1.85万/平起！中山108君悦府连夜开盘，大户型1小时卖近8成！

东区总部首个新盘，开卖了！

就在今晚（12月17日），位于东区总部的中山108君悦府，进行内部认购。现场采取排号的方式选房，共推124套房源。

来，看一下现场的火热情况。

该盘首推3栋，建面约89-130㎡户型，带装修交付，开盘折后单价约1.85-2.43万/平。

截止晚上20点36分，现场销控显示有超一半“已售”，去化1/2左右。

| 销控表

门口排长队，售楼部爆满

01单位约127-130㎡最受欢迎

晚上18点左右，之前认筹登记的客户已陆续到场签到，门外排了很长的队伍，需要一个个进场拿号码牌。

| 门外视频

销售中心里面也都是人人人人人。

门口处、等候区、沙盘旁边几乎都是人，摩肩擦踵，十分热闹。此外，场外还围满了中介，目测人数也不少。

| 人气图

房叔还与多组认筹客户进行攀谈。

一位认筹了的购房者向房叔表示：“这个项目位置挺可以的，户型也很不错。我看中130平的户型，有个小复式房，所以我就认筹了。”

还有人表示：“108的配套很大，交通也好很多，从楼盘出来往石岐去不会堵，往蝴蝶桥那边掉头也很容易，去火炬就方便很多。”

现场采取的是排号选房，5个号一起进入选房区，每个人大概3分钟的时间考虑是否要选房，只有选了房源的客户，才可看到该房源的价格。

到晚上7点半，项目开始正式选房。房叔留意到，大约20点左右，销控表上有43套房源显示“已售”，去化大概1/3左右。

| 销控板

在20点36时，01单元约127-130㎡的房源几乎售罄，5楼以上几乎都被扫走了；02单元约127-130㎡的房源也只剩十来套。

| 销控板

折后单价1.85-2.43万/平

共124套房源

中山108君悦府此次首推3栋，户型涵盖约89-130㎡，带装修交付，共计124套，预计2024年年底交楼。

| 效果图

据今晚抢到房的朋友告知，通过计算，折后单价基本为备案价9折，实际可能略有出入，具体以现场为准。

也就是说，开盘当天整体房源折后单价约1.85-2.43万/㎡。

房叔选取了几套房源，以供大家参考：

房号	面积（㎡）	折后单价约（万/㎡）
203	89.97	1.85
302	127.82	2
501	127.82	2.1
1203	89.97	2
1301	127.82	2.25
2301	127.82	2.32
2901	127.82	2.32
3201	127.73	2.43

此次售价，对比备案价来说（约2-2.7万/㎡，详戳这里），优惠力度挺大的。

约89-130㎡户型，局部6米挑高

天寓+天銮组团已动工

中山108位于东区总部经济区，长江北路与起湾道交汇处。作为建面约120万㎡超级地标综合体、约498米国际金融中心的高度，这个盘热度一时无两。

| 效果图

近期，我们看到该项目的天寓+天銮组团已经开始动工，而隔壁的约498米国际金融中心地块也有两辆挖掘机在平整土地。

| 航拍于2021年12月6日

而中山108君悦府，此次首推的3楼，位于长江路旁，但是又有一段距离，不会有车流噪声的干扰。

它南望约498米超高层地标，西望商业街区，东望中山宝龙城，北面远眺可看到一丝岐江河景观。其户型面积段有约89-130㎡。

约89平户型，经典的竖厅设计，一侧是餐客厅，一侧是休息区，动静分区，一线朝南。

| 约89平板房实拍

约127-130平户型，全屋南北通透双阳台，三开间朝南，空间尺度也非常惊艳。局部6米挑高；客厅开间达4米，开阔敞亮；餐厅开间也有约3.1米，足够摆放一张8人大桌，满足大家庭的日常需求。

| 约130㎡板房实拍

奉上约89-130㎡户型图：

三盘齐发，大型商业体+K12动工

东区总部进入“启动元年”

随着三个大盘的面世，东区总部经济区屡屡刷爆朋友圈。

未来，这里不只有楼盘，商业、金融、总部将成为关键词。

| 东区总部效果图

要搞总部经济，要为凤筑巢。

值得一提的是，项目隔壁的中山宝龙城商业体，在12月4日下午举行动工仪式，预计2年后迎来开业（详戳）。

同时，阿丁莱湾区学校也在仪式上亮相，在中山首度公布学校的打造细节与建设进度，计划于明年9月开幼儿园、后年开小学、初中与高中。

| 效果图

我们将有幸见证，这里的平地崛起两座498米、300米的摩天大楼，中山城市新中心、岐江新城的封面将在这里撑起。

| 未来的CBD

“我们往往会高估未来一两年的变化，而低估未来10年的变化。”

对于中山，对于岐江新城，对于东区总部，也是如此。桩基已经运作，它会让我们看到城市的未来，只是还需要时间。

截止发稿前，房叔仍未收到项目最终销控数据，以上数据仅供参考，欢迎补充和指正。

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