上海9月新发多张2w+/3w+/4w+预售证｜嘉定、临港、南桥…真实房价涨了多少？详细价格表对照来了！

临港新城 天健萃园

最低单价比4月开盘贵了1k+

天健萃园，虽然房地网上写的是临港新城板块，但是更细分来说，是万祥镇。（万祥有沪通铁路规划万祥站等利好，具体在《住在上海》公众号后台回复#临港#查看相关板块测评。）这个项目上半年那次的开盘复习👉4月22日天健萃园开盘｜单价2.2w＋起｜总价160万左右起，与它相近的项目价格还可以复习👉凯德新视界单价范围1.8w+～2.1w+｜总价150w＋，👉保利铃兰公馆6月开盘完整一房一价表。

大临港地区因为新房集中、且总价都不高，二手成交相对来说就比较冷了。（每个月的二手可视化成交地图里都能看到临港那块二手成交较少，具体图表后台回复#7月数据#。）但是临港的这些盘，至少总价合适的公寓项目，每次开盘去化应该说都很不错。各个盘的开盘情况点击链接或后台回复楼盘关键词查看。

嘉定新城 金地世家 4w上下

也没怎么涨 但位置和付款方式不同

后台回复#金地世家一月开盘#查看该盘上次公寓开盘的一房一价表和现场销控表，可以跟这次下面贴的一房一价表做一下对比👇（另外，群里吃瓜群众发的以下图表，也供参考👇）

坦率说，价格没怎么涨，上图写的是5%。不过一月开盘当天是现场认购有1%优惠的，另外当时开盘是1/22开盘，2/12前网签就行，现在应该没那么“宽松”了，优惠不确定这次有没有，另外上期开的公寓前面正对叠加别墅区域、无遮挡，这次是靠后几排，相对有遮挡，北面也相对靠马路。（kfs都是很鸡贼的，不会让大家有不涨的预期，比如嘉定另一个盘二期价格差不多，但是二期直接毛坯了，复习我们之前的分析文章👉二期降价了？要不要再等等看？现在买会不会站岗？且慢，确定是“真的”降价了？！）

来看这次一房一价表咯：（ps：后台回复#嘉定新城#查看该区域总体宜居性测评）

南桥新城 桐南美麓

看看旁边柘林…就懂了

桐南美麓，碧桂园是大股东。同区，但比这项目远很多的#柘林#也是碧桂园拿的。（后台回复#柘林# 50 29507 50 14985 0 0 1461 0 0:00:20 0:00:10 0:00:10 3043看飒飒当时拍地后写的分析：柘林虽然名义楼板价1w没到，仅9079元/平方米，但其中20%办公，20%自持20年以上的商业，住宅计容面积里还有15%自持，5%保障房… Orz 算下来住宅保本价接近名义楼板价翻番了，怎么也不会低于3w+。）

桐南美麓这次公寓3.3w，应该来说看懂了柘林真实地价，就会觉得这价格还可以吧，再加上南桥本来就算是奉贤的小宇宙中心，从二手来看，区域购买力很强……当然离规划中地铁延伸段的站点有三四公里距离。另外，后台可以回复#奉贤#看文章《看末位大王奉贤的潜力》。

5w+或近5w的南大几个项目、江桥项目、马桥万科项目目前还在等证ing……而比5w+更贵的大宁、新江湾、上海站或者滨江几个项目……证就更加是还没影呢……Orz 更多新盘资讯，敬请关注《住在上海》的持续跟进报道～

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