猛料！中山首个研究生院来了！落地火炬，最快9月开学
长春理工大学中山研究院落地中山！
就在刚刚，中山市自然资源局发布了关于《中山火炬开发区中心片区03-2单元控制性详细规划调整》的公示。规划中火炬将建设一所长春理工大学中山研究院。
对于中山人来说，长春理工大学比较陌生，该校是新中国第一所培养光学专门人才的高等院校，相当契合火炬高新区的产业方向。
长春理工大学原名长春光学精密机械学院，1958年由中国科学院创办，是新中国第一所培养光学专门人才的高等院校。
经过60多年的建设与发展，学校现已成为一所具有鲜明光电特色和国防特色的吉林省省属重点大学，是吉林省、国家国防科技工业局、长春市共建院校，享有“中国光学英才摇篮”的美誉。
| 图源：长春理工大学官网
但关于该研究院的位置，一直未有官方的消息。直至今日，中山市自然资源局发布的最新规划中有了“实锤”。
在规划中显示，研究院位于会展大道以北、玉泉路以南，周边是高新企业孵化器公司等技术类企业。
【前世今生】
起初：建设光电公共实验室
如今：中山首个研究生院
我们再看看这所高等院校的前世今生（来源南方+）。
2019年底，联合光电董事长向火炬区政府提交一份诉求，为建设光电公共实验室寻求政府支持。
2020年，火炬迎来建区30周年，公共实验室计划被提到了新高度：打造政产学研创新联盟，为长春理工南下埋下伏笔。
经过一年的筹备，中山市和长春理工大学合作，共建长春理工大学中山研究院。
再把地图摊开，研究院西侧就是火炬太阳城商圈、北侧是民众产业园、东侧是百亿投资的湾西智谷（详戳）、南侧还是科学研究院等，无论技术配套还是生活配套，都比较完善。
【火炬发力】
房地产行业为工业让路
宅地征迁，建设重点科技项目
5月27日，中山火炬发布的《火炬区：找到新赛道》中提到，火炬区控规调整为工业用地的土地已超900亩，房地产行业正在为工业让路。
实际上，无论是调整控规、亦或是拆迁征地，火炬开发区政府确实在努力。
8月，火炬开发区官网公布了《祥怡居小区40宗、港裕轩12宗拆迁安置地有关情况公示》。
在文中，研究院所处的二洲村成为了征迁的主要对象，项目则是清一色的“重点科技项目建设”和“开发区中心城区建设”。
这就意味着，火炬正在为高新技术产业积极征地，中心城区的范围还将继续扩张。
【周边情况】
人才、企业流入，未来还有18号线
购房者：看好周边升值潜力
对于火炬开发区而言，研究生院的落地无异于是“锦上添花”，毕竟高端人才和高新企业的流入，已经从规划走向落地。
但对于房企和购房者来说，除了研究生院的利好外，还有18号线火炬站的利好加持。（18号线站点回顾）
近期，也有不少网友告诉房叔，自己看好火炬站的升值潜力，准备入手周边的二手房。
目前，该片区一手房有所上涨，均价1.5-2.35万/平，二手房价格相对较低，均价1.01-1.39万/平。
| 项目 | 产品 | 价格（万/㎡） |
| 招商禹洲云鼎府 | 89-127㎡三至四房 | 2.35 |
| 泰瑞居 | 88-109㎡三房 | 1.7-1.8 |
| 裕龙君悦 | 128-134㎡四房 | 1.75-1.87 |
| 星耀广场 | 122-153㎡三至四房 | 1.5 |
| 裕龙君汇 | 二手房 | 1.39 |
| 名汇苑 | 二手房 | 1.01 |
| 群英华庭 | 二手房 | 1.22 |
| 健康花城 | 二手房 | 1.26 |
| 汇雅花园 | 二手房 | 1.12 |
| 城果润和花园 | 二手房 | 1.35 |
| 数据来源：房天下、乐有家 统计时间：2020.8.11 | ||
雄心壮志的火炬开发区，发展前景还是非常美好的。
不过，像湾西智谷、18号线等项目，仍然在前期阶段，距离真正的高新区，还有不少路要走。
当下的深中两侧，因为超级工程深中通道，已是风口，更是趋势。
风口之下，这里有能让深圳人和湾区人席地而坐的剖析内容。
珠江口，这一个未来之地，你当应该提前谋划关注。
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