2021年的第二个工作日，历经10天疯狂收筹和四次预选模拟，就在刚刚，备受关注的马鞍岛新盘恒大悦珑湾开盘了。继保利天汇后，马鞍岛又一个3000+人的抢房场面，率先进入今年中山楼市热搜镜头。感受一下现场气氛
房叔在现场获悉，项目采用线上微信选房，本次首推3/7/10/12栋，总高32-33层，户型为65-123㎡两至三房，合计1131套，开盘均价约2.3-2.6/万平。3分钟，所推1131套货量被抢完，妥妥的“时光盘”。近一个月，岛上新盘的热况可谓中山“前无古人”，首推即上千套，且分分钟被秒光。
01.
超3千组客抢1131套房
又是3分钟内抢完
与保利同样（了解详情），恒大此次开盘，同样采取线上开盘。
开抢不到1分钟：
截至10点03分，也就是正式开盘后3分钟，房叔胡大鸽在现场发来最终销控视频
之后，项目现场传出统计情况：恒大悦珑湾线上选房（正式场），所推1131套房源，全部卖完。一次开盘，顶别人家的楼盘一年。在抢房成功后，需要在2021年1月5日14:00-1月7日18:00完成签约，需集中签约可选择深圳皇冠假日酒店、中山易山重工公司两个会场。
|深圳签约现场
踩盘鸽发来弹幕：“大家注意一下，今天周二，为了抢房请一天假，很正常的嘛。”那么，在上次马鞍岛保利同样的千人开盘后，大家的手速有没有更快一些？答案是：NO。10点刚开抢，就有不少认筹的购房者，在房叔交流群里吐槽：“又是3分钟就没了”、“我们没有抢到”、“2分钟全部售罄”。
从开盘前的选房界面来看，几乎每一套房源均有收藏，楼层越高，收藏的人数就越多。进入选房页面后，可以看到每个户型的朝向、面积、单价、总价等信息。在系统中，客户可收藏20套房源，便于在开盘的第一时间选中心仪房源。值得一提的是，开盘时，系统显示都有3200人参与抢房，在抢房过程中，基本能看到每一页都在飘红。
项目优惠方面，恒大认筹2万开盘可打96折，其余开盘优惠如下：其中客户若3天凑齐50%首付，可以享受额外97折；正常按揭，无折扣。另外，如果两年全款分期付款，可以根据7号当天能付的比例来享受额外的折扣，比例越大折扣越多，活动仅在开盘三天内。
是的，据销售称若能全款支付，额外享受84折，单价最低会去到2.2万/平。
这样的优惠情况意味着三点。
其一，按揭很惨，几无折扣；其二，首付越高折扣越多，全款爽歪歪；其三，恒大的明显回笼目的。
02.
折后2.3-2.6万/平，小面积价最高
深圳打工人：“就是当上车盘”
那么，具体价格到底如何？
房叔交流群里不少人感叹，想要的房源没抢到手。当然也有抢到房，准备出发深圳的购房者。此次恒大，采取分流签约，有兼顾到疫情不集中太多人的因素。据房叔和不同的认筹客户聊天，发现大家心态各有不同。一个黄先生向房叔表示，“没抢到，但还是比较乐观的，春节后岛上有5-6个新盘同时陆续出来，到时候就不再是卖方市场了，应该可以幽着点对比看看。”
03.
一口气推四栋，共计1131套房
附选筹分析
认筹了恒大的购房者应该知道，悦珑湾首批推货量一开始就定在千套以上。截至昨日，根据销售摆放的预选销控图显示，恒大悦珑湾首批将一口气推出3、7、10、12栋，共计4栋住宅，总高32-33层，合计1131套房。
| 项目鸟瞰图
他们都将在2023年底交付，刚好碰上深中通道通车前。其中货量最多的是82-98平的三房，占到了近七成；两房跟四房的占比均大1成多。从位置上看，首推的楼栋，3栋在荷花路和香山大道交汇处，靠近儿童配套；7栋南望湖景，10/12栋北望湖景园林，整体价格7栋＞12栋＞10栋＞3栋。
开盘前，以投资者身份入场的房叔，销售表示，如果愿意等，6栋会是楼王单位，首推则更推荐7栋，理由是位置更好。至于产品，自住推荐选择89平三房，投资选择64平两房，再结合楼栋和户型朝向来看，7栋的均好性会更强。
关于该项目的介绍，房叔此前已作过相关报道，有兴趣的朋友可戳蓝字回顾。04.
邻地价TOP1，距深中通道最近
之后马鞍岛将“多盘厮杀”
最后再来介绍一下项目的基本面：
恒大悦珑湾，位于中开高速与香山大道的交界处，如果硬要比目前岛上在售的几个楼盘，恒大拥有几个差异化的打造及优势。
首先是距离，该盘距深中通道出口辅路仅几百米，是目前岛在在售楼盘中，相对较近出口的住宅盘；
其次是旁边有广东外国语学院及中山地价TOP1作为大腿。
从项目本身来看，较具特别的是恒大内置了湖景，以及是岛上唯一的平层住宅来打差异化。值得一提的是，未来岛上会趋向于复式少平层多。
至此，马鞍岛前三盘已全部登场，在售楼盘的情况房叔也在上周了解过（详戳），在恒大也“日光”后，岛上在明年上半年前，呈现断货状态。
下一场战役，将从今年5月开始，保利领衔、招商雅居乐恒大随后，再加上去年底万科与粤海所拿下的两宗宅地，意味着下半年，马鞍岛至少将有6个新盘，正面刚。
05.
2021年的马鞍岛
有什么值得期待？
如若顺利推进，2021年，我们或将看到完工的产业园开始投产。于此同时，深中通道领衔的一众交通建设，将迎来新的节点。中开高速、香山大道+未来大道管廊工程、新中山港码头加速推进等。
当然，广州地铁18号线延长线在马鞍岛上的选址，大概率也会浮出水面。而众多配套也将启动，比如翠亨新区第一中学、首个医疗机构、酒店等等。可见，在不久的将来，马鞍岛将以崭新的面貌呈现在我们面前，交通、教育、医疗等将得到真正的爆发。炙热的翠亨新区启动区，在以上的种种可能性推进之外，不可忽略的还有穿插在其中的拍地。一个猜想，马鞍岛热度会否依然贯穿2021年，我们且走着瞧。