一线望海！马鞍岛粤海2.8万/平起，首推超500套，下月开盘！

马上要到金九银十，马鞍岛众多新盘也终于坐不住，市场一下就热闹了起来。

今天（8月7日）,房叔来到马鞍岛，实地踩盘——拿地8个月，它终于亮相了。

项目位于马鞍岛和信路与西晴路的交界处，南侧是万科西海岸，北侧远望横门山公园，距离深中通道第一出口约2公里（直线距离）。

作为马鞍岛上少有的望海大盘，粤海城亮相当天有不少亮点。老规矩，先把今天踩盘的重点划上：

吹风价2.8万/㎡起，预计9月开盘；
首推1/8/10/11栋，共约519套；约79-123㎡三至四房，样板房首次曝光；
已经开启认筹，有5万抵10万的优惠。

01.首推约519套

吹风2.8万/㎡起，预计9月开卖

先看看项目的基本情况。

粤海城占地约9.8万㎡，建面约32.1万㎡，容积率2.5，绿化率30.25%，由19栋住宅组成，共约2054套房源。

产品方面，项目计划推售1/5/6/7/8/9/10/11栋，货量去到惊人的1045套，全为带装修交付。

其中7/8/9栋两梯五户，28层高；1/5/6/10/11栋两梯四户，33层高。

现场销售告诉房叔，因为1/8/10/11栋的预售证会较早拿到，所以这四栋将会是首推楼栋，户型涵盖约79-123㎡三至四房，共约519套。

价格方面，销售也不卖关子，直接告诉你吹风价2.8万/㎡起，现在认筹5万，开盘可抵扣10万，预计在9月下旬开盘。

大胆猜测一下，1/10/11栋景观更好，首开价格会比其他楼栋贵，而88㎡户型最靠海，单价可能会突破3万/㎡。

02.样板房首曝光

79-123㎡三至四房，交标能打

项目今天一次性开放了5个户型的样板间，位于售楼部的3楼，我们从小到大看起。

01约79㎡三房一卫

建面约79㎡三房算是妥妥的刚需户型，竖厅三房设计。采光面呈梯形设计，卫生间洗手池分离，洗漱和如厕赶在了一起，也不会尴尬。

现场看下来，约79㎡的户型也是做到麻雀虽小五脏俱全，该有的一个也不会少，最小的房间做儿童房刚刚好。

左右滑动查看样板间

02约88㎡三房两卫

约88㎡三房户型是市面常规的带套间紧凑型三房，三开间朝西南，阳台连接次卧和客厅。

这个户型最大的特色是约6.3米的大阳台，搭配景观有不错的体验，餐厅靠墙摆上4人的餐桌，走廊的空间会更宽敞。

左右滑动查看样板间

03约91㎡三房两卫卫

约91㎡三房，整体的格局为长面宽、短进深，采光和通风更加优秀。餐厅处做了飘窗，可以南北对流。

除了餐客厅南北对流外，该户型的厨房有一面几乎全开的玻璃窗，白天能照亮整个厨房，主卧还配备了步入式的衣帽间，是女主人的标配。

左右滑动查看样板间

04约110㎡四房两卫

约110㎡四房竖厅布局，四开间朝南，采光面目测至少也有10米宽。

现场来看客厅目测有3.7米的开间，餐厅处能摆上6人的圆桌，重要的是，这个户型带生活阳台，方便晾晒衣服。

左右滑动查看样板间

05约120㎡四房两卫

约120㎡四房基本是110㎡的升级款，户型布局基本相似，但尺寸有所提升，比如餐厅从圆桌改成了大方桌。

不多说，直接放图：

左右滑动查看样板间

再看看项目的装修标准：

入户大门带智能门锁，支持刷卡和指纹解锁；玄关处会带到顶的玄关柜，底下可以放鞋；厨房带三件套等。

由于每个样板间的交标是一致的，就不重复提及，感兴趣的购房者可以自行到售楼部参观。

03.周边情况

主打海景+低密，附近四盘竞争

从效果图可以看到，粤海城为围合式布局，最大楼间距约170米，内部园林分两个中央花园。

现场销售告诉房叔，项目容积率2.5，可以说是马鞍岛密度最低的项目，而且有5栋高层可以望横门水道及对岸的中山科技大学。

| 项目效果图

先说说小区内部的配套。

项目两个园林体量达到10万㎡，自带两个泳池，还会有供儿童玩耍的沙滩；内部有930米的有氧环跑道、2200㎡的儿童乐园等。

教育方面，项目会自带一个2900㎡的9班幼儿园，周边还有西湾外国语学校，与中山科技大学隔海对望。

目前周边的项目还有万科西海岸、恒大悦珑湾和招商臻湾府，四个项目的面积段都很相似，竞争相当激烈。

特别是万科西海岸，与粤海城同处海岸线旁，一样望海景，中小户型也基本和粤海城相似，两者之间难免有一场大战。

04.马鞍岛利好不断

配套、交通、产业正在兑现！

把目光放长远一些，你会发现今年的马鞍岛依旧能打。

首先是配套上，光今年就有新濠的大型主题乐园、温泉度假岛招标、沙滩公园平整等大型配套要落地。（配套整理）

其次是交通，串联广中珠的地铁18号线站点和线位浮出水面，马鞍岛设三站，分别为香山、马鞍岛和翠亨新区南。（回顾18号线）

最后是产业。今年又多了3个大型的总部级别的项目。分别是广东省建筑科学研究院粤港澳大湾区总部，名创优品亚太国际总部，天弓高清视频大数据产业园。

更不必说，海的那边，是深圳。

7月，宝安发改委发布十四五规划，提到中山四次，包括：

• 打造深中产业拓展走廊，联动中山翠亨新区、深中通道门户区等重要片区……打造产业要素流通与集聚的“大动脉”；

• 将探索与中山推进道路客运班线公交化服务；

• 加密深圳-中山游轮班次；

• 携手中山翠亨新区等湾区新城，推动珠江口两岸联动发展，构建全面对外开放的国际门户功能区。（节选摘录自宝安十四五规划）
  

整个马鞍岛正在勾勒出“高端配套+企业总部+轨道交通+深中融城”的国际化现代化创新型城市新中心。

写在最后

让我们回忆一下马鞍岛项目开盘的价格。

保利天汇开盘折后2.47-2.95万/㎡，在货量1104套的情况下，也能做到3分钟卖完。（详戳）

恒大悦珑湾开盘折后2.3-2.6万/㎡，货量高达1131套，也是3分钟售罄。（详戳）

保利天汇左岸开盘均价2.8-3万/㎡，126套房源45秒售罄。（详戳）

到了今年，粤海城吹风2.8万/㎡起的价格，也从侧面印证了整个岛的开盘价在不断上升。

恰巧，今天保利天汇一期也顺势加推6栋复式，均价3.4-3.6万/㎡，据驻场销售透露不少客户已经提前认购。

相比之下，粤海城的价格在岛上也只是中下水平，在500多套房源的情况下，首开会有什么成绩，我们拭目以待。

————关于我们————

当下的深中两侧，因为超级工程深中通道，已是风口，更是趋势。

风口之下，这里有能让深圳人和湾区人席地而坐的剖析内容。

珠江口，这一个未来之地，你当应该提前谋划关注。

今天，我们创建了深圳小分队交流群，如果你想进群，获取资料，那么就扫一扫二维码加我为好友吧。

不过，要记得按照要求备注，否则一律不会通过。（深圳人，加完后开一下共享位置或提供身份证明，初期只拉“深圳人”。）

识别加深中房叔进深圳小分队群

（注：只拉“深圳人”，需要备注）