广州最新公寓价格表曝光！有盘半年猛涨86%，有盘半年下跌38%！

来源：广东电视台房产频道

26天里，25个城市限购 ......这次的政策风暴来的有些猛！

上周五佛山凌晨出台了限购升级政策，紧接着，北京于昨天晚上，也继续加码出台了自杀式政策， 对北京“商改住”进行了极其严格的限购！

而结合回广州，很多人也在担心，广州会不会跟进加码商住政策，如果房价还继续涨，还会有什么政策呢？

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其实，大家的担心并不是空穴来来风，因为今年的广州公寓市场确实有破冰之势头。

就在上周末，黄埔某公寓盘开盘，本身预计只推198套公寓产品，然而连开发商都没有想到现场来了5-600人。

而且，由于佛山上周五的突然限购，外溢到佛山的投资客，回流到了广州的公寓市场，一买就买好几套，导致该楼盘明显的供不应求，十一点半刚过，楼盘只喊了48个号却突然停止喊号，有买家猝不及防，认为自己千里迢迢有从深圳有从海外赶来的，都还没等到叫上号，就被告知要等下一次，不甘心，要维权。最后甚至在楼盘闹事起来。

而记者统计到，从去年9月至今，广州公寓市场成交量每月都维持在3000左右的网签量，网签均价也都在2万元/㎡左右徘徊。

 （数据来源：网易数据中心）

看回个盘，广州的公寓在这半年间，也确实有比较明显的涨幅。

荔湾区

天河区

黄埔区

南沙区

花都区

增城区

番禺区

海珠区

越秀区

白云区

从化区

本周公寓市场热度大幅回升，共成交一手公寓1499套，成交量较上周增长近3倍，成交价则环比下跌21%至19083元/㎡，整体成交呈现量升价跌。中心区、外围区环比纷纷升温，其中招商城市主场、万科云城米酷、合景天峻分别成交171套、158套、112套位列本周前列。

增城本周共7个项目共成交191套，增城作为不限购区域，挤入更多购房需求，一定程度带热区域公寓市场，但此轮升温更多来自富士康项目落地等大型产业的吸引作用。

近期多个公寓项目新增入市，本周市场共新增4个项目供应近2500套公寓，其中远洋天骄、星河壹号公馆全新项目，2个旧项目推新。上周楼市调控进一步加严，更多的投资需求会转向公寓市场，预计近期市场供求将保持活跃。

专家：广州公寓市场暂时不会出政策

虽然广州公寓市场涨幅明显，不过，在专家看来，广州的公寓市场还不至于遭遇调控。

黄韬 房产频道特约评论员

我觉得广州目前没那么快可以跟进，这个是调控继续加码或者说控制不了的一个表现，所以我认为各个地方政府会根据实际情况来调控。那北京市场还不是很稳定，同时北京很多“商改住”这种势头比较明显。那广州我觉得还不至于，而且广州的调控刚出没多久了，这次的调控应该是有效果的，包括量和价有可能都会下来，特别是成交量会下来，所以广州关于公寓这个调控反而没那么快。还有，我觉得广州现在也没有必要这么快来对公寓性质做这么严格的调控，因为这个是非常严格的。他如果再卖出来就不能卖给个人，在这个政策之前的可以卖给个人的，个人必须要有住房名额，那么接手的人可能就很少，蛮麻烦的。

邓浩志 房产频道特约评论员

这个问题比较复杂，北京和上海由于长期没有房子卖，他们已经把这个公寓的价格炒的很高了，而且公寓现在也很紧张，所以他们现在已经到了控公寓的地步了。广州市场还好，我觉得广州暂时还没这个情况。我个人感觉应该不会采取这个这个措施啊！

买家最好期待市场冷却，不然“双杀”政策就会出台！

不过，26天里，25个城市限购，北京加码等这些表现来看，这于这次政府对楼市调控的信心，大家恐怕不能掉以轻心了！

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世联行董事长 陈劲松

你用什么来判断房地产景气度，我们有一个办法，就是用上门指数。

这个上门指数是我们十几年的上门指数，事实上2017年1-2月份广东省，刚才王韶会长说增长不多，但是我们看全国增长很多，2016中国房地产创天价的成交额12万亿左右，我们2017年的1-2月份居然同比依然增长26％，我们GDP增长6.5％，大家说是真的还是假的，但是房地产是实实在在增长了26％，今年1-2月份比去年1-2月份同比，26％的增长，这是一个巨量房地产市场的26％的增长，没有了，中国什么巨量的市场有这么大的增长？完全没有，因此这种26％的增长对我们国家多重要，刚才有记者说那不是调控失效么，其实不是，你看2月上门指数，春节过后就开始回升。

我们看一线，一线其实同比下降，环比上升，也就是说，跟去年比一线城市因为严厉的限购措施，同比是下降，我们看二线城市，是同比上升的，三四线城市上升得更厉害，也就是说，目前中国房地产宏观调控的措施确实是使得三四线城市的市场开始回暖，这个是我们前年开始期盼的，中国房地产就两句话，一个是抑制泡沫，另一个是去库存，现在看去库存有效。

3月份调控加码，这种加码的态势可能还会持续，我们看北京周边既然连崇礼、涞水、涿州都是河北的，都算不上河北的大城市，都开始严厉的限购，北京五环到六环之间，所有的城市未来全限购，视同北京。

同理上海、同理广州、同理深圳周边也一样，这个趋势明显，也就是今年假设还没有波及到我们诸位的那个县、那个市，假设我们按照北京的规律，那么今年上半年，通通会进入严厉的调控范围之类。

所谓三线加入调控，都是这些城市，就是城市群，一些二线城市会紧跟一线城市，如果我们现在觉得市场还过得去的话，那像北京二套最高八成首付，这种措施也会随之到来，这叫一城一策，我现在怕的不是这个，我害怕的是普调利率，我害怕的是央行普调首付，那会对三四线城市产生很大的影响。

去年，中国居民加杠杆加的不少了，如果房价继续涨，当首付再提高，贷款期限再短的话，事实上，我们的消费力是有问题的，所以这也就是说，对中国房地产市场我完全同意王韶会长的意见，高度关注银行、高度关注资金利率，高度关注首付，这个很可能是戴维斯双杀，杀你的利率，再杀你的首期，那就非常麻烦。