1.94亿，龙湖再拿地！刚刚，中山小榄近30亩地块拍出！

1.94亿，龙湖加码中山小榄。

10月19日，位于小榄镇沙口大桥侧的近30亩宅地于上午10点现场”开拍“。

该地块属中山市永星置业有限公司名下，本次“土拍”实际上为该公司100%股权及全部权利义务关系转让。

最终，在多个开发商叫价比拼后，被重庆龙湖科恒地产发展有限公司以总价1.94亿拿下。

值得一提的是，小榄宅地供应多年不足，不少地块是通过拿下转让股权而夺得。

此次龙湖所拿的地块，是其在小榄所拿下的第二个地块。

那么这块地素质如何？

资料显示，永星公司名下单独持有一幅位于中山市小榄镇沙口大桥侧的国有建设用地使用权土地及地上建构筑物（以下简称“目标地块”）：

该国有建设用地使用权土地：不动产权证：粤（2020）中山市不动产权第0325845号，土地面积19942平方米，用途：城镇住宅用地，使用权性质：出让。

使用期限：2003年04月28日起2073年04月27日止。

此外，该土地上有32837.66平方米建构筑物（最终以实际测量面积为准），其中31429.03平方米建构筑物未办证。

1408.63平方米建构筑物领有不动产权证：粤（2020）中山市不动产权第0325845号，不动产权房屋权利性质：市场化商品房，房屋规划用途：商业住宅。

地块位置如何？

从图片可以看出，该地块位于龙山公园南，前后是小榄重点打造的龙山智谷项目。与105国道较近，地块向西入住氛围浓厚，且多个入住小区或民宅。

且生活配套完善，“大信一条街”、小榄体育馆、升平小学、镇政府等。

值得一提的是，该板块还有规划城市轨道2号线穿过，且设有站点。

这里，一直被认为是中山市近年来少有的市区内核心优质地块。

周边房价1-1.4万/平

区域内有房企以相同方式拿地

作为经济和人口皆位于中山前列的强镇，小榄板块实力，一直不容小觑。

目前，该板块在售项目不多，价格区间基本位于1.3-1.6万/平，龙湖地产近年连夺小榄两宗地块，项目皆已面世，是龙湖春江紫宸，目前已经清盘阶段，均价1.5-1.58万/平。

楼盘	主推|平	价格|万/平
华鸿榄悦轩	92-144四房	1.3毛坯
龙山华府	210-270	1.5-1.9
菊城御景湾1号	将推199	/
龙湖春江紫宸	99-135	1.5-1.58
龙光玖誉湾	70-128	1.52带装
敏捷东樾府	89-113	1.3

▲小榄在售楼盘价格

此外，龙光玖誉湾今年下半年最新入市，主推70-128，均价1.52万/平。

待售项目上，该板块的菊城御景湾1号即将亮相，将推199平。

值得一提的是，小榄目前不少项目，也是通过拿下转让股权而夺得。

2017年6月，中山市小榄镇绩东一股联社在大院拍卖名下的中山市海心置业有限公司股权，由龙光地产以4.8亿元竞得。为目前在售的龙光玖龙湾项目。

2018年4月，中山产权交易网发布“中山市睿广置业有限公司100%股权（含房地产开发项目）转让项目”，在规定时间内，未能成交。但在6月，该公司法人及股东进行了变更，最终为敏捷集团拿下，为敏捷东樾府。

2019年02月，龙湖集团以4.05亿元总价于中山三资管理平台，竞得中山市小榄镇荣华中路3.68万㎡地块。为目前在售的龙湖春江紫宸。

招拍挂现售之下，开发商拿地成本无疑更大，且周转周期被拉长，但并购、合作开发、收购转让及三旧改造等拿地方式层出不穷。

细微之处，方见真章。让我们期待接下来中山地市的进展。

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