就在今天，中山市自然资源局发布了《中山火炬开发区2420单元控制性详细规划（2021）》方案公示的公告，目前处于该规划处于公示期，存在变动可能。
恰好，在5月21日，火炬官网公布了中山火炬高技术产业开发区土地征收成片开发方案草案公示，征地范围正好涉及上述规划片区。
再看位置，规划片区地处中山火炬开发区东部，北临横门水道，南抵白米山，西至民朗大道（规划中），东接翠亨新区，规划用地面积约912.4公顷。
该片区以工业用地和绿地为主，既是湾西智谷的核心区，还是深中通道出岛后的第一个出口，有不少亮点。但关于该出口的位置，有多个版本，我们以官方公布的规划为准。原方案中，深中通道东互通出口在民朗大道（规划中）和中开高速的出口。
在今天的规划中，深中通道火炬出口调整在了东外环与世纪大道交汇处。
换言之，原来的火炬第一出口，下了高速是火炬智谷（未有市政道路接驳），现在第一出口是中开高速——东外环——世纪大道（待快速化改造，已有市政道路）
这样调整的好处，一个是在于东外环高速能把深中通道和深珠通道（规划中）都串联起来，缩短深中珠三地距离。
另一个是，中开高速可以借东外环高速的匝道出世纪大道，更加快去到市区（世纪大道直通石岐总部，世纪大道穿过的板块更加成熟，生活配套也更多）。
更为重要的是，东部外环高速此前在火炬没有出口（需要在火炬下高速需要从横门枢纽接驳中开高速，再到中开高速火炬第一出口下）。而此次呈现的横门西枢纽，意味着东外环将在火炬新增高速出口，是从0到1的过程。
| 东外环路线楼盘
该片区是火炬目前唯一的连片未开发地段，而整个规划以工业用地为主，显然这是要打造成一个规模巨大的产业园。
据官方招标公告显示，规划所在片区是湾西智谷的核心区范围，也是火炬最靠近马鞍岛的地方。
在最新公示中，湾西智谷有三宗地块出现在征地列表当中，而且每宗地块都有不同的定位。
湾西智谷东利地块定位高端装备制造业，湾西智谷核心区定位为健康医药产业项目；湾西智谷茂生地块定位光电及新一代信息技术产业。
再结合去年中山市2021年重点前期预备项目计划表，湾西智谷投资高达100亿，计划在今年12月动工。
百亿级产业园+深中通道，让火炬再次成为焦点，可以想象深中通道建成后，产业园会凭借大力投资和交通优势，形成深中产业的重要平台。
当下的深中两侧，因为超级工程深中通道，已是风口，更是趋势。
风口之下，这里有能让深圳人和湾区人席地而坐的剖析内容。
珠江口，这一个未来之地，你当应该提前谋划关注。
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