比市场价便宜200万！苏州这样的“工抵房”你会买吗？

买房，大家都想捡漏，都想买又好又便宜的房子，所以买房的时候对“团购”、“特价房”等字眼就会特别关注，市面上还有一种“工抵房”也很吸引人。

今天阿度也来聊聊工抵房，虽然很多人都知道，还是先科普下吧~~

工抵房（工程抵押房）

是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业（如建筑商、材料商等）进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的产权或使用权。（来自度娘）

度娘的解释比较全，一般我们讲的工抵房就是开发商交给施工方抵工程款的房子，当然也可能是其他的供应商。

而这样的工抵房还很火，在中介店铺以及朋友圈，经常就能看到贴出来的工抵房房源。阿度随便翻了下朋友圈就看到好几条类似信息，贴出来给你们感受下。

1、亿城天筑（发布日期8月初）

目前亿城天筑小高层、洋房、大平层均在售，建筑面积130-280㎡，均价13500元/㎡左右，可以看到所谓的工抵房比在售价便宜一两千。

2、半月湾（发布日期7月下旬）

半月湾新房早就售罄了，这套所谓的工抵房据说比市场价低200万。

3、雅戈尔天宸（发布日期7月下旬）

雅戈尔天宸目前新房158#大平层在售，售价约1000万/套，建筑面积432㎡；二手房均价也达23626元/平，所谓的工抵房比市场价也低了200万左右。

4、苏州绿地中心

苏州绿地中心，吴江CBD，有一批工抵房，现房，精装，大概一两百套，之前开盘没抢到的可以与我联系了，一手资源，售楼处都没有

苏州绿地中心9月预计推初公寓，预计价格11000-14000元/平，工抵房价格应该会稍低，而且一下子就一两百套，有点骇人~~

可以看到工抵房的核心卖点就是便宜

比市场价便宜10%-20%的房子你买吗？

工抵房之所以便宜，因为考虑到变现难度，开发商把房子抵给债权方的时候就已折价，比如八折，所以工抵房的价格是有空间的，低于市场价10-20%都有可能。

不急不急，先弄清楚工抵房的套路再决定不迟：

1、新房变二手房

开发商把房子抵给工程方等债权方，但是一般债权方并不会与开发商签署购房合同并备案，而是委托开发商继续卖直接变现，这种情况下购房者购买工抵房只要开发商同意并当场重新签订购房合同即可。（这种情况需与开发商签订购房合同，与债权方签订的购房合同无效）

然而如果债权方已经与开发商签订购房合同并备案，那么房屋再交易就是二手房交易了。（这种情况就是与债权方签的二手房买卖合同了）

2、房子已被抵押、查封

因为工抵房的性质，所以很可能存在抵押，甚至已被查封，这些情况房产证都办不下来。所以购房者在购买之前须仔细审查相关房屋权利凭证原件，并到房产部门等进行核实，避免类似情况。

3、容易发生纠纷

工抵房买卖过程中对一些约定事项须作出说明，比如抵账说明等，以免债权方、开发商任意一方的变故而产生的纠纷。

最好是在公证人员的监督下或者律师在场指导下，购房者、开发商和债权人三方一起签订合同，明确各方权利义务。

其实还有一个问题——市面上哪来那么多的“工抵房”？

街边的中介店面以及朋友圈的小广告，发现所谓的工抵房真不少，还有一次性大几十套的工抵房....哪来的那么多工抵房？

1、顶底楼的伪工抵房

市面上会有一些顶楼底楼的房源比其他楼层便宜10万说成是工抵房出售，事实上，考虑到变现难度，工抵房楼层一般不会太差，这种顶底楼的所谓工抵房其实就是房源位置不佳的尾盘，忽悠人的。

3、开发商的营销噱头

然而不是所有的低价房源都是工抵房，开发商有时也会用冒充工抵房以此变相降价，市面上一次性大几十套的工抵房大抵如此。当然这种情况对购房者影响不大，可以照常购买。

真的工抵房并不多，而且价格的确比较便宜

那么，都来说说真的工抵房你会买吗？

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