房地产调控真的来了！
最近，多家银行对全国范围下发文件，暂停发放开发贷，并严禁个贷流向房地产市场。近期各地银监会也纷纷向所属涉地产违规的银行，频频开具大额罚单。
要知道，一旦收紧开发贷，这也意味着国家对于调控房地产市场来真格的了！
虽然房地产的融资手段非常多，如信托、委托贷款、债券、基金、P2P等等，不同的企业可以根据自身情况，进行繁杂的信贷错配，来实现购地和开发。
但是归根结底，这些资金中大部分的退出，都是靠银行的开发贷进行替换。
所以2017年开始，虽然国家对各种通道开始调控，但是拥有丰富财务手段的地产商，总是会想办法借各种类型的“高利贷”，把前期撑过去，等着银行的开发贷进来接盘。
但是，一旦银行的开发贷收紧，这也意味着之前所有的套路都成了花拳绣腿，很多中小地产商在信贷方面没有了“开发贷”，这个最后的“接盘侠”。而现金流的突然断裂，将使很多开发企业“自爆”，其楼盘变成了“庞氏骗局”。
在中国，很多领域，既是能让猪飞起来的“风口”，也是能让一群猪摔死的“庞氏骗局”。就像政事堂写了几十篇的乐视那样，也许一年前，乐视还是被人民日报誉为国家战略，可一年以后，连街头大妈都认为贾跃亭搞的是庞氏骗局。
因为，在中国能不能站着把钱挣了，取决于能否一直跟上政策的风向转动。
几年前，当年万达的王首富曾经不可一世，在全球买买买，而在海外上市的阿里和腾讯，拥有足够的外汇却不为所动，结果，全球最大的商业地产大佬万达，就这么被腾讯系和阿里系给“混改”了。（苏宁入股的钱是抛售阿里股票换来的，阿里派驻苏宁的俩董事也投了赞成票）
所以，就像政事堂去年10月，19大换届后文章中说的：
要知道，所有的房地产生意，
所以，未来中国的房地产业，也会迅速进入“大者恒大”的局面，除了一些能够蹭上政府车的大型房企，享受到低成本的海外美元债，还能从金融机构拿到稳定而廉价的贷款，生活将很滋润；而其他中小型房企，则很可能将面临融资方面的生死劫。
而在房地产最疯狂的2016年，大量的房企通过加杠杆，从宽松的资本市场上融到了大量的钱，在全国炒出了数百快的地王。
这些房企的资金借贷周期一般都是2年，换句话说，今年年中，将迎来近年来一波最大的还债潮。
所以，今年银监会和银行开始压缩开发贷，也意味着大量的中小开发商，将丧失他们的“最后贷款人”，届时，中小开发商跑路和并兼并，将成为寻常事。
而这，也就是房地产领域的“供给侧改革”！
政事堂判断，去年中央在煤炭钢铁领域的改革，也将继续延伸到他们的下游建筑和房地产开发，届时，一大波中小开发商将“关停并转”。
就像前些年HH、AB、WD、FX等海外并购巨头们，无论他们融资水平多硬，后台多强，甚至有的海外还有强大的金融盟友，可只要中国的监管层断了银行为他们提供内保外贷等融资手段，统统都得抛售资产来续命。（补充一句，就像当年几乎全网只有政事堂判断AB、宝能最后没事儿一样，政事堂认为这次HH最后也不会有事儿）
同理，房地产领域也是这样，只要监管机构锁死了银行这个最终贷款人，那么极度依赖于银行的房地产商，就像高楼没有了根基一样，无论金融创新再玩出花样来，最后都会......眼看他起高楼，眼看他宴宾客，眼看他楼塌了......
所以，2018年，中国的房地产市场也一定会进入二八法则，只有超大规模的地产商能够存活，地产界会进入一个大鱼吃小鱼的丛林法则。
在这种大国运之下，嗅觉灵敏的人，都会事先抢占先机。
譬如，早在供给侧改革提出之初，中国顶级地产巨头中，唯一“无主”的肥肉万科，便成了众多势力所窥视的珍宝，并引发了一场资本的世纪大战。
事后，无论是虽然经济巨亏但政治翻身的恒大，还是手握数百亿浮盈的宝能，都是这场大战中，根据政策变换，提前进行布局的胜利者。
而反过来看，在2016年通过各种加杠杆争当地王的中小开发商们，届时在现金流断裂的威胁下，必须在割肉和毁灭之间进行抉择。to be or not to be， that is the question。
相信作为政事堂的读者们，对这个并不陌生，就在这几天同时上映的，乐视网被砸盘后融创控股，A站被关闭后阿里成功控股，本身，也是一场互联网界的供给侧改革。
很多朋友关系房价，这里还是说两句。
虽然大量的中小地产商会进行“关停并转”，被大型地产商“合作”，但是并不意味着房价会崩盘。刚需买房的朋友，可以趁机买入一些在资金压力下，被迫“以价换量”的项目。但是也要注意，因为缺钱，部分中小地产商大概率会偷工减料。
而另一项与大家息息相关的，就是金融投资。
要明白，目前中国的房地产和建筑领域，占据了中国GDP接近20%，而且也是唯一一个能够整建制、持续的支付高额利息的行业。
所以，我们更要明白，目前市场上除了庞氏骗局之外，大部分正规的P2P和高息产品，他们大都是通过层层层层嵌套，包装上不同的外壳，最终流向了房地产和建筑领域。
而只要房地产项目的资金链出现问题，势必诱发大量的创新型金融机构出现坏账，届时新闻的爆出，也将诱发挤兑，也就是说，今年不少的中小型金融创新机构也将出现跑路潮。
从中小钢厂破产，到中小地产商破产，再到中小金融创新机构破产，这些建筑行业一条绳上的蚂蚱，一旦政策方向变了，恐怕是一个都跑不了。
虽然看起来有点残酷，但这也是供给侧改革过程中，必要的“出清”。而只有这样，才能让空转的资金重新回归实体经济的同时，配合央企和龙头企业做大做强，抵抗即将到来的全球经济寒冬。
而这些，早就明明白白写在十九大报告中，和最近的几次政治局会议的公告上。
只是，很多人并不关注罢了......
今天把最近几篇的内容关联起来，希望能帮助读者融会贯通
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