一线望海！马鞍岛粤海2.8万/平起，首推超500套，下月开盘！
马上要到金九银十，马鞍岛众多新盘也终于坐不住，市场一下就热闹了起来。
今天（8月7日）,房叔来到马鞍岛，实地踩盘粤海城——拿地8个月，它终于亮相了。
项目位于马鞍岛和信路与西晴路的交界处，南侧是万科西海岸，北侧远望横门山公园，距离深中通道第一出口约2公里（直线距离）。
作为马鞍岛上少有的望海大盘，粤海城亮相当天有不少亮点。老规矩，先把今天踩盘的重点划上：
01.首推约519套
吹风2.8万/㎡起，预计9月开卖
先看看项目的基本情况。
粤海城占地约9.8万㎡，建面约32.1万㎡，容积率2.5，绿化率30.25%，由19栋住宅组成，共约2054套房源。
产品方面，项目计划推售1/5/6/7/8/9/10/11栋，货量去到惊人的1045套，全为带装修交付。
其中7/8/9栋两梯五户，28层高；1/5/6/10/11栋两梯四户，33层高。
现场销售告诉房叔，因为1/8/10/11栋的预售证会较早拿到，所以这四栋将会是首推楼栋，户型涵盖约79-123㎡三至四房，共约519套。
价格方面，销售也不卖关子，直接告诉你吹风价2.8万/㎡起，现在认筹5万，开盘可抵扣10万，预计在9月下旬开盘。
大胆猜测一下，1/10/11栋景观更好，首开价格会比其他楼栋贵，而88㎡户型最靠海，单价可能会突破3万/㎡。
02.样板房首曝光
79-123㎡三至四房，交标能打
项目今天一次性开放了5个户型的样板间，位于售楼部的3楼，我们从小到大看起。
约88㎡三房户型是市面常规的带套间紧凑型三房，三开间朝西南，阳台连接次卧和客厅。
这个户型最大的特色是约6.3米的大阳台，搭配景观有不错的体验，餐厅靠墙摆上4人的餐桌，走廊的空间会更宽敞。
约91㎡三房，整体的格局为长面宽、短进深，采光和通风更加优秀。餐厅处做了飘窗，可以南北对流。
除了餐客厅南北对流外，该户型的厨房有一面几乎全开的玻璃窗，白天能照亮整个厨房，主卧还配备了步入式的衣帽间，是女主人的标配。
现场来看客厅目测有3.7米的开间，餐厅处能摆上6人的圆桌，重要的是，这个户型带生活阳台，方便晾晒衣服。
不多说，直接放图：
再看看项目的装修标准：
入户大门带智能门锁，支持刷卡和指纹解锁；玄关处会带到顶的玄关柜，底下可以放鞋；厨房带三件套等。
由于每个样板间的交标是一致的，就不重复提及，感兴趣的购房者可以自行到售楼部参观。
03.周边情况
主打海景+低密，附近四盘竞争
04.马鞍岛利好不断
配套、交通、产业正在兑现！
7月，宝安发改委发布十四五规划，提到中山四次，包括：
打造深中产业拓展走廊，联动中山翠亨新区、深中通道门户区等重要片区……打造产业要素流通与集聚的“大动脉”；
将探索与中山推进道路客运班线公交化服务；
加密深圳-中山游轮班次；
携手中山翠亨新区等湾区新城，推动珠江口两岸联动发展，构建全面对外开放的国际门户功能区。（节选摘录自宝安十四五规划）
整个马鞍岛正在勾勒出“高端配套+企业总部+轨道交通+深中融城”的国际化现代化创新型城市新中心。
当下的深中两侧，因为超级工程深中通道，已是风口，更是趋势。
风口之下，这里有能让深圳人和湾区人席地而坐的剖析内容。
珠江口，这一个未来之地，你当应该提前谋划关注。
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不过，要记得按照要求备注，否则一律不会通过。（深圳人，加完后开一下共享位置或提供身份证明，初期只拉“深圳人”。）
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