真有钱！
前几天，看到一个朋友发了一条朋友圈。
说准备把自己在深圳的房子卖了回老家。
这个朋友是之前在北京的时候认识的，她的这套房刚好和我上个月新租的房子是同一个小区，而且是同一栋楼。
因为去年去她家喝过酒，所以当时我看房的时候印象很深刻。
加上这小区环境还挺不错，所以我就定了下来。
她在深圳混了很多年，说自己是时候离开这座城市了，投资收益和生活方式，她选择后者。
当时我就在想，我是不是终将有一天也会离开，很好奇那时候的状态。
然后我就去问她，为啥要卖房回老家。
她说之所以卖房，是因为想回成都老家买套别墅，而买别墅刚好需要五百万 。
况且她在福田区还有一套学区房。
她觉得深圳的幸福指数太低了，在深圳闯了这么多年，已经不太想在深圳生活了。
什么？
在深圳核心地段拥有二套房，资产上千万的人，居然说幸福指数太低。
这条件已经碾压了百分之九十五以上的深漂了吧。
这样如果幸福指数都太低，那让那些一个月拿着几千块的打工人如何是好啊。
不过好像也是如此，大多数能靠自己在深圳买房的年轻人，哪个不是过的紧巴巴的。
这样其实也挺好，卖了深圳的房子回老家，可以买到当地地段更好的房子，而且各方面压力不会那么大，生活可以过得更滋润。
她这套房是刚开盘的时候买的，买的时候才七万一平，而现在的市场价是12万一平。
如果房子能顺利出手的话，也就相当于五年时间赚了将近五百万。
这投资回报率，也只有前几年炒房能达到这种收益了。
这还不算完。
我继续说了句，现在买房涨不起来咯。
然后得到的回复简直是一顿暴击。
她接着说，她在中山还买了两套。
对不起，我不知道你这么有钱。
二
可能大家会很好奇，她一个女生，是怎么赚到这么多钱的。
其实之前我和她聊过，最早的时候，她是干记者的，在南方周末待过。
后来自己出来创业，大概17年左右，那会区块链很火，她靠区块链这个风口短时间就赚了大几百万，然后一下就起家了。
现在做了一个传媒公司，说白了干的就是中介的活。
大家都知道现在直播电商很火，很多商家想去找一些大主播推自己家的产品，其实是有一定门槛的，这玩意非常吃资源。
所以她们就干这么一个事，对接商家和大主播，他们在中间拿一些服务费和佣金。
比如他们经常和薇娅、李佳琦这样的大主播合作，据说一单能拿个十几二十万的佣金，非常的暴利。
而且在这行待久了，她们自己也做产品。
比如设计一个商品，直接丢给代工厂，贴一个品牌名，完事就疯狂找各种主播卖，很多商品据说利润非常的高。
有时候想想，其实赚钱真的不难，难在进入一个圈子，和接触到这个圈子里的核心资源。
三
说回深圳的房价。
现在因为出台的各种文件，导致买房越来越难。
就拿深圳今年2月份出台的指导价来说，很大程度上就提高了购房的门槛。
就是说银行贷款不会按照房子的实际成交价去发放贷款，而是按照指导价去发放。
比如，你要卖一套500万的房子，按照以前的贷款政策，首付30%的话就是150万，剩下的350万就找银行贷款。
但是现在时代不同了，新的政策要求你得按照指导价去发放贷款。
意思就是说，你这套房子要卖500万，但是我给你的指导价就只有400万，你需要按照我的指导价去卖。
但现实情况是，每一个拥有房产的人，他不可能按照指导价去卖对吧。
所以就出现了，你贷款一部分，另一部分还是得“私下”补齐。
这个政策就相当于，无形中提升了首付的比例，也就是你现在要想买一套房，你得付百分之四五十的钱。
如果你是第二套房，那你买一套房就得付百分之七八十。
当时指导价一出台，很多二手房的挂牌交易价格就没了，为啥？
因为已经明确规定了，挂牌价不能超过指导价。
但是上有政策，下有对策。
你不让超过指导价，没关系，那我就不挂价格了，所有的价格那我就通过电话或者私下沟通。
四
甚至针对指导价，前不久还有人讲了个段子。
说自己的房子高度响应相关政策，按照指导价来卖。
但是想买这个房子得有个附带条件，除了房子仅售的650万，还要再花380万，把业主的“八骏图”真迹也要一起买下来。
其实就这个政策，我觉得长期来看，对于一些刚需购房者来说还是利好的。
因为如果没有这个政策，二手房的价格会继续上天，很多刚需者就更加买不起。
对于卖房的人，很显然很多人目前是不可能按照指导价去卖的，这个住建局管不了，他把问题抛给买方、卖方和中介。
你们自己去讨价还价。
对于买房的人来说，最开始这个指导价没有出来之前，市场完全就是卖家说了算，买家你爱买不买，根本没有讨价还价的可能。
但现在不一样了，你卖家卖得高， 那我就去找其他更便宜的。
最后是中介，中介现在很被动，我认识的几个房产中介都说这波对他们的影响很大。
他们的最终目的是成交，但是这个情况下怎么成交呢。
只能是去找卖家调和，尽可能把价格压到一个买家觉得合适的范围，不然中介根本没得玩。
所以总的来看，深圳这波指导价确实是有一定的作用。
现状也很明显，深圳现在的二手房价就是在降。
至少从目前这个状况来看，深圳不太可能出现以前那种高回报率的炒房神话了。
之前我写关于深圳房价的文章里说过，深圳就是一座拒绝“老弱病残”的城市。
它压根就没想要把自己建成一座宜居，且大部分人都能在这里买房的城市。
而是建立成一个满足企业经商环境的商业金融中心。
所有的深漂最终只会有三个选择，要么租房死磕，要么收拾行李滚回老家，充当这座城市新陈代谢的淘汰品。
要么屌丝逆袭，变成相对优秀的中层阶级和顶级精英。
但是我认为，不管是哪种结局，都说不上是成功或者失败。
人生就他妈的这短短几十年，生不带来死不带去的。
自己尽力了就好了。
我对《乘风破浪》里有句台词影响挺深刻：“都是小人物，别说什么大话了，活着就行”。
祝福每一个深漂、北漂、沪漂、杭漂......
周末愉快！
推荐阅读：
有不少读者经常在后台私信我，问能不能加我私人微信。
今天公布一下，对我感兴趣，想加我微信的，可以扫下面二维码添加。
围观我的个人生活。