史上最低！刚刚，央行降息，LPR调至4.3%！

深中房叔

喜大普奔！

2022年8月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年8月20日贷款市场报价利率（LPR）为：

1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

环比7月央行报价，本次5年期以上LPR直降15个基点，一举创下LPR史上最低位！

大利好

中山房贷有望再下调

众所周知，LPR下降，无论是准备买房，还是已经买房的刚需们，都能享受这波福利的。

对于已经买房，尚未放款买家，可以和银行协商执行新利率；对于已经放款，且签了挂钩LPR的买家，关键看重定价日。

如果合同的重定价日为1月1日，那么主要参考12月20日的LPR值；如果重定价日是9月，那就大有可能享受这一波降息的红利。

对于打算近期买房的刚需，那就更幸福了。

不仅能享受LPR下降的福利，大概率还能享受一波银行加点下降的福利。

因为LPR是一个定价基准，房贷利率是以LPR为定价基准加点形成的，房贷利率具体多少，还得看加点数值。

根据今年5月15日发布的住房信贷政策，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

也就是说，接下来中山的房贷水平线极有可能再度下调，银行可执行首套最低8月LPR-20个基点。

还记得5·15新政发布还不到半个月，中山各大银行火速跟进，

时间轴轻拨到2个月后，中山12家主流银行执行的首套利率已全面一致，只要客户条件符合要求，房贷一律批复4.25%。

按原先的种种迹象分析，本次央行宣布LPR下调后，中山房贷水平线大有可能再次下调。

所以，选择今年上车的购房者，真的是“锦鲤本鲤”了！

一切早有苗头

MLF“降息”，LPR必下调

如今每月留意央行LPR报价，真有一种看连续剧的感觉。剧情比以往几年都有所起伏，但又有一定的预告。

早在央行公布8月LPR之前，央行已于8月15日开展4000亿元中期借贷便利(MLF)操作(含对8月16日MLF到期的续做)和20亿元公开市场逆回购操作。

中期借贷便利(MLF)操作和公开市场逆回购操作的中标利率分别为2.75%、2.0%，均较前期下降10个基点。

| 图源：百度

当时多家大媒均有作出报道，并对业内人士进行采访。而针对8月LPR是否会跟随MLF中标利率下调的问题，不少业内人士均给出肯定的预期。

其中，根据中新网报道，MLF利率的上调或下调，一般都会传导至LPR利率，并最终影响贷款利率，房贷利率也因此存在进一步调整空间。今年，5年期以上LPR在1月和5月均进行过下调。

同时，北京青年报也在报道中提到，从历次LPR调整看，如果MLF利率下调，那么LPR必下调；不过，MLF利率不变时，LPR不一定不变。

千载难逢大礼包

LPR-20BP+公积金+贷款易

以100万房贷、等额本息偿还30年计算，5年期以上LPR每下降10个基点，月供额减少约58元，30年共减少利息约2万多元。

加上早前中山公积金频出新政，不少商业银行接纳组合贷款，并且审批时长大有缩短，可见如今信贷环境的确非常宽松。

对刚需而言，算是千载难逢的好机会。

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