南加房价再创新高，未来几年将持续上涨
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房价新高｜南加重回泡沫时代
进入九月后，南加州的房价依旧居高不下，白热化的房地产市场持续高歌猛进，让不少人“望洋兴叹”，为买不起房子而发愁。
据悉，南加州六县郡的房价中位数已经比去年同期涨了近10%，为505,000美元。而这个数字与2007年房地产泡沫时期的数据持平。在洛杉矶县，房价中位数达到575,000美元，比去年同期上涨了9.5%，更比2007年的高出25,000美元。在房市大热的橙县，这个中位数在九月为710,000美元，比去年同期高出近11%，比2007年高出65,000美元。
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房价上涨导致就业率放缓
经济学专家表示，近日的房价涨幅持续时间将更久。涨幅的原因并非先前的高风险借贷，而是经济形势好转、房贷利率处于历史新低、以及待售房屋紧俏等。如果将通货膨胀因素考虑在内，这六县的房价还略低于2007年时；而南加州地区的中位数也比最高点时低了大约13%。
但即使如此，如此高的房价还是让加州居民感到忧虑。加州大学伯克利分校近日的一项调查显示，56%的参与者考虑搬离加州，搬到房价更加低廉的其它州去。而一些企业主也表示在招聘时很难招到来自外州的员工，而这可能也是许多经济学家认为就业率放缓的原因之一。
全州负担能力下降，房价涨幅减缓
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加利福尼亚房地产经纪人协会周四公布的一项预测表明，由于房屋建设未能跟上需求，房屋供应不足等各方面因素将导致未来三到五年内房价保持上涨。
该协会首席经济学家莱斯利·杨指出，虽然此次房价涨幅持久，但由于收入增长与房屋价格之间的差距，负担能力阻止了房价大幅度的上涨。
她预计明年全州的经济负担能力将下降到26％，低于2012年经济危机时的51％。该协会通过检查居民每月住房花销是否超过总收入的百分之三十来衡量负担能力。
在未来的几年里，加州的人口将会持续增长，在2018年达到4000万人，这也就意味着未来市场将有更多的住房需求。
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信息来源：USA Today
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