备案最高2.7万/平！东区保利登场！会所先建好，自带“足球场”
金九银十，市场又热闹了起来。
就在今天（9月4日），位于东区总部旁的保利天珺开放售楼中心，同步曝光户型图。开放当天，现场有不少购房者来看房。
中山的第二座保利“天字系”本身就自带关注度，亮相当天有不少项目亮点，房叔帮大家把重点划了起来：
01.首推1/9栋
备案价2.2-2.7万/平，计划月底开卖
先看项目的基本情况。
保利天珺占地约8.2万㎡，总建面约33.4万㎡，容积率3.1，绿化率35%，保利物业，物业费约2.8元/㎡。
项目由13栋高层住宅和1栋配套幼儿园组成，共2302户，带装修交付。
| 效果图
项目首推1/9栋，均为33层高，首层架空，两梯四户设计，共约384套，首推面积上，为约89-118㎡三至四房，均为朝南向。
价格方面，现场挂有备案价的文件。（完整备案价私聊文末二维码）
最低单价22384元/㎡，出现在1栋的202单位，建面约88㎡三房，总价约为198万。
最高单价为27000元/㎡，出现在9栋的2704单元和2804单元，面积均为约118㎡，总价约为320万。
也就是说，项目备案价约为2.2-2.7万/㎡。
目前项目冻资2万开盘可享98折，预计在月底开盘。
02.户型曝光
首推88-118平，户户朝南
项目目前公开了88/107/118㎡的户型图，样板房需要等本月下旬才能开放。
| 约107㎡户型
约118㎡四房户型还是经典的竖厅设计，但是带南北双阳台，通风和采光更好，主卧套间设计，独卫不占用休息空间。
| 约118㎡户型图
值得一提的是，首推的9栋和1栋景观有所不同。
其中，1栋南望未来的阿丁莱学校，北望会所花园，9栋南北均望园林。
03.产品打造
会所提前建成，园林自带足球场
不得不说，这个售楼部确实有“内味”。足足13米挑高，达四层楼高的“蒲公英的种子”主题空间。
大堂旁的“万物飞翔”，这是一条通向二层的楼梯，设计非常炫酷。
天花顶部竟然是镂空的，以天为幕，无数“星球”倒挂而下，在不同光线照射下，流光溢彩。
| 实景图
还有大堂下方的下沉庭院，巨大的牛顿桥，还有20米无柱悬挑空中连廊。
| 实景图
项目另一大亮点，是开放当天就基本做好的会所，所见即所得。
比如光芒讲堂，为圆形设计，配套巨型屏幕，IMAX般的全景落地窗，带来一个非常舒适而高端的闲聊空间，可满足业主各种多媒体社交场合的使用。
| 实景图
健身房，同样采用大落地窗设计，业主可在此锻炼身体。
| 实景图
网红恒温泳池，头顶大天窗设计，业主抬头便是蓝天白云，低头则是泳池，可谓打卡胜地。
| 实景图
同时，还有室内瑜伽室、舞蹈室、乒乓球室等多个运动场地，可同时满足不同业主群体的锻炼需求。
| 实景图
值得一提的是，这里竟然还设有VIP包厢、VIP茶室，里面搭配独立的共享厨房，供业主开趴、迎宾、消遣。
园林方面，保利天珺会所入口，会作为小区的入口，架空层和下沉庭院与小区景观交相辉映。
更值得一说的是，现场了解到，项目会在园林处打造小型的足球场。在中山自带足球场的项目可以说是凤毛麟角的存在。
更不必说，保利天珺的定位——“天字系”。
天珺一般选址于城市里难得的自然景观资源优越之处，借助独特的自然资源，为“闲在田园”的客群，打造“全景自然、身心康养”的居所。
04.周边项目
2021年，东区总部启幕元年
2021年，正是东区总部的启幕元年。
日前，东区总部控规调整，9宗住宅用地“砍成”商业用地，建筑限高最低120米，最高去到260米，并计划新增就业人口2.2万人。（详戳）
由此，石岐总部和东区总部将真正连成一片，超20座超高层楼宇，组合出一个CBD超高层写字楼集群。
一幢幢地标建筑的落实，正昭示着岐江新城的野心和信心，宝龙城、保利天珺等项目的启动，则像一个引子，带动这个新中心走向启幕元年。
教育方面，项目自带保利天珺幼儿园，外部还有K15学校阿丁莱国际学校，只不过项目附近未有建成的公办小学。
| 效果图
商业方面，有两个大型的商业综合体环伺。分别是约70万平体量的富元综合体和宝龙广场，其中宝龙广场预计2023年开业。
| 项目周边配套图
未来，广州地铁18号线支线(规划中)也将在东区总部区设站，可乘坐该线路通往广中珠。
| 项目区位图
| 鸟瞰图
| 项目名 | 户型 | 均价（万/㎡） |
| 展盈天钻 | 257-425㎡ 四至五房 | 毛坯2.3 |
| 华鸿珑悦轩 | 101-222㎡ 三至四房 | 带装2.7-4.1 |
| 佳兆业樾伴山 | 119-139㎡ 三至四房 | 带装2.15起 |
| 紫马天赋 | 66-139㎡ 公寓 | 带装2.5 |
| 奕翠园 | 106-238㎡ 三至五房 | 毛坯2.2起 |
| 敏捷紫岭天玺 | 114-161㎡ 二三房 | 带装2.5-2.6 |
| 敏捷紫岭国际 | 97-161㎡ 三至四房 | 带装2.2-2.4 |
| 利和文华里 | 82-184㎡ 二至四房 | 毛坯2.2 |
| 天丰御品 | 79-118㎡ 二三房 | 毛坯1.8 |
| 颐安御品公馆 | 95-118㎡ | 带装2.2-2.6 |
| 中山宝龙城 | 89-158㎡ | 备案2.3-2.7 |
| 保利天珺 | 88-118㎡ | 备案2.2-2.7 |
| 中山108君悦府 | / | / |
9月底，保利天珺和宝龙城开盘接近，看点十足，房叔将持续关注并报道。