连夜开盘！119平最抢手！刚刚，石岐龙光开盘，2.03-2.2万/平！

石岐总部的龙光玖悦臺，正式开卖。

今天晚上19:30，位于石岐总部经济区的龙光玖悦臺，迎来首次开盘。现场采取叫号的方式选房，共推125套房源。

该盘首推3栋，建面约99-119㎡三四房，带装修交付，开盘折后单价约2.03-2.2万/平。

开盘10分钟左右，现场销控显示46套房源“已售”。

据房叔观察，现场有约50-60组客户到达，从现场人士获知，主要以本地客为主。

【现场】

本地客为主

119平四房最抢手

今天，房叔全程直击现场。

下午18：15，房叔抵达龙光玖悦臺，之前认筹登记的客户已陆续到场签到，目测有10组左右。

销售告知，国庆假期客户都塞在路上了，准点开盘或许有点困难，大概会等齐人后开盘。

7点10分不到，现场越来越多人了，房叔目测来了有20组客户。

晚上接近8点，项目正式开盘。开盘大约10分钟，销控表46套房源显示“已售”。

04单元119㎡的房源最多“已售”，23-29楼都被扫走了。

开盘前，房叔在现场，与多组认筹客户进行攀谈。

一对老夫妻操着熟悉的石岐话说：“我地一家人咯，仲有个女，想买6楼，准备用公积金贷款，首期都准备好了。”

一个女士告诉房叔：“我就看中了这里的教育配套，我有一个女儿，奶奶他们接送方便。也看过白沙湾的，对比之下，感觉龙光的周边更多配套。”（这位客户后来成为准业主了）

【价格】

折后单价2.03-2.2万/平

月供基本破万

龙光玖悦臺此次首推3栋，户型涵盖约99/119㎡三至四房，两梯四户，带装修，预计2023年交楼。

| 效果图

房叔现场了解到，开盘现场的价格优惠是：直减5万，再享97折x97折98折x98折x98折x99折x99折。（折扣仅限于开盘）

价格方面，开盘当晚整体房源折后约2-2.2万/平。

其中，99㎡户型折后均价在2.03-2.2万/㎡，119㎡户型折后在2.1-2.2万/㎡，相差不大。

房号	面积（㎡）	折后单价（万/㎡）
3楼	99	约20300
21楼	99	约21700
301	119	20874
901	119	21665
2101	119	22060

房叔现场算了几个价格。

2101单位，原总价约308.6万，直减5万再算完所有折扣后，优惠后总价约266.2万，折后单价约2.2万/㎡。

中间楼层，901房119㎡户型，开盘原总价约303.1万，优惠后总价约258.7万，单价约2.17万/㎡，首付约77.8万，月供10712元。

看楼层比较低的，301房119㎡户型，开盘折后总价约249.3万，折后单价约2.09万/㎡。

若是7天给齐首付再享99折（折后总价2468054元，折后单价20680元/㎡），首付约74.8万，月供约10170元。

这次开盘价，比备案价（约2.3-2.5万/㎡，详戳这里）便宜不少。但很多折扣限定在开盘当晚，一切价格要以合同为准。

【产品】

99㎡3房+119㎡4房

户户朝南，主打南北对流

龙光玖悦臺位于石岐总部内，占地约1.4万㎡，总建面约5.4万㎡，由3栋高层住宅建筑及1栋2层的公建配套组成。

据了解，开盘推出的户型面积段为99-119㎡三至四房。

约99㎡三房，传统竖厅设计，双卫双阳台，南北对流。三开间朝南，休息区全部归于一侧。

| 户型图

约119㎡四房，同样为竖厅设计，南北双阳台，约6.8米的景观阳台横跨客厅和次卧之余，还拥有独立入户前室，虽为公共部分，但可供业主放置鞋柜、绿植等。

| 户型图

总的来说，这两户型优点都较为突出，景观阳台最小也有约6.3米长，连接客厅和次卧，赠送面积相对较多。

【周边】

石岐总部配套兑现年

多项配套封顶，小学、体育场馆成型...

龙光玖悦臺位于石岐经济总部区，周边教育资源丰富，有中山市实验小学、石岐中学、建设中的省一级小学等等。（入读学区以每年政府公布学区划分为准）

| 区位图

2021年，石岐总部正踏上配套兑现年。

石岐大道综合管廊日渐清晰，派出所、高端医疗服务中心、幼儿园、省一级学校皆已完工，进入装修阶段，富力中心也已启动招商。

农商行总部已经开工，体育馆、运动馆、行政服务中心、文化中心雏形已现。

过江隧道和桥梁，皆力争在2022年底打通（消息来源：中山石岐发布）。

视线一转，旁边的东区总部区、欢乐海岸等配套设施，也加速兑现中。

未来，这里还将与湾区接轨，规划石岐大道、世纪快线+三角快线、广州18号线、城轨、地下道路、过江隧道等一系列立体交通脉络，外联内通，高度便捷。

| 石岐总部区交通规划（图源中山新闻）

再来看看项目周边的房价，目前一手均价2.1-2.5万/㎡，二手房整体均价1.3-2.2万/㎡。

其中，华发首府现在主推最后一栋4栋，国庆期间有一批精选特价房源推出，带装修价格大约在2.1-2.2万/平。（戳这里了解最后的楼王）

项目名	户型	均价
华发首府	99-119㎡ 三至四房	2-2.3万/㎡ 带装修
欢乐海岸天鹅堡	99-126㎡ 三至四房	2.1万/㎡ 带装修
天明东华阁	129-145㎡ 三四房	2.1-2.2万/㎡ 毛坯
时代云图	二手房	17109元/㎡
富逸臻园	二手房	21504元/㎡
荔园·悦享星醍	二手房	15994元/㎡
天明豪庭	二手房	15415元/㎡
汇星豪庭	二手房	13563元/㎡
雅居乐御滨名门	二手房	17935元/㎡

截止发稿前，房叔仍未收到项目最终销控数据，以上数据仅供参考，欢迎补充和指正。

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