看一波远离主城区的楼盘价格。

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买一套城市墅，这个价格看着就有点肾亏。

那么，随着改善房和刚需房的区域概念逐渐被模糊化，乡镇的房子贵过市区的现象非常常见。那么在遍地豪宅（但是基本没有大平层）的苏州，中产阶级该如何选择？

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中产阶级的选题：遍地豪宅，只差一个真字

【主城区 姑苏金茂府 大平层】

偏执的跟着价格走，不如看看真价值。主城区的位置，苏州最主要的几大商圈环绕，主干道与轨交就在周围。姑苏金茂府所剩不多的大平层或许可以给您一个在主城区，在市区购得一套属于自己的改善住宅的机会。

随着姑苏金茂府在6.25日（即上周日）的工地开放日，我们得以见到了什么叫真正的改善房，也给了我们可以留在苏州主城区的原因，过硬的品质是绝对的保障。

【姑苏金茂府】

【真地段】姑苏金茂府坐落在苏州干将路旁，主城区轨交旁。一方苏州文化尽收于底，一方轨道交通，畅通全城，更有市区主干道坐落其畔。

【真商业】石路商圈、观前商圈、狮山商圈都在十五分钟车程以内，繁华与便捷唾手可得。

【真产品】：249㎡豪华大平层，圆你三世同堂的梦想！整体户型方正、大气敞亮；大面宽朝南、采光面充足，三面景观视野，着实不可多得！

法式花园，世界五百强金茂品质。

如果你有六百万，想买改善房！你是去偏远的乡镇选择城市墅还是就在苏州主城区，苏州市区，选一套大平层呢？同样都可以满足你对于想要三世同堂的梦想。更何况还是地段极为稀缺的姑苏金茂府大平层！