首先特别说明一下，数据为上海7月二手房网签成交数据。不可避免地，上海网签数据做低是一个罗生门，机构和zf都很难真正知道实际转定价——绿皮市占峰值期也仅占上海二手房总成交的20%左右。不过，由于做低普遍，以一个整体来观察市场或许是更清晰的——因为既然绝对值做低较普遍，那么相对值或许是个不错的观察入口。

这次7月二手房11000多套的成交量，如果分成7段来做一个等比例划分的话。是这样的一个效果… 下图的 几个总价分段区间 数量几乎一样多的。（数字略做四舍五入取整处理过，所以统一加“约”，请知悉） 即 网签价 约30万-160万，约160万-210万，约210万-250万，约250万-300万，约300万-380万，约380万-570万 分别都 跟 约570万以上的数量是一样多的。也就是说，7月网签价是570万+的上海二手房，就打败了85%的其他客户组了！网签中位区间是约250万-300万！一手房动辄就是千万+，但300万以下才是撑起了上海二手房（网签）真实成交半壁江山的客群，可能这才是一个真实的上海房地产市场。。

其实上图已经能看出，最贵的房子都在东西线了。不过仅前15%还不够说明（壕）问题，570w+～最高近亿 划分为一组，也太笼统了。于是下面的总价分段可以看得更清楚一点。1500w+的房子看下图的红点，沿着上海东西向连成一条线，看图就能有直观的认识了👇

详细来说，小区网签套均价超过1500万的分别如下所示。碧云、联洋、陆家嘴、南京西路、新天地、静安寺、古北、徐泾等确实都在中心或东西线上。（还有就是来围观一下新江湾、马桥（颛桥）、唐镇这些高尚社区的二手成交吧～）

上海7月二手房 成交套数分布图如下。外环外的几个成交热点区域是淞宝、宝山新城、嘉定新城（还有紧靠外环的江桥和南翔）、青浦新城、松江新城（松江新城超过了泗泾）、莘庄、老闵行、浦江、南桥新城、曹路（超过唐镇和川沙）等。除了新城效应，就是地铁效应，几条戳出外环的分支，明显就是1号线、3号线、7号线、2号线、8号线、9号线等。

我们以宝山为例吧，戳出外环区域的成交点，明显连成了轨道交通1号线、7号线、3号线（当然淞宝是例外，成交量和套均价没有地铁的时候就高，这里是宝山的政治、文化、经济中心）。（PS：图上传到微信都被自动压缩了，更清晰、更高质量的上海7月二手房成交套数和套均价分布图，以及分区域的大图，请在《住在上海》公众号后台对话框回复 #7月数据# 提取PDF文件。）

然后成交量其实是内环、南北向热度最高的，最红的是从最北面的连接新静安的宝山共康、高境，到闸北、普陀、静安、长宁、徐汇的沿着内环的区域。这是根据地理位置属性显示的，跟小区大小无关。

将上图成交量和区域的套均总价对照看更是如此啦。沿着内环、避开中心、南北向还是有不少低总价成交房源的。在市场最低落的时候，低总价内环老破小成交量始终坚挺着。

鸣谢兔博士APP提供的二手网签数据

由微信公众号@住在上海 作图及撰稿

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再次声明一下：以上分析的是二手网签数据，做低在所难免，仅供参考。微信图片像素被自动压缩得比较厉害。（PS：更清晰、更高质量的上海7月二手房成交套数和套均价分布图，以及分区域的大图，请关注后在《住在上海》公众号后台对话框回复 #7月数据# 获取PDF文件，也欢迎有更多不同想法和建议的同学留言！）