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新政首日！增城卖爆了！从化提价！深圳客6点排队！佛山盘狂吸广州客！
综合自：广州买楼、搜狐焦点广州站、佛山乐居、南方日报、广州PLUS、广州房产
18日是新政首日，又恰逢周末，一晚过后，有人欢喜有人愁，那些完美跃过新政条件的购房客，想必有种死后余生的错觉。
一觉醒来，你可能就买不到广州的房了……17日晚的事告诉我们，什么都不要再想了，买房就是要快！越快越好！因为你不知道，下一秒会发生什么事。
经过了一晚的惊心动魄，昨天各楼盘开盘情况如何？现在就来看看各区楼盘的表现：
各区楼盘表现
“曾经你对我爱理不理，如今让你高攀不起，”这话放增城再合适不过。
广州楼市调控升级，增城逃过一劫，使得它成为更多买家关注的区域。作为以往价格洼地，已经很难再看见万元左右的项目了。
碧桂园挂绿湖昨日推出的38-45平loft公寓，带装修单价约1.5万-1.6万，买一层用两层超高使用率，有车位，价格约1.7万-1.8万/平左右，总价多数70万左右，首付35万，共168套。
据现场了解，当日预计到场300组客户约1000人。据现场销售说，社保要5年，限制了部分购房者买房，只能外流增城，对于增城公寓来说，也是一种利好。
开盘不到1小时，现场客户已超500人。项目方透露，开盘不到一小时，已经卖出超9成。
预计下个月有170套88-120平住宅要卖。
新推货量减少 凌晨5点排队先到先得
位于增城新塘的翡翠绿洲，18日推76~147平两房至四房，约200套。翡翠绿洲昨天开售方式为先到先买，按排队先后而非摇号。
于是，早上五六点就购房客开始排起了长龙。
翡翠绿洲开盘现场，销售表示，翡翠原本要推300套新货，但由于新政，当日临时决定：只推200套。均价2.2万，实际上卖2.1-2.5万/平。
在项目现场，有买家跟小编抱怨，“房号都没拿到，就要先填缴费的单子”。现场都是人，挤爆了。
来自黄埔的一位大姐谈到新政：“17日半夜起来突然看到新政吓了一跳，我们是刚需买房，黄埔二手楼梯价格和这个翡翠绿洲都差不多了，这里离黄埔最近，就选择了这里。”
而一对来自深圳的夫妻更是上午六点多就赶到项目，抱着早买早好的心理，即使计价之后96平的单位折后23000元/平，他们也表示这个价格可以接受。
截至下午13:20小编离开时，销售告知，仅剩下几套25000元/平起的三房。此外，19日有可能会继续加推。
10点半选房 8点半已吸引500人到场
广铝·荔富湖畔18日推出A11栋洋房，户型主要为76-107平米湖山双景二三房刚需户型，10点半开始摇号，均价去到17500元/平。
即使是最低价（低楼层，比如3楼）也要16900多元/平，优质楼层已经去到18000元／平，与此前1.6-1.7万/平的报价上浮不止一点点。
据开发商透露，本次A11栋总共只有134套货量，而收筹量已经达到200多个。
现场有买家说，本来计划在市区买房，但是新政一出，只能在不限购区域作选择了，也是无奈。
而之所以选择购买广铝·荔富湖畔，主要是看上这里不错的环境，而且就在地铁旁，等到21号线开通后往返广州市区也比较方便。
惊现壕客，大手一挥揽下23套商铺
碧桂园印象18日推43套商铺，有大客一口气扫了23套！
碧桂园豪园推出168套公寓，层高4.9米，户型为38-45平两房，带精装交楼，售价1.7-1.8万/平。
开发商透露，选房不到一个小时，售出超9成，具体成交数据以网签为主。
目前在售尾货 价格较高
从化广物荔山雅筑，18日正常推售34栋109-120平三房，价格在1.7万上下。新政第一天，现场销售称项目现场客户比平常多。
据现场销售说，这周末看房人都多了起来，下周将进行提价。目前项目在售的尾货单位，价格较高。4月份将推出新货，具体价格待定。
据悉，从化楼盘也实行双合同模式。
18日到场客户多 下次推新价格会涨
珠江壹城18日正常出货，推89、120、146三房到四房单位，均价12500元/平，签两份合同，装修款按3000元/平房屋面积计。当天到场的客户颇多，不少买家问到新政对于买房有无影响。
目前，珠江壹城所售单位不多，新的楼栋将于4月底或5月初推出，价格肯定会比现在单位高。
有购房者感叹，“连从化都旺起来了。”不过，合富房地产研究院顾问黎文江分析，从化尽管也不限购，但主打高端生态盘，价格涨幅不会很大。
从化珠光御景山水城现在诚意金，将于近期开盘，之前推出的14栋90-142平三到四房单位，简装，价格为1.3万上下。
下次开盘推售价格待定，会比现在高。如果客户觉得价格不合适可全额退还诚意金。其装修款亦是需要签订另一份合同。
金融街·花溪小镇
购房者怕继续涨 借钱买二套
看了最热的增城从化后，再来看看花都这边。
18日，位于花都空港经济区的金融街·花溪小镇正式开盘。本次推全新一期3栋18楼小高层产品，户型涵盖45平一房一卫、93平三房两卫、 88平两房一卫和142平四房三卫四种户型，于上午10:00正式抽签选房，价格则是市内难寻的万字头笋价。
在意向客户中，不乏来自越秀、海珠等老城区客户，其中多以家庭为单位。根据小编现场了解到，不少客户看中金融街·花溪小镇的投资价值。
现场有购房者说，“这是二套。本来是3成首付的，但是现在是5成，钱不够，但又怕继续涨，只能一大早找亲戚借钱买。”
花都万达城还是延续一贯的火热，下周六90-136平米住宅开盘，600套货，现认筹超1000个，价格会超2万。
天睿
81套别墅 总价500-900万
位于番禺的天睿，共有81套120-180平米别墅单位，18日推出30多套，同步开放120平米别墅样板间。
据现场销售了解，项目均价约40000-50000元/平米，总价500-900万。
现场一位一大早就到项目，来自天河的王先生透露，他在天河已经拥有一套80多平的房子，还有10来年才供完。新政一出，这第二套就要7成首付了，300多万对他来说就变得很不容易了。
在售四房3.1万/平 下月推新
现场客户不算多，大概十台客左右。现在在售四房价格3.1万/平，下月会推新。
有客户原本要签约，却因为新政出来而买不了房。
预计19日涨价
招商金山谷在推minitop公寓，围着宜家而建，面积29-68平，复式毛坯3.3万/平，平层精装2.3万/平。
销售说，最近来访客户不少，17日出新政后对公寓更是利好，预计19日会涨价，幅度未定。
珠江嘉园
均价在1.64-1.68万/平之间
珠江嘉园，位于黄埔永和大道和永顺交汇处，18日加推12栋部分单元，面积有79、91、101平方，分别是02、06、01单元，两梯六户，100平方的单价16800元/平，91平方的，以15楼为例，单价16400元/平。
销售透露，项目是销售完自然加推，不是收筹集中开盘，据销售透露，项目折后均价在1.64-1.68万／平之间，带装修。
由于是现楼销售，年底就能交楼。项目是现楼，开发商希望尽快回款，不接受公积金贷款，优惠方面，商贷可享97折。
只推7套83平单位
越秀保利爱特城，18日只推7套83平户型，价格2～2.2万/平，双合同，装修款可贷款5年。
销售透露，爱特城的不少客户都是看完翡翠绿洲过去的。
中泰天境加推C1栋01/02/04，共推货88套，户型为102平三房和131平四房，精装17000-18600元/平。
截至11:20，中泰天境共售出59套（具体以网签为准）。小编离开时，现场还有买家在选房。
雅居乐雅湖半岛
来不及调价 抢在恒大御湖郡开盘前抢客
位于佛山三水的雅居乐雅湖半岛开售17、18座94-138平米带装修洋房，价格卖到了12000元/平，18日推250套货量。
从现场来看，其中有不少广州客。“17日广州出了限购新政，赶客来三水买房，广州客肯定觉得卖1万2都赚了”，现场有业内人士表示，恒大御湖郡下周末开盘，雅居乐肯定要先抢一波，但来不及再调价了。
增城和从化两个区虽然目前仍不限购，但受政策惯性影响，想必未来两个区会更加严厉。
对于佛山而言，毕竟不属一线城市，生存压力还没那么大，借力广州政策的收紧，佛山楼盘或许能从中受益。
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珠江科技数码城
公寓均价10000元/平
位于南海里水大道南51号的珠江科技数码城在售LOFT公寓，一二层为商业广场。楼高21层，4梯15户设计，面积为58和84平米复式单位，层高为4.5米，毛坯发售，在售10/12座，均价约10000元/平米。
据销售介绍，七成以上是广州客，至于17日广州限购新政，对项目影响不大，暂时也没采取什么行动。
南海万科广场
目前在售四房 今早广州客扫走3套
南海万科广场目前现售5座1栋136平米四房，18日早上来了三位广州客扫走了3套，一套算下来总价也要390万左右。
项目即将推6座新品，户型87、90和136平米的三、四房，可能先推2栋。
销售称单价起步怎么也要3万，南向小户型预计要卖到3.2万一平米。此外，南海万科广场现在还有首期贷。首付先给一半，另外一半在5年内还清，利息要比银行贷款高一些。
美的花湾城 爆了，光洽谈就超20台客！
美的花湾城昨天也出现火爆现场，停车场已经停满，后来的车需要停到路面，目测一半为广州客。销售中心也是爆满，超20台客在洽谈，板房、沙盘也都有很人在咨询了解。
据销售透露，广州限购确实有影响，本周末没有任何活动，但人气比之前旺一些。但是会比较担心佛山政策收紧，特别是提高首付影响会比较大。
项目预计4月2日启动三期7/8/9/10座洋房新品登记，5月份开盘。三期以大户型为主，面积涵盖110-140平米，四房设计，毛坯或带装修可选，价格待定。
目前，在售5/6座，楼高33层，2梯6户，其中5座为毛坯，均价约17000元/平米，6座带装修发售，均价约18000元/平米，以90平米为主，以及少量110平米单位，项目车位比为1:0.8，物业费2.8元/月/平米，预计交楼时间为2018年。
此外，项目在售1万平米商业街铺，层高6米，均价约2.5万/平米。
18日，位于禅城东平河边的保利碧桂园天汇启动一期【天旭】组团1/2座认筹，冻结3万可享额外折扣，预计下周末正式发售。
新品楼高32层，2梯4户设计，户型主打95、125平米三房，带装修发售，吹风价约18000-21000元/平米，预计2018年年底可交付使用。物业费约3元/月/平米。
小编中午时分到达销售中心，现场也有约10多组客左右在咨询。销售透露，“之前那批货已经卖完了，购房者主要都是了解最新的产品。”问及广州限购新政的影响，他表示项目还是以周边客源为主，“广州（买家）也有，但是不一定是受昨天政策影响，他们买主要看中奇槎板块的发展。”
据了解，项目分三期规划，一期为天旭组团，靠近魁奇路，均带装修发售，以刚需产品为主。二期为天滨组团，可望东平河，主打改善型，毛坯发售。三期产品仍在规划中。
位于南海区三山新城港口路与环岛南路交汇处的保利诺丁山预计本月底加推2座新品，23/28座，楼高32层高，23座2梯5户，户型涵盖70/90/96平米，28座2梯3户设计，户型涵盖140~160平米，带装修发售，吹风价约19000-23000元/平米。
小编在销售中心遇到两组客户，均来自广州，一位女士社保差几个月到三年，如今新政一出来，就丧失了买房的资格，所以加快在佛山买房的节奏。
另一组客户，18日已经看了万科金域缇香等多个盘，受到昨晚新政的影响，销售扬言要提价，具体金额暂且不知。
值得一提的是，该客户为国内某大开发商员工，据他透露，内部员工价收到风也要涨了。
位于广佛高速里水出口的万科金域缇香当天举行法国烘焙美食嘉年华，停车场共计有50余辆，粤A、Y、E车辆占多数，销售中心内吸引了七八十人到场。
项目在售7/14座洋房产品，7座楼高33层，14座楼高42层，均为2梯6户设计，面积涵盖88/110平米，三四房户型，带装修发售，售价约17000-23000元/平米，其中，望江单位均价20000-23000元/平。
至于广州17日新政，销售表示，由于项目九成为广州客，并没有明显变化，而最大影响可能是下期开盘单位。他表示道：“一定会提价。”
以下是一位网友发来的信息：
（18日）今天狮山美立方开盘，1栋货，80套货眨眼就没了！我朋友是公务员，好不容易买了一套。办完手续出来看见那些抢不到房的人不愿离开！
我那公务员朋友跟我说：“现在的佛山楼市，有钱都买不到，幸亏自己抢到，不然这几年又白干了。”
房产君看了一下美立方花园销售的朋友圈↓↓
嗯，看来是真的呢~
卖完了，不愿走也没用啦
丹灶碧桂园 半数以上客户都说值得买
丹灶碧桂园开放了升级后的展示区和二期板房，同时举办高仿秦兵马俑文化艺术展，现场吸引千人到场。
据现场看板房情况看，半数以上的客户都说值得买。
除了兵马俑，项目同时开放了两个全新板房，103平米的三房及123平米的四房，图为123平米样板间，真的好多人！
据了解，丹灶碧桂园最快3月25日将推售二期洋房新品，为14/15栋，整体楼高33层，2梯5户设计，户型涵盖88/103/123/125平米，带装修发售，价格待定，预计2018年可交楼使用，已有板房可参观。此外，项目一期在清少量大户型，主打270平米，剩余套数不多。
3月18日，位于佛山新城乐中路139号的物联创智谷举行与奥斯汀酒店签约仪式。小编下午2点半到达，销售中心内人气十足。
据了解，项目3座产品已经全部卖完，现主打4座公寓产品，由于1-2层将规划商铺，公寓主要分布在3-19层。
其中，3-12层不包租，13-19层带奥斯汀酒店6年返租，每月返租约2150元，每两年价格还会上调。整体户型涵盖42-95平，全部带装修发售，总价约42-45万，均价约9000元/平。
“上个月还有8字头的产品，调价后现在已经没有了。4座货量也只剩下400套左右了，快的话预计这个月就能卖完。”据相关销售介绍，前来置业的购房者中以广州客居多，基本占到6成，且只要是广州客来买就一定是两套以上。公寓产品不限购不限贷，对于广州客的吸引力较大。
“虽说昨晚广州出台的限购政策主要针对住宅市场，但也会进一步吸引广州客前来投资。”该销售同时表示，即便佛山出台限购政策加码，对于我们公寓产品也不会有任何影响。
购房者如何应对
新政对购房者有什么影响？大家的心态有什么变化？
1资格被限制：“只能买不限购的地方了”
小妹在广铝荔富湖畔偶遇一位临时改变买房计划的买家，该买家原想在市区购买，新政一出只能选择不限购区域。而由于限购改变购房方向的人群相信不在少数。
2刚需买家：“被吓了一跳，刚需挺受伤”
在翡翠绿洲的开盘现场，小妹采访到一位来自黄埔区的大姐，她表示自己是刚需客，新政刚出来的时候确实也很吃惊。
“昨天（17日）半夜起来突然看到新政吓了一跳，”她觉得政府调控，伤害的是刚需族，真正有钱的想买都能一次性付款了。而她先生表示只是来看看，不一定会买。
3郊区买家：“还是得看价格”
同样在翡翠绿洲购房的一位外地买家对于新政则表现得相当从容，他认为新政对自己没什么影响，因为自己本来就是想买这边的。而另一位买家也很淡定地表示：“看价格吧。（合适就买）”
4深圳买家：“早买早好”
一位来自深圳的夫妻早上六点多就到翡翠绿洲了，他们暂时不来广州住，抱着早买早好的心理过来。计价之后得知一套96平的单位折后均价约23000元/平，他们表示还是可以接受的。
5市中心买家：“资格有，钱也够，不着急”
一个刚买了金地天河公馆的买家告诉小妹，由于限网签，她买了之后到现在都没有网签，不过她表示并不着急，“原就是广州户口有资格，首付提高到5成也够，新政对我影响不大。”
6“不等了吗，不留广州了？”
这次社保由3年变5年，很多外地刚需客受到打击。来自四川的小佳，就直呼心塞。“社保满5年，但是中断了。不间断的只有3年。”小佳透露，自己从去年底开始看房，之前家里人一直意见不统一，最后统一去萝岗。犹犹豫豫，一拖再拖，房价在涨，新政来了。
“现在婆家人让我们回成都。”“不等了吗，不留广州了？”“等不起，在纠结中。”
二手市场 通宵网签
新政对于二手市场一样有很大的影响，编辑在走访市中心多家中介门店时，有多名中介表示17日晚赶着网签至凌晨。
杨箕地铁口某门店中介表示：今天约了3台客，就有一个外地买家刚好满3年社保，现在直接买不了了，只能再等2年。而目前杨箕板块育才、八一小学的楼梯楼至少在4万以上，电梯楼6万以上。
对于社保受限的外地客，中介推介了买广州市户口的方法。而对于首付不够的买家，中介直言：那就没办法了，银行禁止首付贷，走不了捷径。
据中介透露，这个月估计成交会低迷，会降低3-4成。有的是买房资格和购买力受限，有的是持观望心态。业主心态也会变化，反价会暂停，不过放盘价松动可能性小。
限购升级无疑让许多买家不知所措，不过正所谓上有政策，下有对策，网络上也流传起了购房“妙招”，仅供娱乐。
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易居(中国)企业集团克而瑞广州机构首席分析师 肖文晓
广州新政的一大特点就是看齐北上深，作为去年以来仅有的一个未有在限购限贷加码的一线城市，广州房价连续环比上涨的“拔尖”表现令地方政府调控压力剧增，而之前土地市场的高烧不退更加剧了今年调控只紧不松的趋势，因此在北京出台最严调控政策作出表率之后，广州跟随在预料之中。
春节之后广州一二手楼市的涨价潮，使得街头巷尾又开始热炒房价问题，纸包不住火，是时候降降温了。
广东中原地产项目部总经理 黄韬
这个政策在预料之中的，受3年社保变5年影响，一大批人将失去购房资格，成交量将明显下降，至少两三成；房价则会阶段性到顶，未来随着观望情绪的加重以及开发商预期的改变，房价有望轻微下跌。
最近各城加码限购，下面一张图来了解～
（图源：乐居）
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