今天（10月23日），位于小榄镇泰弘南路西侧的近40亩宅地，于上午10点开拍。该地块属于中山市骏盈房产开发有限公司名下，本次“土拍”实际为该公司100%股权转让。
最终，经过9轮报价，尚东击退万科、碧桂园和一家本土房企，以总价1.19亿拿下地块。目前，尚东在中山在售的项目为与远洋合作开发的远洋新天地，均价2.15-2.25万/㎡。
距离上次龙湖在小榄拿地仅过了三天，一周内接连拍出两宗宅地，小榄近期存在感。资料显示，骏盈房产公司名下有位于小榄镇泰弘南路13号地块的商住地块。该地块出让合同容积率≤1.5≤2.5，限高≤50米，建筑密度≤30%，绿地率≥30。
此外，该地块上建有未办证的单层钢结构附着物3126.24平，土地正在办理控规调整，限高将由50米调整至80米。
1、在2021年6月30日前完成该地块容积率增至2.5；3、整个项目须于 2022 年 6 月 30 日前取得预售证并对外销售；
需要注意的是，由于是产权转让，地块相当复杂，以上的总价与楼面地价，均不含补交土地出让金+相关税费。
从图上可以看出，该地块位于小榄邻东升地区，与泰丰购物中心相邻，板块内有逸丰华庭等二手小区。虽然周边多为工业区，但一公里范围内有宝丰市场、吉安市场、华丰学校等，生活配套不算太完善，有一点“小偏”。
此外，该板块已无在售的一手房，尚东此次进驻小榄，弥补了片区货源稀缺的问题。
一周两拍，足以证明小榄对众多开发商的吸引力。
目前，该板块在售项目不多，价格区间基本在1.3-1.6万/平，其中龙光玖誉湾在近期入市，在售均价1.52万/平，而龙湖春江紫宸进入清盘阶段，卖一套少一套。
值得一提的是，小榄目前不少项目，也是通过拿下转让股权而夺得。2017年6月，中山市小榄镇绩东一股联社在大院拍卖名下的中山市海心置业有限公司股权，由龙光地产以4.8亿元竞得。为目前在售的龙光玖龙湾项目。2018年4月，中山产权交易网发布“中山市睿广置业有限公司100%股权（含房地产开发项目）转让项目”，在规定时间内，未能成交。但在6月，该公司法人及股东进行了变更，最终为敏捷集团拿下，为敏捷东樾府。2019年02月，龙湖集团以4.05亿元总价于中山三资管理平台，竞得中山市小榄镇荣华中路3.68万㎡地块。为目前在售的龙湖春江紫宸。2020年10月，龙湖集团以1.94亿总价拿下小榄镇沙口大桥侧的近30亩宅地。（戳这了解）
不难发现，小榄楼市愈发火热，刚有楼盘清货，就有新项目入市，未来项目陆续入市，竞争会更加激烈。